광명 유승한내들 라포레에 관심을 갖고 계신 분들을 위해 상세 정보를 전해드립니다. 본 아파트는 경기도 광명시 소하동 380-1번지 일대에 위치하며, 이번 입주자 모집공고는 2024년 10월 31일에 발표되었습니다. 청약 신청은 청약홈과 현장 견본주택에서 가능하며, 각 지원자는 청약 자격을 정확히 숙지한 후 신청해야 합니다. 실수나 자격 미숙지에 따른 책임은 청약자 본인에게 있음을 유의하시기 바랍니다.
아래 그림 클릭하면 분양 사이트 들어갑니다
광명 유승한내들 라포레 입주자 모집공고 요약
1. 입주자 모집공고
- 공고일: 2024년 10월 31일
- 청약홈과 해당 견본주택을 통해 청약 가능
- 신청 시 청약 자격을 정확히 숙지해야 하며, 실수나 오신청에 대한 책임은 청약자에게 있음.
2. 청약자격
- 1순위: 광명시에 2년 이상 거주한 세대주, 수도권 거주자로 12개월 이상 청약통장 보유자
- 2순위: 6개월 이상 청약통장 보유자 (단, 예치금 조건 충족)
- 특별공급: 기관추천, 다자녀 가구, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초 특별공급 세대가 있음.
3. 청약일정
- 특별공급: 2024년 11월 11일
- 일반공급 1순위: 2024년 11월 12일
- 일반공급 2순위: 2024년 11월 13일
- 당첨자 발표: 2024년 11월 19일
- 계약체결: 2024년 12월 2일부터 12월 4일까지
4. 청약방법
- PC 및 모바일에서 청약홈을 통해 신청 가능
- 인터넷 신청이 어려운 고령자와 장애인에 한해 현장 접수 가능
5. 공급규모 및 분양가
- 총 444세대 중 일반공급 257세대
- 특별공급: 187세대(기관추천 36세대, 다자녀 43세대 등)
- 층별로 분양가 차등 적용, 전용면적별 금액 상이
6. 단지배치도 및 평면도
- 아파트 지하 2층, 지상 18층으로 구성된 10개 동
- 전용면적 83~93㎡ 세대 제공
7. 입지환경
- 경기도 광명시 소하동 위치
- 교통, 생활편의시설 등 인프라에 대한 구체적인 사항은 추후 안내
8. 분석
- 규제사항: 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로 규제 완화 혜택
- 전매제한: 최초 당첨자 발표일로부터 1년간 전매제한
- 재당첨제한: 적용 안 됨
- 거주의무: 없음
- 중도금대출: 이자 후불제 조건, 지정된 협약은행과 대출 계약 가능
아래 그림 클릭하면 분양 사이트 들어갑니다
광명 유승한내들 라포레 주변 인프라 요약
1. 교통 및 도로 접근성
- 단지 동측과 남측에는 각각 12
15m 및 1012m 폭의 도로가 접해 있어 차량 접근이 용이하지만, 도로 소음이 발생할 가능성이 있습니다. - 서측에는 구름산 전망 숲길 산책로가 위치해, 산책과 레저 활동이 가능한 자연 환경을 제공합니다
2. 교육시설
- 단지 인근에는 서면초등학교가 약 88m 거리로 위치해 있어, 초등학생 자녀의 통학에 유리합니다.
- 중학교는 소하중학교가 배정될 예정이며, 고등학교는 관내 배치가 가능합니다. 학군이 잘 구성되어 있어 학부모들에게 매력적인 환경입니다
3. 녹지 및 휴식 공간
- 단지 서측에는 경관녹지가 조성되어 있으며, 구름산 도시개발사업에 포함되어 있어 향후 더 넓은 녹지 환경이 제공될 예정입니다.
- 이 외에도 구름산지구의 도시개발사업지구 내 위치해, 향후 녹지와 편의시설이 확장될 가능성이 높습니다
4. 생활 편의시설 및 기타
- 생활 편의시설로는 근처 상업 지역에 위치한 마트, 병원, 약국 등 다양한 시설이 가까이 있어 실거주 편의성이 높습니다.
- 인근에 기아자동차 공장이 있어 일부 악취나 소음이 발생할 수 있으나, 완충녹지와 방음벽 설치 등의 대책이 마련되어 있습니다
5. 환경적 요인 및 개발 사항
- 도시가스, 상하수도, 전기 설비 등 주요 기반 시설이 정비될 예정이며, 구름산지구 개발로 인해 향후 추가 기반 시설이 확충될 것으로 보입니다.
- 송전선로 지중화가 계획되어 있어, 전자파 및 시각적 불편 사항이 개선될 예정입니다
이처럼 광명 유승한내들 라포레는 교육, 생활 편의시설, 교통망, 그리고 쾌적한 자연환경이 고루 갖춰진 지역으로 향후 개발 가능성도 높아 실거주 및 투자 모두에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.
아래 그림 클릭하면 분양 사이트 들어갑니다
광명 유승한내들 라포레 주변 아파트 시세 분석
광명 유승한내들 라포레는 소하동 일대의 인기 아파트 단지 중 하나로, 주변 시세는 평형과 입지 조건에 따라 다양한 분포를 보입니다. 평균적으로, 소형 평형대는 9억 원에서 10억 원 중후반, 중대형 평형대는 12억 원에서 13억 원대가 형성되어 있습니다.
주변 단지별 시세 요약
- 광명 소하휴먼시아
- 소형 평형대(59㎡) 기준: 약 9억 원 중반에서 10억 원 초반
- 중대형 평형대(84㎡) 기준: 약 11억 원 후반에서 12억 원 초반
- 광명 철산 자이
- 소형 평형대(59㎡) 기준: 약 10억 원 후반
- 중대형 평형대(84㎡) 기준: 최고 13억 원대
- 철산 푸르지오
- 84㎡ 기준으로 약 12억 원 중반에서 13억 원 중반대
시세에 영향을 미치는 요인
- 교통 호재: 신안산선과 지하철 1호선 광명역과의 접근성으로 인한 가치 상승이 기대됩니다.
- 학군과 생활 인프라: 초등학교와 중학교의 인접, 다양한 편의시설이 시세에 긍정적 영향을 미치고 있습니다.
이 지역은 광명시의 도시 재개발 및 신안산선 개통 등 여러 개발 요인으로 인해 향후 시세 상승 여력이 큰 것으로 분석됩니다.
아래 그림 클릭하면 분양 사이트 들어갑니다
광명 유승한내들 라포레 및 주변 아파트 가격 전망
광명 유승한내들 라포레와 그 주변 지역은 다양한 개발 호재와 지역적 특성으로 인해 향후 긍정적인 가격 상승이 예상됩니다. 아래는 가격 상승에 영향을 미칠 주요 요인들과 구체적인 전망입니다.
1. 교통망 개선과 접근성 향상
- 신안산선 개통 예정: 신안산선은 광명에서 서울 여의도까지의 접근성을 크게 개선할 예정으로, 광명시가 서울의 베드타운 역할을 강화하는 데 기여할 것입니다. 이는 지역 아파트 가격에 긍정적 영향을 줄 가능성이 높습니다.
- 광명역 KTX 및 GTX-C: 광명역 KTX를 통해 전국 주요 도시로의 접근성이 탁월하며, 향후 GTX-C 노선이 개통되면 강남 및 수도권 북부와의 연결성이 크게 개선될 것입니다.
2. 주거 환경 개선과 인프라 확장
- 구름산지구 도시개발사업: 구름산지구 일대의 대규모 개발 프로젝트로 인해 새로운 주거 및 상업 시설이 들어설 예정입니다. 이러한 개발은 광명시의 주거 환경을 개선해 주거 선호도를 높이고, 이에 따라 인근 부동산 가치도 상승할 가능성이 큽니다.
- 교육 및 생활 편의시설: 인근에 여러 교육기관이 위치해 있어 학군이 안정적이며, 상업시설과 병원 등 생활 편의시설도 확충 중입니다. 이는 장기적으로 주거 선호도와 가격 상승에 긍정적 영향을 미칠 것입니다.
3. 주택 수요 증가
- 서울 접근성에 따른 인구 유입: 서울 집값 부담으로 인해 광명시로의 인구 이동이 꾸준히 이루어지고 있습니다. 특히 광명은 서울과 인접해 있으며 교통망이 지속적으로 확충되고 있어 수요가 꾸준히 증가할 전망입니다.
- 베이비붐 세대의 주택 구매력: 최근 자산 축적이 높은 40-50대 세대가 주택을 매입하면서 광명 일대의 중대형 평형대 아파트 수요가 상승할 가능성이 큽니다.
4. 정부 규제 완화 가능성
- 최근 정부의 부동산 정책이 완화 추세에 따라 매매 규제가 줄어들면서 자금 여력이 있는 실수요자들이 유입될 가능성이 커졌습니다. 이는 장기적으로 가격 상승의 요인으로 작용할 수 있습니다.
종합 전망
광명 유승한내들 라포레와 그 인근 지역의 가격은 장기적으로 상승세를 유지할 가능성이 큽니다. 교통망의 확충과 지역 개발이 본격화되면서 향후 2~3년 내에 중대형 평형대 기준으로 최고 13억 원에서 15억 원에 이를 수 있을 것으로 보입니다.
아래 그림 클릭하면 분양 사이트 들어갑니다
최종 의견
광명 유승한내들 라포레는 교통망 확충, 인프라 개발, 주택 수요 증가 등 여러 유리한 요인으로 인해 장기적인 가격 상승 가능성이 높은 단지입니다. 특히, 신안산선과 GTX-C 노선 개통이 예정되어 서울 접근성이 크게 개선되며, 주변 구름산지구 개발 등으로 주거 환경이 강화될 전망입니다. 이러한 요소들은 광명시가 서울 인근에서 가장 성장 가능성이 높은 주거 지역 중 하나로 자리 잡는 데 기여할 것입니다.
- 교통 호재가 주는 긍정적인 효과로 인해 서울 접근성은 지속적으로 높아질 것이며, 이는 향후 가격 상승에 중요한 요인입니다.
- 생활 인프라 및 교육 환경 개선은 실거주 선호도를 높여 아파트 수요를 꾸준히 끌어올릴 것입니다.
- 장기적인 수요 증가와 서울과의 인접성 덕분에 인구 유입이 지속될 가능성이 크며, 이는 가격을 안정적으로 상승시키는 요소가 될 것입니다.
이러한 요인들을 종합해볼 때, 광명 유승한내들 라포레는 향후 높은 가격 상승 가능성과 안정성을 가진 장기 투자에 적합한 부동산이라 판단됩니다. 특히, 중장기적인 관점에서 인프라가 완성되는 시점에 맞춰 시세 차익을 기대할 수 있습니다.
아래 링크 클릭하면 분양 공고 들어갑니다
아래 그림 클릭하면 청약홈 들어갑니다
아래 그림 클릭하면 분양 사이트 들어갑니다
아래 링크 클릭하면 추가 분양 공고 들어갑니다
"이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다."
