서울 중구 회현동에 위치한 회현제2시민아파트는 1969년에서 1971년 사이에 건설된 마지막 남은 시민아파트로, 노후화와 안전 문제로 인해 재개발이 필요하다는 평가를 받아왔습니다. 이번 도시관리계획 결정(안)은 회현제2시민아파트를 철거하고, 대형버스 주차장과 남산과 연결된 입체 전망공원을 조성하는 내용을 담고 있어, 이 지역의 주거 환경 및 부동산 가치에 큰 변화를 가져올 것으로 기대됩니다.
아래 그림 클릭하면 회현제2시민아파트 네이버부동산으로 들어갑니다
회현제2시민아파트 도시관리계획 결정(안) 상세 정리
1. 개요 및 배경
회현제2시민아파트는 1969년부터 1971년 사이에 서울 중구 회현동 일대에 건설된 시민아파트 중 하나로, 그동안 도심 주거지로 활용되어 왔습니다. 이 아파트는 서울 도심에 위치한 마지막 남은 시민아파트로, 건립 당시 국공유지에 세워졌으며, 2004년 정밀 안전진단에서 재난위험시설 D등급을 판정받아 정리사업이 필요하다는 결론이 내려졌습니다.
2. 도시관리계획 결정(안)의 주요 내용
이번 도시관리계획 결정(안)은 회현제2시민아파트 부지에 대한 도시계획시설을 재정비하는 내용입니다. 구체적인 사항은 다음과 같습니다:
- 시민아파트 철거: 노후화된 회현제2시민아파트를 철거하고, 새로운 시설을 조성합니다.
- 대형버스 주차장 및 입체 전망공원 신축: 철거된 부지에는 지상 3층, 지하 2층 규모의 대형버스 주차장과 입체 전망공원이 들어설 예정입니다. 이 주차장은 도심의 관광버스 주차 문제를 해결하기 위한 목적으로 건설되며, 지상 2층과 지하 2층까지 주차장이 배치될 계획입니다.
- 남산과의 연계성 강화: 옥상층은 남산과 자연스럽게 연결되는 전망 녹지 공원으로 조성됩니다. 이를 통해 남산의 자연성과 도심 속 녹지 공간이 통합된 새로운 시민 휴식 공간이 제공됩니다.
- 입체공원 제도 적용: 서울시는 이번 계획에서 입체공원 제도를 적용해, 공원과 주차장의 융복합을 통해 토지 활용의 효율성을 극대화하고, 도심의 녹지공간을 확대할 계획입니다. 이를 통해 서울 도심의 자연성 회복과 공공성을 강화하는 데 중점을 두고 있습니다.
3. 계획의 의의
이번 도시관리계획 결정(안)은 단순히 노후 아파트를 철거하는 것을 넘어, 서울 도심의 부족한 주차 문제와 녹지 공간 부족 문제를 동시에 해결할 수 있는 종합적인 계획입니다. 남산과 연계된 공원을 통해 시민들에게 더 나은 휴식 공간을 제공하고, 도심의 관광 인프라를 강화할 수 있는 기회를 제공합니다. 이는 회현동 일대의 도시 활력을 창출하고, 서울 도심의 지속 가능한 발전에 기여할 중요한 프로젝트로 평가됩니다.
아래 그림 클릭하면 회현제2시민아파트 네이버부동산으로 들어갑니다
회현제2시민아파트 도시관리계획의 향후 진행 계획
1. 2024년 이후의 주요 절차
- 기본 및 실시설계 진행:
- 2024년부터 2025년 사이에는 기본 및 실시설계가 진행될 예정입니다. 이 단계에서 구체적인 설계안이 마련되며, 시민아파트 부지에 건설될 대형버스 주차장과 입체 전망공원의 상세 계획이 확정됩니다.
- 기본 설계는 전체적인 방향과 구조를 결정하는 단계이며, 실시설계는 이를 토대로 세부적인 설계도를 작성하여 실제 공사에 필요한 자료를 준비하는 과정입니다.
- 실시계획 인가 및 토지 수용:
- 설계가 완료된 후, 2025년 말까지는 실시계획 인가와 토지 수용 절차가 진행될 예정입니다.
- 실시계획 인가는 설계된 계획을 실제로 실행하기 위해 필요한 행정적인 승인 과정으로, 서울시와 관련 기관의 검토를 거쳐 최종 승인을 받게 됩니다.
- 또한, 해당 부지의 일부가 개인 소유일 경우, 이를 공공 용도로 활용하기 위해 토지 수용 절차를 진행합니다. 이 과정에서 토지주와의 협의가 이루어지며, 필요 시 강제 수용도 가능하게 됩니다.
- 2026년 내 착공:
- 모든 준비 절차가 완료되면, 2026년 내에 착공을 목표로 하고 있습니다. 착공은 실제 건설 공사가 시작되는 단계로, 대형버스 주차장과 입체 전망공원이 구체적으로 지어지기 시작합니다.
- 공사는 단계적으로 진행되며, 예상되는 완공 시점은 이후 추가적인 발표를 통해 구체화될 예정입니다.
2. 공사 기간 중 주요 활동
- 지역 주민 의견 수렴 및 소통:
- 공사 기간 동안 서울시는 지역 주민들의 의견을 지속적으로 수렴할 예정입니다. 공사가 주민 생활에 미치는 영향을 최소화하기 위해 다양한 소통 창구가 마련될 것이며, 공사 진행 상황에 대한 투명한 정보 제공이 이루어질 것입니다.
- 환경 및 교통 관리:
- 공사 중 환경과 교통에 대한 관리도 철저히 이루어질 계획입니다. 공사로 인해 발생할 수 있는 소음, 먼지, 교통 혼잡 등을 최소화하기 위한 대책이 마련되며, 공사 구역 주변의 안전 관리가 강화됩니다.
3. 완공 후 활용 계획
- 입체공원의 시민 개방:
- 공사가 완료되면, 남산과 자연스럽게 연결된 입체 전망공원이 시민들에게 개방될 예정입니다. 이 공원은 지역 주민뿐만 아니라 서울을 찾는 관광객들에게도 큰 매력을 제공할 것으로 기대됩니다.
- 공원 조성으로 인해 도심 속 녹지 공간이 확대되며, 서울시민들에게 새로운 휴식처가 될 것입니다.
- 대형버스 주차장의 운영:
- 관광객들의 편의를 도모하기 위해 조성된 대형버스 주차장은 서울 도심의 관광 인프라를 강화하는 데 기여할 것입니다. 이를 통해 서울을 방문하는 국내외 관광객들이 더욱 편리하게 남산과 도심 관광지를 이용할 수 있게 됩니다.
- 남산 일대의 문화적 거점화:
- 회현제2시민아파트 부지가 새롭게 변모하면서, 남산 일대는 문화적 거점으로 재탄생할 것입니다. 이 지역은 관광과 문화, 자연이 융합된 새로운 도시 공간으로 자리잡게 되어, 서울의 도시 경쟁력을 한층 높일 것으로 보입니다.
아래 그림 클릭하면 회현제2시민아파트 네이버부동산으로 들어갑니다
회현제2시민아파트 지역의 주요 인프라 상세 정리
1. 교통 인프라
- 지하철:
- 회현동은 서울 지하철 4호선 회현역과 가까워, 지하철을 이용한 서울 전역의 접근성이 매우 우수합니다. 회현역 외에도 가까운 지하철역으로는 서울역(1호선, 4호선, 경의중앙선, 공항철도)과 명동역(4호선)이 있어 다양한 노선으로의 이동이 편리합니다.
- 서울역은 주요 교통 허브로서, KTX와 같은 고속철도를 포함한 다양한 교통수단을 이용할 수 있는 중요한 연결 지점입니다.
- 버스:
- 회현동 일대는 다양한 노선의 버스들이 운행되고 있어, 서울 도심 및 외곽 지역으로의 이동이 용이합니다. 특히, 남산과 명동, 서울역을 연결하는 노선들이 많아 관광객과 주민 모두에게 편리한 교통 환경을 제공합니다.
- 도로망:
- 회현동은 서울 도심의 주요 도로망과 잘 연결되어 있어 차량을 이용한 이동도 편리합니다. 남산1호터널과 남대문로를 통해 서울의 주요 지역으로 신속하게 이동할 수 있습니다.
2. 상업 및 문화 인프라
- 명동과 남대문시장:
- 회현동은 서울의 대표적인 상업 지역인 명동과 남대문시장과 인접해 있습니다. 명동은 다양한 쇼핑몰, 패션 브랜드, 식당 등이 밀집한 지역으로, 국내외 관광객들이 많이 찾는 쇼핑과 문화의 중심지입니다.
- 남대문시장은 서울의 전통시장으로, 다양한 상품과 먹거리를 판매하며, 회현동 주민들과 관광객들에게 다양한 쇼핑 및 문화 체험 기회를 제공합니다.
- 문화시설:
- 회현동 인근에는 서울시립미술관, 국립극장, 서울역사박물관 등의 주요 문화시설이 위치해 있어, 주민들과 방문객들이 다양한 문화 활동을 즐길 수 있는 환경이 조성되어 있습니다.
- 특히, 명동예술극장과 같은 공연장도 가까워, 다양한 공연과 예술 활동을 체험할 수 있는 기회가 풍부합니다.
3. 교육 인프라
- 초·중·고등학교:
- 회현동 인근에는 다양한 초·중·고등학교가 위치해 있어, 지역 주민들이 교육 서비스를 쉽게 이용할 수 있습니다. 대표적인 학교로는 서울정동초등학교와 중앙중학교, 서울여자상업고등학교 등이 있습니다. 이들 학교는 도보로 접근할 수 있는 거리에 위치해 있어 학생들의 통학이 편리합니다.
- 대학교:
- 서울 도심에 위치한 만큼, 인근에 여러 대학교가 위치해 있습니다. 숭실대학교와 동국대학교는 회현동에서 지하철이나 버스로 쉽게 접근할 수 있으며, 학생들이 학문적인 활동뿐만 아니라 다양한 문화생활을 누릴 수 있는 환경을 제공합니다.
4. 자연환경 인프라
- 남산:
- 회현동은 서울의 대표적인 자연 경관인 남산과 인접해 있습니다. 남산은 서울 도심에서 가장 큰 녹지공간으로, 남산공원과 남산서울타워, 한양도성 등 다양한 자연 및 문화 유산이 위치해 있어 시민들에게 산책과 휴식을 제공하는 중요한 장소입니다.
- 회현제2시민아파트 부지가 남산과 연결되는 입체 공원으로 조성될 계획이므로, 앞으로 이 지역의 자연환경은 더욱 개선될 것으로 기대됩니다.
- 회현동 공원:
- 회현동 일대에는 크고 작은 공원들이 조성되어 있어, 주민들이 일상적으로 이용할 수 있는 녹지 공간이 마련되어 있습니다. 회현제2시민아파트 부지에 새롭게 조성될 입체 전망공원은 남산과 자연스럽게 연결되어, 기존의 공원과 더불어 도심 속에서 여유로운 녹지 공간을 제공할 것입니다.
5. 의료 및 편의시설 인프라
- 의료시설:
- 회현동 인근에는 서울백병원과 서울대학교병원 같은 대형 의료시설이 위치해 있어, 지역 주민들이 높은 수준의 의료 서비스를 쉽게 이용할 수 있습니다. 이 외에도 다양한 클리닉과 약국이 있어 의료 접근성이 매우 좋습니다.
- 편의시설:
- 회현동에는 다양한 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 대형마트, 편의점, 은행, 우체국 등 일상 생활에 필요한 모든 편의시설이 근처에 위치해 있어 주민들의 생활이 매우 편리합니다. 특히, 명동과 남대문 시장이 가까워 다양한 쇼핑 및 외식 옵션을 쉽게 이용할 수 있습니다.
아래 그림 클릭하면 회현제2시민아파트 네이버부동산으로 들어갑니다
해당 지역 인근 아파트 시세
1. 회현동 일대 아파트 시세
회현동 자체에는 아파트 단지가 많지 않지만, 인근 지역의 아파트 시세를 통해 회현동 일대의 시세를 유추할 수 있습니다. 회현동과 가까운 서울역 인근이나 남산 아래에 위치한 아파트들은 30평(약 99㎡) 기준으로 평당 약 4,000만 원에서 5,000만 원 정도로 평가됩니다. 이를 기준으로 30평형 아파트의 가격은 12억 원에서 15억 원 사이로 형성됩니다.
2. 인근 지역 아파트 시세
1) 남산타운아파트 (중구 남산동3가)
- 남산타운아파트는 회현동과 인접한 남산동에 위치한 대단지 아파트로, 이 지역을 대표하는 아파트 단지 중 하나입니다.
- 30평형(99㎡) 기준: 2024년 현재 시세는 약 13억 원에서 16억 원 사이에 형성되어 있습니다. 이 아파트는 남산의 쾌적한 환경과 도심 접근성 덕분에 안정적인 시세를 유지하고 있습니다.
2) 서울역센트럴자이 (용산구 후암동)
- 서울역 근처에 위치한 서울역센트럴자이 아파트는 신축 단지로서 높은 인기를 누리고 있습니다.
- 30평형(99㎡) 기준: 시세는 약 15억 원에서 18억 원 사이로 형성되어 있으며, 서울역과의 뛰어난 접근성과 신축 아파트의 프리미엄이 반영된 가격입니다.
3) 롯데캐슬베네치아 (중구 을지로동)
- 을지로 근처에 위치한 롯데캐슬베네치아 아파트는 상업 지역과 가까워 직장인 수요가 높은 아파트입니다.
- 30평형(99㎡) 기준: 시세는 약 12억 원에서 14억 원 사이로 형성되어 있습니다. 도심 중심부에 위치해 있으며, 상업시설과의 근접성이 가격에 반영되고 있습니다.
3. 회현동 일대 아파트 시세의 특징
- 도심 접근성: 회현동 일대는 서울의 중심부에 위치해 있어, 교통과 생활 편의성이 뛰어나기 때문에 아파트 시세가 높게 유지되고 있습니다.
- 주변 인프라: 회현동과 인근 지역은 남산, 명동, 서울역 등 주요 인프라와 가깝기 때문에 주거지로서의 가치가 높습니다.
- 재개발 및 도시관리계획: 회현동 일대의 재개발 계획과 도시관리계획이 진행됨에 따라, 향후 시세 상승이 예상됩니다. 특히, 남산과 연결된 공원이 조성되고, 관광 인프라가 강화되면서 이 지역의 주거 매력도는 더욱 높아질 것입니다.
아래 그림 클릭하면 회현제2시민아파트 네이버부동산으로 들어갑니다
회현동 일대 아파트 향후 가격 전망
1. 도시관리계획 및 개발 프로젝트의 영향
- 회현제2시민아파트 부지 개발:
- 회현제2시민아파트 부지에 대형버스 주차장 및 입체 전망공원이 조성될 계획입니다. 이 프로젝트는 남산과 자연스럽게 연결된 공원을 새롭게 조성하여, 지역의 녹지공간을 확대하고 도시 환경을 개선하는 중요한 사업입니다.
- 이러한 개발이 완료되면, 회현동 일대는 더욱 살기 좋은 환경으로 변모할 것이며, 이로 인해 주거지로서의 매력도가 상승할 것입니다. 이는 곧 아파트 가격 상승으로 이어질 가능성이 큽니다.
- 남산과의 연계성 강화:
- 남산과의 연계성이 강화되면서 회현동 일대의 자연환경 및 생활 편의성이 크게 개선될 것으로 보입니다. 특히, 남산과 연결된 입체 공원 조성은 이 지역의 대표적인 자연 경관을 더욱 매력적으로 만들 것입니다.
- 이러한 개선은 회현동 일대의 부동산 가치를 높이는 중요한 요인으로 작용할 것이며, 이는 향후 아파트 가격 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.
2. 교통 인프라의 개선
- 서울역과의 근접성:
- 회현동은 서울역과 가까운 위치에 있어, 교통 편의성이 매우 뛰어납니다. 서울역은 고속철도(KTX), 공항철도, 지하철 등 다양한 교통수단이 연결되는 주요 허브로, 이 지역의 접근성을 크게 높여줍니다.
- 서울역의 발전과 주변 지역의 재개발이 진행됨에 따라, 회현동 일대의 교통 인프라는 더욱 강화될 것입니다. 이는 이 지역의 주거지로서의 매력도를 높이며, 향후 아파트 가격에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.
- 지하철 및 도로망 개선:
- 회현동 일대는 서울 지하철 4호선 회현역과 가깝고, 남산1호터널 및 주요 도로와 잘 연결되어 있어 차량 접근성도 뛰어납니다. 이러한 교통 인프라의 지속적인 개선은 지역 부동산 가격을 안정적으로 유지하거나 상승시키는 요인이 될 것입니다.
3. 상업 및 문화 인프라의 강화
- 명동 및 남대문시장 인근 상업지구:
- 회현동은 명동, 남대문시장 등 서울의 대표적인 상업지구와 인접해 있습니다. 이러한 상업지구의 발전과 더불어 회현동의 생활 편의성이 지속적으로 개선될 것입니다.
- 상업지구의 활성화는 지역의 주거 수요를 높이는 요인으로 작용할 가능성이 크며, 이는 아파트 가격 상승에 긍정적인 영향을 줄 것입니다.
- 문화시설의 접근성:
- 회현동은 서울시립미술관, 국립극장, 명동예술극장 등 다양한 문화시설과 가까워, 문화 생활을 즐기기 좋은 환경을 제공합니다. 이러한 문화 인프라의 접근성은 지역의 거주 만족도를 높이는 중요한 요인입니다.
- 향후 지역 내 문화시설의 확장 또는 신규 개발이 이루어질 경우, 이는 아파트 시세에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
4. 향후 가격 상승 요인
- 재개발 및 재건축 기대감:
- 회현동 일대는 이미 노후화된 건물이 많아, 재개발 및 재건축에 대한 기대감이 큽니다. 재개발 프로젝트는 지역의 주거 환경을 개선하고, 새로운 주거 수요를 창출할 수 있어 아파트 가격 상승을 이끌어낼 수 있습니다.
- 특히, 남산과의 연계성 강화, 교통 및 상업 인프라 개선 등과 맞물려 회현동의 부동산 시장은 더욱 활성화될 가능성이 높습니다.
- 도심 내 주거지로서의 가치 상승:
- 서울 도심의 주거지 수요는 지속적으로 높아지고 있습니다. 회현동은 도심 내에서도 특히 교통, 상업, 문화 인프라가 잘 갖추어진 지역이기 때문에, 이러한 수요를 흡수할 수 있는 잠재력이 큽니다.
- 따라서, 회현동 일대의 아파트 가격은 중장기적으로 상승할 가능성이 높습니다.
아래 링크 클릭하면 서울 재개발 재건축 정보 확인할 수 있습니다