강서구 등촌동 지구단위계획구역 지정 및 계획

서울시는 2024년 7월 4일 열린 제9차 도시·건축공동위원회에서 강서구 등촌동 365-27번지 일원에 대한 지구단위계획구역 지정 및 계획 결정을 수정가결했습니다. 이 계획은 주거 환경을 개선하고, 지역 주민들에게 더 나은 생활환경을 제공하기 위한 구체적인 내용을 포함하고 있습니다. 강서구 등촌동 지구단위계획구역 지정 및 계획 결정에 대해 상세히 정리하면 다음과 같습니다.

1. 계획의 목적과 의의

서울시의 ‘강서구 등촌동 지구단위계획구역 지정 및 계획 결정’은 지역 주민들의 생활환경을 개선하고, 주거 안정을 도모하기 위해 마련된 계획입니다. 이 계획의 주요 목적과 의의는 다음과 같습니다.

1. 계획의 목적

1. 노후 주거지 환경 개선:
   • 현황: 등촌동 365-27번지 일원은 노후·불량건축물 비율이 73% 이상인 지역으로, 주거 환경이 열악합니다.
   • 목적: 노후된 주거지의 환경을 개선하여 주민들에게 쾌적하고 안전한 생활환경을 제공하고자 합니다.
   • 방법: 신규 공동주택 건립 및 기반시설 정비를 통해 주거 환경을 크게 개선합니다.
2. 신규 주택 공급:
   • 현황: 인구 증가와 주거 수요 증가에 따른 신규 주택 공급 필요.
   • 목적: 새로운 주택을 공급하여 주거 안정을 도모하고, 주택 부족 문제를 해결합니다.
   • 방법: 최고 21층, 총 962세대의 공동주택을 건립하고, 이 중 41세대는 임대주택으로 공급하여 다양한 주거 수요를 충족시킵니다.
3. 기반시설 정비:
   • 현황: 도로, 통학로 등 기반시설이 노후되고 미흡하여 주민들의 생활 편의가 저하되고 있습니다.
   • 목적: 도로 및 통학로 등 기반시설을 정비하여 주민들의 생활 편의를 증진하고, 안전한 보행 환경을 제공합니다.
   • 방법: 주변 도로를 확폭하고, 통학로를 정비하여 안전하고 쾌적한 환경을 조성합니다.

2. 계획의 의의

1. 주거환경 개선:
   • 현황: 등촌동 일대는 오래된 주거지로, 노후화된 건축물이 밀집해 있습니다.
   • 의의: 이번 계획을 통해 노후 주거지를 체계적으로 정비하고, 주민들에게 쾌적한 주거환경을 제공함으로써 생활의 질을 향상시킵니다.
   • 방법: 신규 공동주택 건립 및 기반시설 정비를 통해 주거 환경을 종합적으로 개선합니다.
2. 도시 경관 조화:
   • 현황: 무분별한 개발로 인해 주변 경관과의 조화가 부족한 상태입니다.
   • 의의: 경관 계획을 통해 주변 자연경관과 조화를 이루는 개발을 추진하여, 아름다운 도시 경관을 조성합니다.
   • 방법: 저층배치구간 설정 및 경관 고려한 건축물 계획 수립.
3. 주민 안전성 강화:
   • 현황: 현재의 도로 및 통학로는 안전성이 미흡하여 주민들의 안전이 위협받고 있습니다.
   • 의의: 도로 확폭 및 통학로 정비를 통해 주민들의 보행 환경을 개선하고, 안전성을 강화합니다.
   • 방법: 도로 및 통학로의 구조적 개선을 통해 보행자 중심의 안전한 환경을 조성합니다.
4. 지역 활성화:
   • 현황: 노후화된 지역은 경제적, 사회적 활력이 부족한 상태입니다.
   • 의의: 새로운 주택 공급과 기반시설 정비를 통해 지역의 경제적, 사회적 활력을 도모하고, 지역 활성화를 추진합니다.
   • 방법: 다양한 주거 수요를 충족시키고, 생활 편의시설을 확충하여 지역 주민들의 삶의 질을 높입니다.
5. 균형 있는 도시 발전:
   • 현황: 서울시 내 일부 지역은 개발이 집중되고, 다른 일부 지역은 개발이 저조한 상태입니다.
   • 의의: 이번 계획을 통해 등촌동 지역의 균형 있는 발전을 도모하고, 서울시 전체의 조화로운 발전을 추구합니다.
   • 방법: 지구단위계획구역 지정을 통해 체계적이고 계획적인 개발을 추진합니다.

2. 위치와 대상지

서울시의 ‘강서구 등촌동 지구단위계획구역 지정 및 계획 결정’은 서울 강서구 등촌동 일대의 특정 구역을 대상으로 체계적인 개발 및 관리를 추진하는 계획입니다. 위치와 대상지에 대한 상세한 내용은 다음과 같습니다.

1. 위치

서울특별시 강서구 등촌동 365-27번지 일원

강서구는 서울의 서쪽에 위치한 구역으로, 주거지와 상업지가 혼재된 지역입니다. 등촌동은 강서구 내에서도 주로 주거지로 이루어진 지역입니다. 대상지는 9호선 등촌역 인근에 위치하고 있어 교통 접근성이 우수합니다.

2. 대상지

면적: 45,674.7㎡

3. 주요 대상지 설명

1. 주거 환경:
   • 노후·불량건축물 비율: 대상지 내 노후·불량건축물 비율이 73% 이상으로 높아, 주거 환경이 매우 열악합니다.
   • 주택 유형: 기존 주택들은 대부분 오래된 단독주택이나 소규모 다세대주택으로 구성되어 있습니다.
2. 교통 접근성:
   • 등촌역: 지하철 9호선 등촌역과 가까워 교통 편의성이 높습니다.
   • 도로망: 주요 도로와 인접해 있어 차량 접근성도 우수합니다.
3. 주변 환경:
   • 공원 및 녹지: 인근에 봉제산과 등마루 근린공원이 있어 자연환경과의 접근성이 좋습니다.
   • 교육 시설: 주변에 초·중학교가 위치해 있어 교육 인프라가 갖춰져 있습니다.

4. 주요 장소 및 경관

1. 주요 장소:
   • 봉제산: 대상지 근처에 위치한 공원으로, 주민들에게 자연 속 휴식 공간을 제공합니다.
   • 등마루 근린공원: 등촌동 인근의 또 다른 주요 공원으로, 주민들이 여가 시간을 보낼 수 있는 장소입니다.
2. 경관:
   • 자연경관: 대상지 북측에 자연경관지구가 있어, 경관 보호를 위해 저층배치구간(8층 이하)으로 설정되었습니다.
   • 도시경관: 주변 공원, 학교 및 저층 주거지 등의 경관을 고려한 개발 계획을 수립하여 조화로운 도시 경관을 유지합니다.

5. 경관 및 접근성

1. 경관 계획:
   • 저층배치구간 설정: 자연경관지구를 보전하기 위해 대상지 북측을 저층배치구간으로 설정하여, 경관을 보호하고 조화로운 개발을 유도합니다.
   • 건축물 높이 계획: 주변 경관과 어울리도록 건축물의 높이를 계획하여, 무분별한 고층 건축을 방지하고 균형 잡힌 도시 경관을 조성합니다.
2. 접근성 개선:
   • 도로 확폭 및 조정: 주변 도로를 확폭하고 조정하여 봉제산과 등마루 근린공원을 이용하는 주민들에게 쾌적한 보행환경을 제공합니다.
   • 통학로 정비: 인근 초·중학교 통학로를 안전하게 조성하여 어린이와 주민들의 안전을 강화합니다.

6. 용도 및 계획

1. 지구단위계획구역 지정:
   • 신규 지정: 강서구 등촌동 365-27번지 일원을 지구단위계획구역으로 신규 지정하여 체계적인 관리와 개발을 도모합니다.
   • 목적: 노후 주거지의 환경을 개선하고, 신규 주택을 공급하여 주거 안정을 도모합니다.
2. 특별계획구역 신설:
   • 내용: 지구단위계획구역 내 특별계획구역을 신설하여 대규모 개발 가용지를 선제적으로 관리합니다.
   • 목적: 창의적 건축계획을 유도하고, 복합용도를 통해 도심지원기능을 강화합니다.
3. 획지 및 건축물 결정:
   • 용도 및 규모: 용도지역 변경, 건축물의 용도, 규모, 높이 등을 체계적으로 결정하여, 지역의 통합적 관리체계를 마련합니다.

3. 주요 내용

서울시의 ‘강서구 등촌동 지구단위계획구역 지정 및 계획 결정’은 노후화된 주거지의 환경을 개선하고, 신규 주택을 공급하며, 주민들의 생활환경을 향상시키기 위한 다양한 계획을 포함하고 있습니다. 주요 내용은 다음과 같습니다.

1. 지구단위계획구역 지정

목적: 노후된 주거지의 환경을 개선하고, 체계적이고 계획적인 개발을 추진하여 주민들의 생활환경을 개선합니다.

• 신규 지정: 강서구 등촌동 365-27번지 일원을 지구단위계획구역으로 지정합니다.
• 면적: 45,674.7㎡
• 주요 목표: 체계적인 관리와 개발을 통해 노후 주거지를 개선하고, 신규 주택을 공급하여 주거 안정을 도모합니다.

2. 주거환경 개선

목적: 주민들에게 쾌적하고 안전한 주거환경을 제공하여 생활의 질을 향상시킵니다.

1. 공동주택 건립:
   • 건립 규모: 최고 21층, 총 962세대의 공동주택을 건립합니다.
   • 임대주택 포함: 41세대의 임대주택을 포함하여 다양한 주거 수요를 충족시킵니다.
   • 용적률: 218.71%
   • 건폐율: 적절한 건폐율을 적용하여 효율적인 토지 이용을 도모합니다.
2. 주변 도로 정비:
   • 도로 확폭 및 조정: 대상지 주변 도로를 확폭하고 조정하여 보행환경을 개선하고, 봉제산과 등마루 근린공원을 이용하는 시민들에게 쾌적한 보행환경을 제공합니다.
   • 통학로 정비: 인근 초·중학교 통학로를 안전하게 조성하여 어린이와 주민들의 안전을 강화합니다.

3. 경관 계획

목적: 주변 자연경관과 조화를 이루는 개발을 통해 아름다운 도시 경관을 조성합니다.

1. 저층배치구간 설정:
   • 대상지 북측: 자연경관지구를 보전하기 위해 저층배치구간(8층 이하)으로 설정하여 경관을 보호하고, 조화로운 개발을 유도합니다.
2. 경관 고려:
   • 건축물 높이: 주변 경관과 어울리도록 건축물의 높이를 계획하여, 무분별한 고층 건축을 방지하고 균형 잡힌 도시 경관을 조성합니다.
   • 주변 공원 및 녹지: 주변 공원, 학교 및 저층 주거지 등의 경관을 고려한 개발 계획을 수립합니다.

4. 기반시설 정비

목적: 도로, 통학로 등 기반시설을 정비하여 주민들의 생활 편의를 증진하고, 안전한 보행 환경을 제공합니다.

1. 도로 및 통학로 정비:
   • 도로 확폭: 주변 도로를 확폭하여 차량 및 보행자 모두에게 안전하고 쾌적한 이동 환경을 제공합니다.
   • 통학로 안전성 강화: 인근 초·중학교 통학로를 안전하게 조성하여 학생들의 안전을 보장합니다.

5. 특별계획구역 지정

목적: 대규모 개발 가용지를 체계적으로 관리하고, 창의적인 개발을 유도합니다.

1. 특별계획구역 신설:
   • 대상지: 지구단위계획구역 내 특별계획구역을 신설하여 선제적으로 관리합니다.
   • 목적: 체계적이고 창의적인 개발을 통해 복합용도를 유도하고, 도심지원기능을 강화합니다.
   • 방법: 세부개발계획 수립 시 가이드라인을 제공하여 창의적인 건축계획을 유도합니다.

6. 복합용도 개발

목적: 업무시설, 상업시설 등 다양한 용도의 복합 개발을 통해 지역 활성화를 도모합니다.

1. 용도지역 변경:
   • 내용: 기존 용도지역을 상향 조정하여 복합용도를 검토하고, 업무시설, 상업시설 등 다양한 용도의 복합 개발을 추진합니다.
2. 개발규모 검토:
   • 내용: 개발규모, 건축물의 높이, 밀도 등을 검토하여 적절한 개발규모를 설정하고, 조화로운 개발을 유도합니다.

4. 세부 계획

서울시의 ‘강서구 등촌동 지구단위계획구역 지정 및 계획 결정’은 노후된 주거지의 환경을 개선하고, 체계적인 개발을 통해 주민들에게 더 나은 생활환경을 제공하기 위해 다양한 세부 계획을 포함하고 있습니다. 이 계획의 세부 내용을 상세히 정리하면 다음과 같습니다.

1. 공동주택 건립

목적: 주거 환경 개선 및 신규 주택 공급을 통해 주민들의 생활 질을 향상시킵니다.

1. 건립 규모:
   • 최고 높이: 21층
   • 총 세대수: 962세대
   • 임대주택: 41세대를 포함하여 다양한 주거 수요를 충족시킵니다.
2. 용적률 및 건폐율:
   • 용적률: 218.71%
   • 건폐율: 적절한 건폐율을 적용하여 효율적인 토지 이용을 도모합니다.
3. 건축물 디자인 및 배치:
   • 디자인: 주변 경관과 조화를 이루는 디자인을 채택하여 미관을 개선합니다.
   • 배치: 주거 편의를 고려한 효율적인 배치를 통해 주민들의 생활 편의를 증진시킵니다.

2. 도로 및 통학로 정비

목적: 안전한 보행 환경을 조성하고, 주민들의 이동 편의성을 높입니다.

1. 도로 확폭 및 조정:
   • 주변 도로: 대상지 주변 도로를 확폭하고 조정하여 봉제산과 등마루 근린공원을 이용하는 주민들에게 쾌적한 보행환경을 제공합니다.
   • 보행자 중심: 보행자 접근성을 높여 교통사고를 예방하고 안전한 이동 환경을 조성합니다.
2. 통학로 정비:
   • 통학로 안전성 강화: 인근 초·중학교 통학로를 안전하게 조성하여 학생들의 안전을 보장합니다.
   • 보행자 보호: 도로 표지판 및 횡단보도 설치를 통해 보행자 보호를 강화합니다.

3. 경관 및 환경 개선

목적: 주변 자연경관과 조화를 이루는 개발을 통해 아름다운 도시 경관을 조성합니다.

1. 저층배치구간 설정:
   • 대상지 북측: 자연경관지구를 보전하기 위해 저층배치구간(8층 이하)으로 설정하여 경관을 보호하고, 조화로운 개발을 유도합니다.
2. 경관 고려:
   • 건축물 높이: 주변 경관과 어울리도록 건축물의 높이를 계획하여, 무분별한 고층 건축을 방지하고 균형 잡힌 도시 경관을 조성합니다.
   • 주변 공원 및 녹지: 주변 공원, 학교 및 저층 주거지 등의 경관을 고려한 개발 계획을 수립하여 조화로운 도시 경관을 유지합니다.

4. 특별계획구역 지정

목적: 대규모 개발 가용지를 체계적으로 관리하고, 창의적인 개발을 유도합니다.

1. 특별계획구역 신설:
   • 대상지: 지구단위계획구역 내 특별계획구역을 신설하여 선제적으로 관리합니다.
   • 목적: 체계적이고 창의적인 개발을 통해 복합용도를 유도하고, 도심지원기능을 강화합니다.
   • 방법: 세부개발계획 수립 시 가이드라인을 제공하여 창의적인 건축계획을 유도합니다.
2. 세부개발계획 수립:
   • 용도지역 상향: 다양한 용도를 검토하여 복합용도를 유도하고, 업무시설, 상업시설 등 다양한 용도의 복합 개발을 추진합니다.
   • 개발규모 검토: 개발규모, 건축물의 높이, 밀도 등을 검토하여 적절한 개발규모를 설정하고, 조화로운 개발을 유도합니다.

5. 기반시설 정비

목적: 도로, 통학로 등 기반시설을 정비하여 주민들의 생활 편의를 증진하고, 안전한 보행 환경을 제공합니다.

1. 도로 및 통학로 정비:
   • 도로 확폭: 주변 도로를 확폭하여 차량 및 보행자 모두에게 안전하고 쾌적한 이동 환경을 제공합니다.
   • 통학로 안전성 강화: 인근 초·중학교 통학로를 안전하게 조성하여 학생들의 안전을 보장합니다.
2. 기반시설 개선:
   • 기타 시설: 공원, 녹지, 주차장 등 생활 편의시설을 확충하여 주민들의 생활 편의를 높입니다.

6. 복합용도 개발

목적: 업무시설, 상업시설 등 다양한 용도의 복합 개발을 통해 지역 활성화를 도모합니다.

1. 용도지역 변경:
   • 내용: 기존 용도지역을 상향 조정하여 복합용도를 검토하고, 업무시설, 상업시설 등 다양한 용도의 복합 개발을 추진합니다.
2. 개발규모 검토:
   • 내용: 개발규모, 건축물의 높이, 밀도 등을 검토하여 적절한 개발규모를 설정하고, 조화로운 개발을 유도합니다.

5. 기대 효과

서울시의 ‘강서구 등촌동 지구단위계획구역 지정 및 계획 결정’은 다양한 세부 계획을 통해 노후된 주거지의 환경을 개선하고, 주민들에게 더 나은 생활환경을 제공하는 것을 목표로 하고 있습니다. 이 계획이 가져올 기대 효과는 다음과 같습니다.

1. 주거환경 개선

목적: 노후 주거지의 환경을 개선하여 주민들의 생활 질을 높입니다.

1. 쾌적한 주거환경 제공:
   • 새로운 공동주택: 최고 21층, 총 962세대의 공동주택 건립으로 쾌적하고 현대적인 주거 공간을 제공합니다.
   • 임대주택 포함: 41세대의 임대주택을 포함하여 다양한 계층의 주거 수요를 충족시킵니다.
2. 노후 주거지 정비:
   • 기존 노후 건축물: 노후·불량건축물 비율이 높은 지역을 체계적으로 정비하여 안전하고 쾌적한 주거 환경을 조성합니다.
   • 환경 개선: 노후화된 건축물과 기반시설을 정비하여 주거지 전체의 환경을 개선합니다.

2. 보행환경 개선

목적: 안전하고 쾌적한 보행 환경을 조성하여 주민들의 이동 편의성을 높입니다.

1. 도로 확폭 및 조정:
   • 보행자 중심: 주변 도로를 확폭하고 조정하여 보행자 중심의 안전한 도로 환경을 제공합니다.
   • 교통사고 예방: 보행자 접근성을 높여 교통사고를 예방하고, 안전한 이동 환경을 조성합니다.
2. 통학로 정비:
   • 학생 안전: 인근 초·중학교 통학로를 안전하게 조성하여 학생들의 안전을 보장합니다.
   • 보행자 보호: 도로 표지판 및 횡단보도 설치를 통해 보행자 보호를 강화합니다.

3. 경관 조화

목적: 주변 자연경관과 조화를 이루는 개발을 통해 아름다운 도시 경관을 조성합니다.

1. 저층배치구간 설정:
   • 자연경관 보호: 자연경관지구를 보전하기 위해 저층배치구간(8층 이하)을 설정하여 경관을 보호하고, 조화로운 개발을 유도합니다.
2. 건축물 높이 계획:
   • 균형 잡힌 도시 경관: 주변 경관과 어울리도록 건축물의 높이를 계획하여 무분별한 고층 건축을 방지하고, 균형 잡힌 도시 경관을 조성합니다.

4. 지역 활성화

목적: 새로운 주택 공급과 기반시설 정비를 통해 지역의 경제적, 사회적 활력을 도모합니다.

1. 경제적 활력:
   • 새로운 주택 공급: 신규 주택 공급으로 지역의 인구 유입을 촉진하고, 경제적 활력을 도모합니다.
   • 상업시설 유치: 업무시설, 상업시설 등 다양한 용도의 복합 개발을 통해 지역 경제를 활성화합니다.
2. 사회적 활력:
   • 주거 환경 개선: 주거 환경 개선을 통해 주민들의 삶의 질을 높이고, 지역 사회의 전반적인 활력을 증진시킵니다.
   • 생활 편의시설 확충: 공원, 녹지, 주차장 등 생활 편의시설을 확충하여 주민들의 생활 편의를 높입니다.

5. 균형 있는 도시 발전

목적: 서울시 전체의 균형 있는 발전을 도모하고, 조화로운 도시 환경을 조성합니다.

1. 통합적 관리체계:
   • 체계적 개발: 지구단위계획구역 지정을 통해 체계적이고 계획적인 개발을 추진하여 균형 있는 발전을 도모합니다.
   • 조화로운 발전: 주변 지역과의 조화를 고려한 개발을 통해 일관된 도시 관리와 조화로운 발전을 실현합니다.
2. 지속 가능한 발전:
   • 환경 친화적 개발: 자연경관과 조화를 이루는 지속 가능한 개발을 통해 장기적으로 지속 가능한 도시 환경을 조성합니다.
   • 주민 참여: 주민들의 의견을 반영한 개발 계획을 통해 지역 사회의 참여를 유도하고, 지속 가능한 발전을 도모합니다.

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