군포대야미 대방 디에트르 시그니처 (B3블럭) 아파트는 군포시 대야미 공공주택지구에 위치한 분양가 상한제 적용 민영주택으로, 청약 자격 요건과 전매제한, 거주 의무 조건 등이 정해져 있어 실거주 및 투자 목적 모두에 적합한 조건을 갖추고 있습니다. 청약 절차는 일반공급과 특별공급으로 나뉘며, 각 공급 유형에 따라 세부 자격 요건과 일정이 다릅니다. 본 아파트의 청약에 관심 있는 신청자라면 청약 자격과 조건, 그리고 계약금, 중도금, 잔금 납부 일정에 대한 계획을 철저히 세우는 것이 필요합니다.
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군포대야미 대방 디에트르 시그니처 (B3블럭) 입주자모집공고 요약
- 청약 일정
- 입주자모집공고일: 2024년 11월 8일
- 특별공급 접수일: 2024년 11월 18일
- 일반공급 1순위 접수일: 2024년 11월 19일
- 일반공급 2순위 접수일: 2024년 11월 20일
- 당첨자 발표일: 2024년 11월 28일
- 계약체결 기간: 2024년 12월 9일 ~ 2024년 12월 11일
- 공급규모 및 대상
- 경기도 군포시 대야미 공공주택지구 B3블럭, 지하 3층 ~ 지상 27층, 총 6개 동, 640세대 중 일반분양 569세대 제공.
- 특별공급(기관추천, 다자녀, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초)으로 249세대 배정.
- 청약 자격 요건
- 1순위 자격: 청약통장 가입 후 12개월 이상 경과하고, 지역별 예치금 조건을 충족해야 합니다.
- 특별공급: 무주택 세대구성원, 청약통장 가입 필요 (장애인, 국가유공자는 청약통장 불필요).
- 거주지 요건: 군포시에 1년 이상 거주한 자 또는 서울, 인천, 경기도 거주자도 청약 가능.
- 전매 및 거주 의무
- 전매제한: 당첨자 발표일(2024.11.28)로부터 3년 동안 전매 금지.
- 거주 의무기간: 분양가가 주변 시세 대비 100% 이상인 경우 거주 의무 없음.
- 공급금액 및 납부 일정
- 계약금: 공급금액의 10%
- 중도금: 6회 분할 납부 (2025년 3월 20일부터 2027년 2월 20일까지)
- 잔금: 입주 지정일에 납부 예정
- 각 주택형별로 세부 금액 상이하며, 발코니 확장비용은 별도입니다.
자세한 사항은 청약홈 웹사이트 및 군포대야미 대방 디에트르 공식 홈페이지에서 확인할 수 있습니다
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군포대야미 대방 디에트르 시그니처 청약 자격 요건
군포대야미 대방 디에트르 시그니처 (B3블럭)에 청약을 신청하기 위해서는 자격 요건을 충족해야 합니다. 자격 요건은 일반공급과 특별공급으로 나뉘며, 세부적으로 거주 요건, 청약통장 요건이 필요합니다. 청약 조건을 충족해야만 청약 신청이 가능하므로 각 요건을 잘 이해하고 준비하는 것이 중요합니다.
1. 거주 요건
- 군포시 거주자 우선: 군포대야미 대방 디에트르 시그니처는 군포시 1년 이상 거주한 청약자에게 우선권이 주어집니다. 즉, 2023년 11월 8일 이전부터 군포시에 거주 중인 경우, 1순위 청약으로 신청이 가능합니다.
- 수도권 거주자 가능: 군포시에 1년 미만 거주 중이거나 서울, 인천, 경기도에 거주 중인 사람도 청약이 가능합니다. 이 경우는 군포시 1년 이상 거주자에 비해 우선권이 적지만 1순위 청약자로 인정됩니다.
2. 청약통장 요건
- 청약통장 가입 기간: 일반공급 1순위 청약을 위해서는 청약통장 가입 후 최소 12개월 이상 경과해야 합니다. 이 조건을 충족하지 못할 경우, 2순위로 분류됩니다.
- 예치금 조건: 청약통장에 지역별, 면적별로 지정된 예치금이 최소 기준 이상이어야 합니다. 예치금은 주택형에 따라 달라지며, 가입한 청약통장에 예치금이 부족할 경우 청약이 제한될 수 있습니다.
3. 1순위와 2순위의 차이
- 1순위 자격: 12개월 이상 청약통장 가입과 예치금 기준을 충족한 사람은 1순위 자격을 갖습니다. 1순위 청약자가 우선적으로 배정되므로 경쟁이 높은 청약에서 유리합니다.
- 2순위 자격: 청약통장 가입 기간이 짧거나 예치금 요건을 충족하지 못한 경우, 2순위로 분류됩니다. 단, 2순위 청약은 1순위에서 미달이 발생할 경우에 한해 기회가 주어집니다.
4. 특별공급 청약 자격 요건
- 특별공급 유형: 군포대야미 대방 디에트르 시그니처는 기관추천, 다자녀가구, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초 등의 특별공급 유형이 제공됩니다.
- 무주택 요건: 특별공급 신청자는 기본적으로 무주택 세대 구성원이어야 하며, 청약통장 자격 요건도 충족해야 합니다.
- 특별공급 대상: 특별공급 신청 자격은 각각의 유형에 따라 다르므로, 신혼부부나 다자녀가구 등의 조건을 면밀히 확인해야 합니다.
5. 나이 요건
- 청약 신청자는 만 19세 이상의 성인이어야 합니다. 단, 미성년자라도 자녀를 양육하거나 형제·자매를 부양하는 세대주는 신청할 수 있습니다.
청약 자격 요건을 충족하고 청약 신청 전에 자격 조건을 꼼꼼히 확인해 불이익을 받지 않도록 유의하시기 바랍니다.
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군포대야미 대방 디에트르 시그니처 특별공급 신청 자격 및 종류별 요건
군포대야미 대방 디에트르 시그니처 (B3블럭)에서는 다양한 특별공급 유형을 통해 청약 기회를 제공합니다. 특별공급은 기관추천, 다자녀가구, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초 등의 유형으로 나뉘며, 신청자는 각 유형에 따라 자격 요건을 충족해야 합니다. 특별공급은 우선적으로 공급되므로, 자격이 맞는 경우 일반공급보다 유리하게 청약에 당첨될 수 있습니다.
1. 특별공급 종류와 공급 물량
- 기관추천 특별공급: 군포대야미 대방 디에트르 시그니처는 장애인, 국가유공자, 장기복무 군인, 중소기업 근로자 등을 위한 기관추천 특별공급을 제공합니다.
- 다자녀가구 특별공급: 미성년 자녀가 3명 이상인 다자녀가구가 대상입니다. 경기도 거주자 50%, 서울·인천 거주자 50%로 배정됩니다.
- 신혼부부 특별공급: 결혼한 지 7년 이내이면서 무주택 세대구성원으로 소득 조건을 충족하는 신혼부부에게 제공됩니다.
- 노부모부양 특별공급: 만 65세 이상 부모를 3년 이상 계속 부양 중인 무주택 세대주가 신청 가능합니다.
- 생애최초 특별공급: 결혼 후 처음으로 주택을 구입하는 무주택 세대구성원으로서 일정한 소득 기준을 충족하는 경우 신청할 수 있습니다.
2. 기본 자격 요건 – 무주택 세대구성원 요건
- 특별공급 신청자는 원칙적으로 무주택 세대구성원이어야 합니다. 이는 신청자뿐만 아니라 세대원 전원이 주택을 소유하지 않아야 함을 의미합니다.
- 노부모부양 특별공급은 무주택 세대주이어야 하며, 나머지 특별공급 유형은 무주택 세대구성원 자격을 갖추어야 합니다.
3. 청약통장 자격 요건
- 가입 기간: 특별공급 신청자는 청약통장에 가입 후 일정 기간이 지나야 합니다. 기관추천 및 다자녀가구, 신혼부부 특별공급의 경우 최소 6개월 경과가 필요하며, 노부모부양과 생애최초 특별공급은 12개월 경과가 필요합니다.
- 예치금 조건: 신청하는 주택형에 따라 지정된 예치금이 필요합니다. 청약통장 예치금은 지역과 면적에 따라 상이하므로, 반드시 청약하려는 주택의 조건에 맞는 예치금이 확보되어야 합니다.
4. 특별공급 유형별 세부 자격 요건
- 기관추천 특별공급: 장애인, 국가유공자, 장기복무 군인, 중소기업 근로자 등을 대상으로 하며, 해당 기관에서 추천을 받아야 신청 가능합니다. 이 경우 장애인과 국가유공자는 청약통장이 필요 없습니다.
- 다자녀가구 특별공급: 미성년 자녀가 3명 이상이어야 하며, 자녀가 많을수록 우선 선정될 가능성이 높습니다.
- 신혼부부 특별공급: 결혼 후 7년 이내의 신혼부부로, 혼인 기간 동안 소득 기준이 적용됩니다. 신혼부부의 소득은 도시근로자 월평균 소득의 일정 비율을 초과하지 않아야 합니다.
- 노부모부양 특별공급: 만 65세 이상의 부모를 3년 이상 부양한 무주택 세대주가 대상입니다. 이는 신청자의 가족관계증명서와 주민등록표상 부모가 함께 등재된 기록으로 증명됩니다.
- 생애최초 특별공급: 혼인 후 주택을 처음으로 구입하는 무주택 세대구성원이어야 하며, 일정 소득 기준을 충족해야 합니다.
5. 유의사항 – 중복 청약과 제한사항
- 특별공급은 1세대당 1주택만 공급되며, 중복 청약은 모두 부적격 처리됩니다. 다만, 부부가 같은 특별공급에 각각 신청하여 당첨될 경우 먼저 접수된 청약이 유효합니다.
- 특별공급 신청자는 당첨 후 계약을 포기하거나 서류 미비로 계약이 해제될 경우에도 특별공급 당첨자로 간주되므로, 이후 청약에 제한이 있을 수 있습니다.
특별공급 신청 자격은 다양한 요건을 충족해야 하므로 신청 전 충분히 준비하고 검토하는 것이 중요합니다.
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군포대야미 대방 디에트르 시그니처 청약의 전매제한 및 거주 의무 조건
군포대야미 대방 디에트르 시그니처 (B3블럭) 아파트는 청약에 당첨될 경우 전매제한 및 거주 의무 조건이 부과됩니다. 이 두 가지는 분양가 상한제 적용 민영주택과 관련된 사항으로, 주택을 실제 거주 목적으로 사용하는지 또는 투기 목적으로 이용하는지를 관리하기 위해 설정되었습니다.
1. 전매제한 조건
- 전매제한 기간: 군포대야미 대방 디에트르 시그니처 아파트는 분양가 상한제가 적용된 민영주택으로, 당첨일(2024년 11월 28일)부터 3년 동안 전매가 금지됩니다. 즉, 이 기간 동안에는 주택을 타인에게 양도하거나 판매할 수 없습니다.
- 전매 제한 해제: 전매제한 기간 내라도 소유권이전등기를 완료한 경우에는 전매제한이 해제되므로 매매가 가능합니다. 이는 일반적인 경우 3년 제한이 적용되지만, 예외적으로 소유권이전등기 완료 후 전매할 수 있는 조건을 제공합니다.
- 법 개정에 따른 변경 가능성: 전매제한 기간은 향후 정부 정책 또는 법령 개정에 따라 변경될 가능성이 있으며, 이에 따라 전매제한 조건이 달라질 수 있습니다.
2. 거주 의무 조건
- 거주 의무 적용 여부: 이 아파트의 분양가는 주변 주택 매매 시세의 100% 이상으로 책정되어, 거주 의무가 없습니다. 따라서 당첨자는 실거주하지 않고 임대할 수 있으며, 투자 목적으로 주택을 활용할 수도 있습니다.
- 거주 의무 기간의 법 개정 가능성: 다만, 거주 의무 조건은 향후 법령이 개정될 경우 적용 방식이 달라질 수 있으므로 주의가 필요합니다. 준공 시점에 법령이 변경될 경우 해당 규정을 따르게 되므로 입주 시점까지 관련 사항을 지속적으로 확인해야 합니다.
3. 전매제한과 거주 의무의 차이점
- 전매제한은 주택을 소유권 이전 전에 매매하거나 타인에게 양도할 수 없는 조건으로, 투기 방지 목적으로 설정됩니다.
- 거주 의무는 당첨자가 일정 기간 실제로 거주하도록 강제하는 조건으로, 실거주를 통해 투기 목적의 청약을 억제하는 역할을 합니다. 하지만 군포대야미 대방 디에트르 시그니처는 거주 의무가 없으므로 실제 거주 여부와 상관없이 청약이 가능합니다.
4. 청약 시 유의 사항
- 부적격 당첨 주의: 전매제한을 위반하거나 허위로 거주 조건을 제출할 경우 청약 부적격자로 분류될 수 있으며, 이 경우 당첨이 취소되거나 향후 청약 제한을 받을 수 있습니다.
- 거주 여부 선택 가능: 거주 의무가 없으므로 실거주 의사가 없는 경우에도 청약할 수 있습니다. 단, 이후 매도 시에는 전매제한 조건을 반드시 고려해야 합니다.
5. 거주지 변경 시 확인 사항
- 거주 의무가 없는 경우에도 전매제한 조건은 적용되므로, 추후 전매를 원할 경우에는 전매제한이 해제되는 시점(3년 후)까지 기다려야 합니다. 이는 청약 후 다른 지역으로의 거주 이전이나 주택 이용 계획 시 꼭 고려해야 할 부분입니다.
군포대야미 대방 디에트르 시그니처의 전매제한과 거주 의무는 일반적인 분양가 상한제 적용 주택의 조건을 따르지만, 거주 의무가 없어 투자 목적으로 접근할 수 있는 특징이 있습니다.
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군포대야미 대방 디에트르 시그니처 청약 접수 및 당첨자 발표 일정
군포대야미 대방 디에트르 시그니처 (B3블럭) 아파트 청약 신청을 준비하고 있는 사람들은 반드시 주요 일정을 잘 숙지해야 합니다. 청약 접수일과 당첨자 발표일, 계약 체결일 등 모든 절차가 일정에 맞춰 이루어지므로, 놓치지 않고 준비하는 것이 중요합니다. 아래는 청약 주요 일정과 각 일정별 유의사항입니다.
1. 입주자 모집공고일
- 일자: 2024년 11월 8일(금)
- 이 날 입주자 모집공고가 발표되며, 해당 공고를 통해 청약 자격 요건, 전매제한, 거주 의무 등 청약과 관련된 모든 세부 사항이 공개됩니다. 이 공고일을 기준으로 청약 조건이 확정되므로, 신청자는 반드시 모집공고를 꼼꼼히 확인해야 합니다.
2. 특별공급 접수일
- 일자: 2024년 11월 18일(월)
- 접수 시간: 오전 9시부터 오후 5시 30분까지
- 특별공급 신청 자격이 있는 경우 이 날 접수를 진행할 수 있습니다. 기관추천, 다자녀가구, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초 특별공급 등이 포함됩니다. 특별공급은 해당 자격에 맞는 사람들에게 우선적으로 배정되므로, 조건을 충족한다면 유리하게 청약할 수 있습니다.
3. 일반공급 1순위 접수일
- 일자: 2024년 11월 19일(화)
- 접수 시간: 오전 9시부터 오후 5시 30분까지
- 1순위 자격 조건을 갖춘 청약 신청자들이 일반공급 신청을 할 수 있는 날입니다. 일반공급은 특별공급에서 남은 물량에 대해 진행되며, 경쟁률이 높을 경우 가점제를 통해 당첨자가 선정됩니다. 1순위는 청약통장 가입 기간과 예치금 조건을 충족해야만 신청할 수 있으므로, 사전에 조건을 검토해야 합니다.
4. 일반공급 2순위 접수일
- 일자: 2024년 11월 20일(수)
- 접수 시간: 오전 9시부터 오후 5시 30분까지
- 2순위 접수는 1순위 접수 후 남은 물량이 있을 경우에만 가능합니다. 1순위 조건을 충족하지 못한 사람들, 예를 들어 청약통장 가입 기간이 짧거나 예치금 요건을 충족하지 못한 경우 2순위로 신청할 수 있습니다. 다만, 대부분의 경우 1순위에서 마감되는 경우가 많아 2순위는 미달이 발생하지 않으면 당첨 가능성이 낮습니다.
5. 당첨자 발표일
- 일자: 2024년 11월 28일(목)
- 청약 당첨자는 이 날 발표되며, 한국부동산원의 청약홈 사이트(www.applyhome.co.kr)에서 당첨 여부를 확인할 수 있습니다. 당첨자는 발표 이후 일정에 맞춰 계약을 체결해야 하므로, 발표일 이후의 절차를 빠르게 준비해야 합니다.
6. 서류 제출 및 자격 검증
- 서류 접수 기간: 2024년 11월 29일(금) ~ 2024년 12월 5일(목)
- 당첨자는 자격 검증을 위해 입주자 모집공고에 명시된 서류를 제출해야 합니다. 주민등록초본, 가족관계증명서, 청약통장 가입 증빙 등의 서류가 필요하며, 이 과정에서 자격 조건이 맞지 않으면 당첨이 취소될 수 있으므로 정확한 서류 준비가 필수입니다.
7. 계약 체결일
- 계약 체결 기간: 2024년 12월 9일(월) ~ 2024년 12월 11일(수)
- 당첨자는 정해진 기간 내에 계약을 체결해야 하며, 계약 체결 시 계약금 납부가 요구됩니다. 계약 체결일에 맞춰 계약금을 준비하고, 모든 절차를 완료해야만 최종 입주자로 인정받을 수 있습니다.
8. 청약 접수 방식
- 온라인 접수: 모든 청약은 원칙적으로 온라인으로 접수해야 하며, 청약홈 홈페이지(www.applyhome.co.kr) 또는 모바일 앱을 통해 신청 가능합니다. 인터넷 사용이 어려운 고령자나 장애인의 경우 견본주택 현장 접수가 가능합니다.
9. 청약 취소 및 유의사항
- 청약 신청은 청약 접수 당일 오후 5시 30분까지 취소할 수 있습니다. 이후에는 취소가 불가능하므로, 신청 전 모든 사항을 확인하고 신중하게 결정해야 합니다.
이와 같이 군포대야미 대방 디에트르 시그니처 청약은 다양한 일정과 절차가 맞물려 있으므로, 각 날짜를 놓치지 않도록 주의해야 합니다.
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군포대야미 대방 디에트르 시그니처 청약의 계약금, 중도금, 잔금 납부 일정과 금액
군포대야미 대방 디에트르 시그니처 아파트 청약 당첨 후에는 정해진 납부 일정에 따라 계약금, 중도금, 잔금을 납부해야 합니다. 각 납부 항목은 계약 진행 상황에 맞춰 체계적으로 이루어지며, 사전에 자금 계획을 철저히 세워야 원활하게 진행할 수 있습니다. 아래는 각 단계별 납부 내용과 일정입니다.
1. 계약금
- 계약금 비율: 분양가의 10%
- 납부 시기: 청약 당첨 후, 계약 체결 시
- 계약금은 청약 당첨 후 처음으로 납부하는 금액으로, 전체 분양가의 10%를 계약 체결과 동시에 납부해야 합니다. 계약금 납부가 완료되어야만 계약이 성립되며, 이후 절차에 따라 중도금 납부로 이어집니다.
2. 중도금
- 중도금 비율: 분양가의 60%
- 납부 횟수: 총 6회 분할 납부
- 납부 일정:
- 1회차: 2025년 3월 20일
- 2회차: 2025년 7월 20일
- 3회차: 2025년 11월 20일
- 4회차: 2026년 7월 20일
- 5회차: 2026년 10월 20일
- 6회차: 2027년 2월 20일
- 중도금은 분양가의 60%에 해당하며, 총 6회에 걸쳐 나누어 납부하게 됩니다. 각 회차별로 10%씩 납부해야 하며, 청약 당첨자들이 자금 마련을 쉽게 할 수 있도록 장기 분할 방식으로 진행됩니다. 이때, 중도금 대출을 이용할 수 있으며, 대출이 필요한 경우 협약 은행을 통해 절차를 진행해야 합니다.
3. 잔금
- 잔금 비율: 분양가의 30%
- 납부 시기: 입주 지정일
- 잔금은 입주 지정일에 납부하며, 전체 분양가의 마지막 30%에 해당합니다. 잔금 납부가 완료되어야만 주택 소유권이 이전되며, 실입주가 가능합니다. 사용검사일 이후 잔금이 납부되기 때문에 입주 준비와 함께 잔금 마련을 마쳐야 합니다.
4. 발코니 확장비용 (옵션)
- 별도 선택 항목: 발코니 확장은 선택 사항으로, 선택할 경우 추가 비용이 발생합니다. 발코니 확장비는 기본 분양가에 포함되지 않으며, 확장을 원하는 경우 계약 체결 시 별도로 신청해야 합니다. 발코니 확장은 추가 비용이 필요한 옵션 사항이므로 계약 전에 관련 사항을 꼼꼼히 검토해야 합니다.
5. 기타 비용 및 유의사항
- 인지세: 아파트 분양 계약서는 인지세 대상이며, 인지세는 계약자와 사업주체가 각각 50%씩 부담하게 됩니다.
- 중도금 대출 이자: 중도금을 대출로 납부하는 경우, 대출 이자는 계약자가 부담해야 합니다. 대출 신청 시 본인의 신용 상태나 금융 조건에 따라 이자율이 달라질 수 있으며, 대출 불가 시 직접 납부해야 하므로 이를 고려한 자금 계획이 필요합니다.
- 지연 납부 시 연체료: 각 회차별로 지정된 납부일을 지키지 못할 경우 연체료가 부과될 수 있으므로, 납부 일정을 철저히 관리해야 합니다.
6. 납부 일정 관리 및 준비 사항
- 계약금 준비: 청약 당첨 후 바로 납부해야 하므로, 계약금(분양가의 10%)을 사전에 준비해두는 것이 중요합니다.
- 중도금 대출 준비: 중도금 대출이 필요한 경우, 계약 체결 후 지정된 협약 은행을 통해 대출 계약을 진행해야 합니다. 중도금 대출을 통해 자금 조달이 가능하더라도, 개인 신용 상태에 따라 한도가 다를 수 있으므로 이를 사전에 확인하는 것이 좋습니다.
- 잔금 마련: 잔금은 입주 지정일까지 완납해야 하므로, 입주일을 기준으로 자금 계획을 세워야 합니다. 대부분의 입주자들은 이때 일반 은행 대출이나 기타 자산 활용을 통해 잔금을 준비하게 됩니다.
이와 같이 계약금, 중도금, 잔금은 청약 당첨 후 중요한 납부 절차로 이어지며, 각 납부 일정에 맞춰 자금을 준비하는 것이 필요합니다.
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