힐스테이트 평택역센트럴시티는 평택시 합정동에 위치한 대규모 민간 분양 아파트로, 총 1,918세대 중 599세대가 일반분양으로 공급됩니다. 본 단지는 지하 3층~지상 35층 규모로, 다양한 평형대와 편리한 입지를 갖추고 있습니다. 평택역과의 근접성, 인근 생활 인프라 및 우수한 교통 환경 덕분에 실거주자뿐만 아니라 투자자들에게도 많은 관심을 받고 있는 단지입니다.
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힐스테이트 평택역센트럴시티 입주자 모집공고 요약
1. 입주자 모집공고
힐스테이트 평택역센트럴시티는 평택시에 위치한 민간택지 아파트로, 입주자 모집공고일은 2024년 10월 24일입니다. 총 1,918세대 중 599세대가 일반 분양됩니다. 특별공급과 일반공급으로 나뉘어 진행되며, 청약은 청약홈(PC·모바일)과 현장 접수를 통해 가능합니다
2. 청약자격
- 특별공급: 다자녀 가구, 신혼부부, 노부모 부양, 생애최초, 기관추천 등에게 자격이 부여됩니다.
- 일반공급: 평택시 거주자 중 6개월 이상 거주자는 우선 공급 대상이며, 6개월 미만 거주자와 전국 거주자는 비규제지역 조건에 따라 청약 가능합니다
3. 청약일정
- 특별공급 접수일: 2024년 11월 5일 (화)
- 1순위 접수일: 2024년 11월 6일 (수)
- 2순위 접수일: 2024년 11월 7일 (목)
- 당첨자 발표일: 2024년 11월 13일 (수)
- 계약 체결일: 2024년 11월 25일 (월) ~ 2024년 11월 27일 (수)
4. 청약방법
청약은 청약홈 웹사이트나 앱을 통해 신청할 수 있으며, 청약 통장을 활용해 1순위 또는 2순위로 신청 가능합니다. 청약 신청 시, 주민등록표등본과 가족관계증명서 등을 제출해야 합니다
5. 공급규모 및 분양가
- 총 공급 세대: 599세대
- 전용면적: 45㎡, 59㎡, 74㎡, 84㎡, 112㎡
- 분양가는 세대별로 차이가 있으며, 59㎡A형의 경우 4억 3,220만 원에서 4억 8,320만 원까지 다양합니다
6. 단지배치도 및 평면도
단지배치도는 총 14개 동으로 구성되며, 지하 3층에서 지상 35층까지 이루어져 있습니다. 다양한 평형대가 있으며, 세대별 배치는 주거 전용면적에 맞게 배분되어 있습니다
7. 입지환경
힐스테이트 평택역센트럴시티는 평택역과 가깝고 다양한 교통망과 편의시설을 갖춘 입지를 자랑합니다. 인근에 쇼핑몰, 병원, 학교 등이 위치해 있어 생활 편의성이 높습니다
8. 분석
- 규제사항: 평택시는 비규제지역으로, 전매제한 기간은 6개월입니다.
- 전매제한: 당첨자 발표일로부터 6개월간 전매가 제한됩니다(2024000526 힐스테이트 평택역센트럴…).
- 재당첨 제한: 해당 단지는 분양가 상한제 미적용 지역이므로 재당첨 제한이 없습니다.
- 거주의무: 거주의무 기간은 없습니다.
- 중도금 대출: 중도금 대출은 가능하며, 대출 조건에 따라 신청할 수 있습니다
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힐스테이트 평택역센트럴시티 주변 인프라 상세 정리
1. 교통
힐스테이트 평택역센트럴시티는 평택역과 가까운 거리에 위치해 있어, 지하철과 버스를 통한 교통이 매우 편리합니다. 평택역은 수도권 1호선과 KTX가 지나는 주요 철도역으로, 서울, 경기 지역뿐만 아니라 전국으로의 접근성이 뛰어납니다. 평택역을 중심으로 다수의 시내버스와 광역버스 노선이 운행되어 대중교통을 이용한 이동이 용이합니다. 또한, SRT 지제역도 가까워 서울 강남권으로 빠르게 이동할 수 있는 점이 큰 장점입니다.
2. 교육시설
단지 주변에는 초등학교부터 고등학교까지 다양한 교육기관이 위치해 있어 자녀 교육에 유리한 환경입니다. 인근에 있는 주요 학교로는 평택초등학교, 평택중학교, 평택고등학교 등이 있으며, 도보로 이동 가능한 거리에 있어 자녀 통학이 편리합니다. 또한, 평택시 내에는 다양한 학원가가 형성되어 있어 교육 여건이 잘 갖춰져 있습니다.
3. 상업시설
평택역 인근에는 AK플라자 등 대형 쇼핑몰이 위치해 있어 쇼핑, 외식 등의 생활 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 또한, 단지 주변에는 대형마트와 편의점이 다수 분포되어 있어 일상 생활에 필요한 물품을 구비하기 편리합니다. 전통시장도 가까이 있어 신선한 식료품을 구매할 수 있는 장점이 있습니다.
4. 의료시설
단지 주변에는 다양한 병원과 의료기관이 위치해 있어 건강 관리에 유리한 환경을 제공합니다. 특히, 평택성모병원과 같은 종합병원이 인근에 있어 응급 상황이나 종합 진료가 필요할 때 신속하게 의료 서비스를 받을 수 있습니다. 이외에도 개인 병원과 약국들이 밀집해 있어 의료 접근성이 매우 우수합니다.
5. 공원 및 녹지
힐스테이트 평택역센트럴시티는 인근에 평택호수공원과 같은 대규모 공원이 있어 자연과 함께 여유로운 생활을 즐길 수 있는 환경입니다. 공원 내에는 산책로와 자전거 도로가 잘 갖추어져 있어 운동과 휴식을 즐기기에 적합하며, 주말에는 가족 단위로 나들이를 가기에도 좋은 장소입니다. 또한, 단지 내에도 다양한 녹지공간이 조성되어 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
6. 관공서 및 편의시설
평택시청, 주민센터 등 관공서가 단지에서 가까운 거리에 위치해 있어 행정 업무를 보기에 편리합니다. 우체국, 은행 등의 생활 편의 시설도 인근에 위치해 있어 일상적인 금융 및 우편 업무를 쉽게 처리할 수 있습니다.
힐스테이트 평택역센트럴시티는 교통, 교육, 상업, 의료, 녹지 환경이 모두 잘 갖춰져 있어 실거주뿐만 아니라 투자 측면에서도 매력적인 입지를 갖추고 있습니다.
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주변 아파트 시세
1. 평택역 주변 아파트 시세 개요
평택역을 중심으로 한 지역은 다양한 신축 및 구축 아파트가 혼재된 곳으로, 교통이 편리하고 상업시설이 밀집해 있어 실거주 수요가 많습니다. 특히, 최근 몇 년간 교통망 확충과 함께 아파트 시세가 상승하는 추세입니다. 주변 아파트 단지들은 주로 59㎡, 84㎡ 등 중소형 평형대가 많으며, 시세는 아파트 연식, 브랜드, 입지에 따라 차이가 있습니다.
2. 주변 아파트 시세
① 힐스테이트 평택
- 전용 59㎡: 4억 1,000만 원 ~ 4억 5,000만 원
- 전용 84㎡: 5억 5,000만 원 ~ 6억 원
- 힐스테이트 브랜드 아파트로, 평택역과 가까운 위치에 있으며, 교통과 상업시설 이용이 편리해 높은 인기를 누리고 있습니다. 최근 거래량이 꾸준하며, 평택역 주변 신축 단지 중에서 인기 있는 단지 중 하나입니다.
② 평택 더샵 센트럴파크
- 전용 59㎡: 3억 8,000만 원 ~ 4억 2,000만 원
- 전용 84㎡: 5억 ~ 5억 5,000만 원
- 포스코 건설의 브랜드 아파트로, 평택역에서 도보로 약 10분 거리에 위치해 있습니다. 단지 내 녹지와 커뮤니티 시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 선호도가 높습니다.
③ 평택 비전아이파크
- 전용 59㎡: 3억 5,000만 원 ~ 4억 원
- 전용 84㎡: 4억 8,000만 원 ~ 5억 3,000만 원
- 비전동에 위치한 비전아이파크는 평택역에서 다소 거리가 있지만, 평택 비전지구 내 여러 인프라를 가까이 두고 있어 안정적인 수요가 있는 단지입니다.
④ 자이 더익스프레스
- 전용 59㎡: 3억 7,000만 원 ~ 4억 3,000만 원
- 전용 84㎡: 5억 ~ 5억 5,000만 원
- 자이 브랜드 아파트로, 주로 중대형 평형을 보유한 단지입니다. 교통과 상업시설의 접근성이 뛰어나며, 주변 단지 중에서도 비교적 높은 시세를 유지하고 있습니다.
3. 신축 아파트 시세
힐스테이트 평택역센트럴시티와 비슷한 시기에 공급된 신축 아파트들은 대체로 평형대에 따라 다음과 같은 시세를 형성하고 있습니다:
- 전용 59㎡: 4억 ~ 4억 5,000만 원
- 전용 84㎡: 5억 5,000만 원 ~ 6억 원
4. 시세 분석 및 전망
평택역 주변의 아파트 시세는 전반적으로 교통 인프라와 상업시설의 편리함 덕분에 안정적인 상승세를 보이고 있습니다. 특히 KTX와 수도권 전철이 연결된 평택역 인근은 서울 및 수도권과의 접근성이 뛰어나 실거주 선호도가 높습니다. 또한, 평택에 위치한 삼성 반도체 공장 및 브레인시티 개발 등의 호재로 인해 시세가 상승할 가능성이 높습니다.
다만, 최근 주택 공급 증가와 금리 인상 등의 경제적 요인으로 인해 단기적인 가격 변동이 있을 수 있으나, 장기적으로는 교통망 확충과 지역 개발에 따른 안정적인 상승세가 전망됩니다.
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향후 가격 전망
1. 교통 인프라 개선의 영향
힐스테이트 평택역센트럴시티는 평택역과 가까운 입지적 장점으로 인해 교통 편의성이 뛰어납니다. 특히 KTX와 SRT 노선이 지나가는 지제역이 인근에 위치하고 있어 서울 및 수도권으로의 접근성이 탁월합니다. 향후 평택시의 교통 인프라가 더욱 확충되면서 이 지역 아파트의 가격 상승 가능성은 큽니다.
또한, 수도권 광역철도망 확대 및 평택시의 지속적인 도로망 확장 계획도 호재로 작용하여, 교통 인프라의 발달이 가격 상승에 중요한 요인으로 작용할 전망입니다.
2. 산업단지 및 지역 개발 호재
평택시는 삼성전자 평택 캠퍼스와 같은 대규모 산업단지가 있는 지역으로, 지속적인 산업 발전이 예상됩니다. 삼성전자는 추가적인 투자와 확장을 계획하고 있어 고용 창출 및 경제 활성화가 이루어질 것입니다. 이러한 산업 발전은 인구 유입을 촉진하고, 아파트 수요를 견인할 가능성이 큽니다.
또한, 평택시에서 추진 중인 브레인시티와 같은 대규모 개발 프로젝트도 주변 지역의 주거 수요를 늘릴 수 있는 중요한 요인입니다. 이는 아파트 가격 상승의 또 다른 촉진제가 될 것입니다.
3. 주택 공급 증가 및 수급 상황
평택시는 최근 몇 년간 신규 아파트 공급이 늘어났지만, 실질적으로 수요를 충족시킬 만큼 충분하지 않다는 분석이 많습니다. 특히 평택역 주변은 교통 및 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 신규 주택 공급이 곧바로 실수요로 이어질 가능성이 높습니다. 이러한 수요와 공급의 균형이 유지되면서 가격은 꾸준히 상승할 것으로 예상됩니다.
다만, 주택 공급의 과잉이 발생할 경우, 단기적으로는 가격 조정이 있을 가능성도 있습니다. 하지만 평택역 인근은 수요가 꾸준히 존재하는 지역으로, 중장기적으로는 가격이 안정적으로 상승할 것으로 보입니다.
4. 금리 및 경제 여건의 영향
현재 글로벌 경제 상황과 금리 인상에 따른 부동산 시장 조정이 예상됩니다. 특히, 금리가 상승하면 대출 이자 부담이 커져 주택 수요가 일시적으로 감소할 수 있으며, 이는 아파트 가격에 하향 압력을 가할 수 있습니다.
하지만, 평택역 일대는 교통, 산업, 생활 인프라의 조화로 인해 상대적으로 금리 인상에 따른 영향이 제한적일 수 있습니다. 따라서 금리 인상이 가격에 미치는 영향은 단기적일 가능성이 있으며, 중장기적으로는 다시 회복세를 보일 가능성이 큽니다.
5. 장기적인 가격 상승 요인
- 삼성전자 반도체 공장 확장: 대규모 투자로 인해 평택시 일대 경제 활성화와 인구 유입이 예상되며, 이는 주택 수요 증가로 이어져 가격 상승을 견인할 것입니다.
- 평택항 개발: 평택항의 지속적인 개발과 물류 중심지로서의 성장이 평택 지역 전반에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.
- 지제역과의 연계성: 지제역에서의 KTX와 SRT를 통해 서울과 수도권으로의 접근성이 탁월해지면서, 이 지역에 대한 거주 선호도는 꾸준히 상승할 것입니다.
6. 가격 전망 결론
평택역과 지제역 인근의 아파트들은 교통 인프라, 산업 발전, 생활 편의성 등의 긍정적인 요인들로 인해 중장기적으로 가격 상승이 예상됩니다. 단기적으로는 금리 인상과 주택 공급 증가로 인해 조정될 가능성이 있지만, 중장기적으로 안정적인 상승세를 보일 것으로 전망됩니다.
따라서 힐스테이트 평택역센트럴시티와 그 주변 아파트들은 실거주와 투자 모두에 매력적인 선택지가 될 가능성이 큽니다.
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힐스테이트 평택역센트럴시티: 종합 의견
힐스테이트 평택역센트럴시티는 교통, 상업, 교육, 의료, 녹지 등 다양한 인프라가 잘 갖춰진 입지적 장점을 지닌 단지입니다. 특히, 평택역과의 근접성으로 서울과 수도권으로의 접근성이 뛰어나, 실거주자에게도 매우 유리한 조건을 제공합니다. 더불어 삼성전자 반도체 공장과 같은 대규모 산업단지와 평택시의 개발 호재들이 아파트 수요를 뒷받침할 것으로 예상되며, 이러한 요인들은 향후 아파트 가격 상승의 강력한 동력이 될 것입니다.
주요 장점 요약:
- 교통: KTX, SRT 등 교통망이 잘 발달해 수도권 접근성이 매우 뛰어남.
- 산업 발전: 삼성전자 평택 공장 및 브레인시티 개발 등 대규모 산업단지가 있어 인구 유입과 지역 경제 활성화가 기대됨.
- 주변 인프라: 쇼핑몰, 병원, 학교, 공원 등 생활에 필요한 편의시설이 풍부함.
- 주변 아파트 시세: 평택역 인근 아파트 시세는 현재 꾸준히 상승 중이며, 교통 및 생활 인프라로 인해 추가 상승 여력이 있음.
- 중장기적 전망: 평택시의 지속적인 개발과 인프라 확충에 따라 중장기적으로 가격 상승 가능성이 큼.
단기적 고려 사항:
현재 금리 인상 및 주택 공급 증가 등의 외부 경제적 요인으로 인해 일시적인 가격 조정이 있을 수 있지만, 평택역 인근의 매력적인 입지는 이러한 영향을 상대적으로 덜 받을 것으로 예상됩니다. 이는 수요층이 견고하고, 평택시 전반의 발전이 가속화되면서 결국 안정적인 상승세로 돌아설 가능성이 높습니다.
최종 결론:
힐스테이트 평택역센트럴시티는 실거주와 투자 모두에 매력적인 선택지로, 교통 및 산업 인프라의 장점을 바탕으로 중장기적으로 가격 상승이 기대되는 단지입니다. 단기적인 시장 변동성을 감안하더라도, 평택역 인근의 입지적 강점과 지역 개발 호재를 고려했을 때, 꾸준한 수요와 함께 높은 투자 가치를 보유한 아파트라고 평가할 수 있습니다.
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