곤지암역 제일풍경채는 경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 636번지에 위치한 민영아파트로, 곤지암역과 가까운 입지와 함께 비규제지역으로 지정되어 있습니다. 청약일정은 2024년 11월 11일(월) 특별공급 접수를 시작으로 1순위 일반공급은 11월 12일(화), 2순위 일반공급은 11월 13일(수)에 진행됩니다. 총 565세대로 구성되며, 지하 2층에서 지상 22층까지 7개 동으로 이루어진 이 단지는 59㎡에서 84㎡까지 다양한 평형으로 구성되어 있습니다. 분양가는 59A 타입 기준 4억 원대, 84A 타입 기준 6억 원대이며, 입주 예정일은 2027년 8월로 계획되어 있습니다.
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곤지암역 제일풍경채 입주자모집공고 요약
1. 입주자 모집공고
- 공고일: 2024년 10월 31일
- 주택유형: 경기도 광주시 소재 민영아파트로 비규제지역
- 입주 예정일: 2027년 8월 예정
2. 청약자격
- 1순위: 광주시에 1년 이상 거주한 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자 (경쟁 시 우선)
- 청약통장 조건: 청약예금, 청약부금, 종합저축 등 적립 6개월 이상, 지역별 면적별 예치금 충족 필수
3. 청약일정
- 특별공급 접수일: 2024년 11월 11일
- 1순위 일반공급: 2024년 11월 12일
- 2순위 일반공급: 2024년 11월 13일
- 당첨자 발표: 2024년 11월 21일
- 계약체결 기간: 2024년 12월 2일 ~ 12월 4일
4. 청약방법
- **청약홈(PC, 모바일)**를 통한 접수 (9:00~17:30), 특별공급 인터넷 청약 불가 시 견본주택 현장 접수 가능
- 접수장소: 청약홈 및 견본주택 방문(고령자, 장애인)
5. 공급규모 및 분양가
- 규모: 지하 2층 ~ 지상 22층, 7개동, 총 565세대
- 분양가: 59A 타입 기준 4억 원대, 84A 타입 기준 6억 원대 (층별, 주택형에 따라 상이)
6. 단지배치도 및 평면도
- 다양한 주택형으로 구성 (59㎡ ~ 84㎡)
- 배치도: 단지 내 녹지 공간과 생활편의시설 배치
7. 입지환경
- 곤지암역세권 위치, 인근 상업시설 및 교육시설
8. 분석
- 규제사항: 비규제지역
- 전매제한: 당첨자 발표일로부터 6개월 (계약금 완납 후 전매 가능)
- 재당첨제한: 없음
- 거주의무: 별도 거주의무 없음
- 중도금 대출: 한국주택금융공사 건설자금보증서를 통해 대출 지원
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곤지암역 제일풍경채 주변 인프라 정리
1. 교통 인프라
- 곤지암역 (경강선): 단지 인근에 위치하여 도보로 접근 가능해 서울과 수도권 주요 지역으로 이동이 용이합니다. 특히 판교, 이천, 여주 방면으로의 접근성이 좋습니다.
- 고속도로 접근성: 중부고속도로 곤지암 IC가 가까워 차량으로 수도권 전역으로 이동하기 편리하며, 서울로 진입하는 데 유리한 위치입니다.
2. 교육 시설
- 유치원: 곤지암초등학교 부근에 여러 사립 유치원이 위치해 있어 영유아 교육에 용이합니다.
- 초등학교: 곤지암초등학교가 단지에서 가까운 거리에 있으며, 신현초등학교도 도보 통학 가능한 범위에 있습니다.
- 중고등학교: 곤지암중학교, 곤지암고등학교가 위치해 있어 초중고 연계 교육이 가능합니다. 특히, 곤지암고등학교는 지역 내에서 학업 성취도가 높다는 평가를 받는 학교로 알려져 있습니다.
3. 쇼핑 및 상업시설
- 곤지암 중심 상권: 단지 주변에 곤지암 중심 상권이 형성되어 있어 다양한 생활 편의시설을 이용하기 편리합니다. 특히 대형마트, 전통시장, 소규모 상가가 밀집해 있어 일상적인 쇼핑이 가능합니다.
- 하남 스타필드: 차량으로 약 20~30분 거리로, 주말 가족 나들이나 대규모 쇼핑이 필요한 경우에 편리하게 이용할 수 있습니다.
4. 의료시설
- 곤지암병원: 단지와 가까운 곳에 위치한 종합병원으로, 응급 상황 시 빠른 대처가 가능하며 진료과목이 다양해 지역 내 의료 편의성을 높입니다.
- 동네 병원 및 약국: 단지 인근에 다양한 개인 병원과 약국들이 있어 일상적인 의료 서비스 이용에 불편함이 없습니다.
5. 공원 및 녹지
- 곤지암 리조트: 차량으로 약 15분 거리에 있는 곤지암 리조트는 사계절 내내 이용 가능한 스키장, 레저 시설, 그리고 다양한 체험 프로그램을 제공합니다. 특히 겨울철 스키 이용이 용이하며, 여름철에는 산책 및 야외 활동이 가능한 공간으로 각광받고 있습니다.
- 곤지암천 산책로: 단지와 인접해 있는 곤지암천을 따라 산책로가 조성되어 있어 가벼운 운동이나 휴식을 취하기 좋습니다. 주변에는 벚꽃 나무도 식재되어 있어 계절에 따라 아름다운 경관을 감상할 수 있습니다.
6. 문화 및 여가시설
- 광주 곤지암도자공원: 가까운 거리에 위치한 이곳은 한국의 전통 도자기를 체험할 수 있는 명소로, 가족 단위 방문객에게 인기가 많습니다.
- 곤지암 영화관 및 스포츠 센터: 다양한 영화 상영과 함께 스포츠 시설을 이용할 수 있는 복합문화공간으로, 여가 시간 활용에 적합합니다.
곤지암역 제일풍경채는 전반적으로 교육, 쇼핑, 교통, 여가 등 다양한 인프라가 균형 있게 갖춰져 있어 편리한 생활 환경을 제공합니다.
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곤지암역 제일풍경채 주변 아파트 시세 정리
1. 곤지암 센트럴 자이
- 평형: 주로 84㎡ 및 59㎡
- 최근 거래가: 84㎡ 기준 약 6억 원대 후반에서 7억 원 초반, 59㎡는 약 5억 원대 중반으로 형성
- 임대 시세: 84㎡ 월세 보증금 3천만 원에 월 80~100만 원, 전세는 약 5억 원대
2. 곤지암 이편한세상
- 평형: 59㎡, 84㎡, 99㎡
- 최근 거래가: 84㎡ 기준 약 6억 원대 초반, 99㎡는 7억 원 중반까지 거래됨
- 임대 시세: 84㎡ 전세 약 4억 5천만 원에서 5억 원대, 99㎡는 전세 5억 원대 중반
3. 곤지암 자이
- 평형: 59㎡, 74㎡, 84㎡
- 최근 거래가: 84㎡ 기준 약 7억 원대 초반에서 중반, 59㎡는 약 5억 원대 중후반
- 임대 시세: 84㎡ 전세 5억 원대 초반, 월세는 보증금 4천만 원에 월 100만 원 수준
4. 곤지암 SK뷰
- 평형: 84㎡, 99㎡
- 최근 거래가: 84㎡는 6억 5천만 원에서 7억 원대 초반, 99㎡는 약 7억 원대 후반
- 임대 시세: 84㎡ 전세가 약 4억 8천만 원에서 5억 원대, 월세는 보증금 5천만 원에 월 110만 원 수준
5. 곤지암 신한 헤리티지
- 평형: 59㎡, 84㎡
- 최근 거래가: 84㎡는 6억 원대 초중반, 59㎡는 약 5억 원대 중반에서 거래
- 임대 시세: 84㎡ 전세 4억 5천만 원에서 5억 원 사이, 월세는 보증금 4천만 원에 월 90만 원 정도
6. 곤지암 그랑베르 아파트
- 평형: 74㎡, 84㎡, 99㎡
- 최근 거래가: 84㎡ 기준 약 6억 8천만 원, 99㎡는 약 7억 5천만 원
- 임대 시세: 84㎡ 전세 약 5억 원대, 월세는 보증금 5천만 원에 월 95~110만 원 수준
분석 요약
곤지암역 인근 아파트 시세는 평형과 단지별로 차이가 있지만, 84㎡ 기준으로 약 6억 원대 중반에서 7억 원대 초반으로 형성된 경향을 보입니다.
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곤지암역 제일풍경채 및 주변 아파트 가격전망
곤지암역 제일풍경채는 경강선 곤지암역 인근에 위치하여 교통 접근성이 뛰어나며, 특히 인근 개발 호재와 부동산 시장 상황에 따라 가격 상승 가능성이 있습니다. 다음은 향후 가격 전망을 종합적으로 정리한 내용입니다.
1. 교통 및 인프라 확충
- 경강선 개통 효과: 경강선이 곤지암역을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로 접근성을 제공하면서, 특히 판교, 용인, 강남 등으로의 접근이 용이해지면서 유입 인구가 늘어날 것으로 예상됩니다.
- 교통 호재: 추가적인 도로 및 철도 연계 확장 계획에 따라 수도권과의 연결성이 더욱 강화될 경우, 출퇴근 인구의 증가로 가격 상승 가능성이 큽니다. 특히 인근 도로망 개선 및 수도권 광역 교통망 확충 계획이 있다면 긍정적인 영향을 줄 것으로 보입니다.
2. 신규 개발 및 지역 성장
- 곤지암 지역 발전: 곤지암 주변으로 산업단지와 상업지역 개발이 지속되면서 인구 유입과 지역 경제 성장이 예상됩니다. 상업 시설 및 생활 인프라가 개선되면 주거지로서의 선호도도 상승할 가능성이 큽니다.
- 곤지암 리조트와 관광지: 지역 내 관광 자원과 레저 시설의 발전이 지속되면서 곤지암 일대의 주거 수요를 높일 수 있습니다. 곤지암 리조트를 비롯한 자연 친화적인 생활 환경은 주거 선호도를 높이는 요소로 작용할 것입니다.
3. 수도권 주택 수요와 공급 영향
- 수도권 공급 감소: 최근 몇 년간 수도권의 신규 주택 공급이 감소하면서 기존 주택들의 희소성이 증가하는 추세입니다. 광주, 곤지암 일대 역시 이러한 흐름에 따라 가격이 안정적으로 유지되거나 상승할 가능성이 높습니다.
- 주택 수요 증가: 수도권 내에서도 비교적 저렴한 가격대에 위치한 곤지암 지역은 청년층과 신혼부부 등 실수요자들의 높은 관심을 받고 있습니다. 이로 인해 중소형 평형대의 수요가 증가하며 가격 상승을 견인할 수 있습니다.
4. 부동산 정책 영향
- 규제 완화 가능성: 비규제지역인 곤지암은 청약과 대출에서 상대적으로 자유로운 편입니다. 향후 정책 변동에 따라 수도권 내 비규제 지역의 인기가 상승할 가능성이 있습니다. 특히 투자자와 실수요자 모두에게 매력적으로 다가올 수 있는 조건이므로 이러한 규제가 완화되면 긍정적인 영향을 받을 것입니다.
- 전매제한 및 세제 정책: 곤지암역 제일풍경채는 전매제한이 비교적 짧아 거래가 자유로워질 수 있습니다. 또한 세제 혜택이나 금리 변화가 실수요자나 투자자의 매수를 촉진할 수 있습니다.
5. 임대 수요 및 투자 수익성
- 임대 수요 증가: 곤지암역 주변 산업단지의 확대로 인해 직주근접을 선호하는 직장인의 임대 수요가 증가할 가능성이 큽니다. 임대 수요의 증가는 안정적인 전세가와 매매가를 유지시키는 요인으로 작용할 수 있습니다.
- 투자 수익성: 서울 및 수도권 주요 도심에 비해 상대적으로 낮은 가격대이기 때문에 장기적으로 가격이 상승할 여력이 있습니다. 투자 목적의 매수자들도 증가할 수 있어, 가격 상승의 가능성이 있습니다.
종합 전망
- 중장기 상승 가능성: 교통 인프라 확충과 지역 개발이 지속되며, 수도권의 수요가 꾸준히 유지되는 한 곤지암역 제일풍경채와 주변 아파트는 중장기적으로 가격 상승 여력이 있는 지역으로 평가됩니다.
- 단기 조정 가능성: 단기적으로는 경기 흐름과 금리 상황에 따라 가격 조정이 있을 수 있으나, 실수요 및 장기 투자자 유입으로 하방 압력이 크지 않을 전망입니다.
곤지암역 제일풍경채는 실수요와 투자 가치를 동시에 갖춘 매력적인 주거지로, 지역 개발과 수도권 인프라 확충에 따라 안정적인 가격 상승을 기대할 수 있습니다.
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곤지암역 제일풍경채 최종 의견
곤지암역 제일풍경채는 교통, 교육, 상업시설을 비롯한 다양한 생활 인프라가 균형 있게 갖춰져 있어 주거지로서의 편리함이 돋보이는 단지입니다. 특히 곤지암역과의 접근성과 인근 도로망을 통한 수도권 연결성은 직주근접을 선호하는 실수요층에게 매력적이며, 곤지암 일대가 비규제지역이라는 점에서 청약과 대출이 상대적으로 자유로운 것이 강점입니다. 주변 아파트 시세 역시 꾸준히 상승세를 유지하고 있어 가격 안정성 또한 긍정적으로 평가됩니다.
1. 입지와 생활 인프라의 장점
곤지암역에 인접하여 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근이 용이하며, 곤지암 초등학교와 곤지암 리조트 등 교육 및 여가 인프라가 풍부해 가족 단위 거주자에게 적합합니다. 이러한 입지적 강점은 실수요자뿐만 아니라 투자자에게도 매력적이며, 향후 생활 편의성이 더욱 개선될 가능성이 높습니다.
2. 시세 전망
주변 아파트와 비교했을 때 중소형 평형대가 실수요자와 투자자 모두에게 인기를 끌고 있으며, 곤지암은 수도권의 상대적으로 저렴한 지역으로 주거 및 투자 수요가 꾸준히 증가할 것으로 예상됩니다. 중장기적으로는 교통 및 지역 개발 효과가 본격적으로 반영되면서 가격 상승 여력이 충분합니다.
3. 투자 관점에서의 장점
곤지암은 비규제지역이라는 점에서 거래의 자유도가 높아 투자 리스크가 낮습니다. 또한 전매제한 기간이 짧고, 수도권 주요 지역 대비 비교적 저렴한 가격대이기 때문에 투자 관점에서도 장기적인 성장 가능성이 큽니다.
최종 결론
곤지암역 제일풍경채는 교통 접근성과 인근 인프라의 발전 가능성을 고려할 때 실거주와 투자를 모두 만족시킬 수 있는 아파트 단지로 평가됩니다. 특히 곤지암은 장기적인 개발 호재가 많은 지역으로 안정적인 자산 가치 상승을 기대할 수 있어, 지금 시점에서 매수해 장기적으로 보유하는 전략이 유리할 것입니다.
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