평택 브레인시티 한신더휴는 경기도 평택시 장안동에 위치한 대단지 아파트로, 주변에 브레인시티 산업단지가 조성되며 향후 교통 및 생활 인프라가 대폭 개선될 예정입니다. 총 991세대 규모로 지하 2층에서 지상 35층까지 다양한 평형이 제공되며, 청약 및 계약 일정이 2024년 11월 1일부터 차례로 진행됩니다. 이 단지는 합리적인 분양가와 쾌적한 입지 조건을 갖추어 실거주자와 투자자 모두에게 인기를 끌 것으로 기대되며, 평택시 및 경기 지역 거주자는 우선 청약 혜택을 받을 수 있습니다.
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평택 브레인시티 한신더휴 입주자 모집공고 요약
1. 입주자 모집공고
- 일정: 2024년 11월 1일 입주자 모집공고가 발표되었으며, 주요 접수 및 계약 일정은 아래와 같습니다:
- 특별공급 접수: 11월 11일
- 일반공급 1순위: 11월 12일
- 일반공급 2순위: 11월 13일
- 당첨자 발표: 11월 19일
- 계약 체결: 11월 30일 ~ 12월 2일
2. 청약자격
- 거주 요건: 평택시 1년 이상, 경기도 6개월 이상 계속 거주자 우선 배정, 전국 청약 가능.
- 청약통장: 6개월 이상 가입 및 지역별/면적별 예치금 요건 충족 필요.
3. 청약일정
- 특별공급: 2024년 11월 11일
- 일반공급 1순위: 2024년 11월 12일
- 일반공급 2순위: 2024년 11월 13일
- 당첨자 발표: 2024년 11월 19일
4. 청약방법
- 온라인 신청: PC와 모바일에서 청약홈 웹사이트를 통해 신청 가능
- 현장 접수: 특별공급은 사업주체 견본주택 현장에서도 가능 (일반공급은 은행 창구 이용 가능)
5. 공급규모 및 분양가
- 단지 규모: 총 991세대, 지하 2층~지상 35층 7개 동으로 구성
- 주요 주택형: 59㎡형, 84㎡형
- 분양가: 층수와 주택형에 따라 다름
6. 단지배치도 및 평면도
- 단지배치도: 주거동과 부대 복리시설이 효율적으로 배치되어 있음
- 평면도: 세대 내 주요 시설과 동선이 최적화된 설계
7. 입지환경
- 위치: 경기도 평택시 장안동, 평택 브레인시티 산업단지 인근
- 주변시설: 교통편의 시설과 근린생활시설이 가깝게 위치
8. 분석
- 규제사항: 비규제지역
- 전매제한: 3년
- 재당첨제한: 10년
- 거주의무: 없음
- 중도금대출: 가능, 일정에 따라 6차례 나누어 중도금 납부
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주변 인프라
1. 교육 시설
- 유치원 및 초등학교: 단지 바로 옆에 유치원과 초등학교 예정 부지가 위치하여, 자녀들의 안전한 통학이 가능합니다.
- 중·고등학교: 도보 거리에 중학교와 고등학교 예정 부지가 있어, 전 학년의 교육 인프라를 갖추고 있습니다.
- 대학교: 카이스트 평택캠퍼스가 2029년 개교 예정으로, 첨단 교육 환경을 제공합니다.
2. 교통 시설
- 철도: 수도권 지하철 1호선과 SRT가 지나는 평택지제역이 인근에 있어 서울 등 수도권 각지로의 접근성이 우수합니다. 특히, 평택지제역은 수원발 KTX 직결사업이 2024년 완공을 목표로 추진 중이며, GTX-A, C노선 연장을 비롯해 평택지제역과 서정리역 사이 간이역 설치도 예정되어 있습니다.
- 도로: 단지 남측 청원로를 통해 평택제천고속도로 및 경부고속도로 진출입이 용이하며, 평택동부고속화도로도 예정되어 있습니다.
3. 생활 편의 시설
- 쇼핑: 단지 인근에 이마트, 홈플러스, 코스트코(예정) 등 대형 마트가 위치하여 생활 편의성이 높습니다.
- 문화 시설: CGV, 롯데시네마 등 문화시설이 차량으로 10분대면 도달 가능하여 여가 생활을 즐기기에 편리합니다.
4. 의료 시설
- 아주대학교 평택병원: 로봇 및 AI 등의 첨단시설을 갖춘 500병상 이상 규모의 아주대학교 평택병원이 오는 2030년 개원 예정이며, 대학병원과 연계된 R&D 센터도 건립될 계획입니다.
5. 공원 및 녹지 공간
- 근린공원: 단지 앞 공원을 비롯해 근린공원 3개소가 인근에 조성되는 등 쾌적한 주거환경을 구현합니다.
이러한 다양한 주변 인프라는 평택 브레인시티 한신더휴의 주거 가치를 높이며, 입주민들에게 편리하고 쾌적한 생활 환경을 제공합니다.
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주변 아파트 시세
1. 고덕국제신도시 제일풍경채 센텀 3차
- 위치: 평택시 고덕국제신도시
- 전용면적 84㎡: 최근 6억 6,000만 원에 거래되었습니다.
2. 장안동 평택브레인시티중흥S-클래스
- 위치: 평택시 장안동
- 전용면적 84㎡: 분양가는 5억 2,700만 원으로 책정되었습니다.
3. 장안동 브레인시티대광로제비앙그랜드센텀
- 위치: 평택시 장안동
- 전용면적 84㎡: 분양가는 5억 4,000만 원으로 책정되었습니다.
이러한 시세를 고려할 때, 평택 브레인시티 한신더휴의 전용면적 84㎡ 분양가는 4억 6,000만 원부터 시작하여 주변 아파트 대비 경쟁력 있는 가격으로 평가됩니다.
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향후 가격전망
1. 개발 호재와 인프라 확충
- 브레인시티 개발: 브레인시티는 산업·연구·대학·의료 및 주거 기능이 어우러진 첨단복합 산업단지로 개발되고 있습니다. 이러한 대규모 개발은 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
- 교통망 개선: 평택지제역에 KTX와 GTX-A·C 노선 연장이 예정되어 있어 서울 및 수도권 접근성이 향상될 전망입니다. 이는 주거 수요 증가와 함께 부동산 가치 상승에 기여할 수 있습니다.
2. 주변 시세와 비교
- 경쟁 단지 분양가: 인근에 위치한 ‘브레인시티 중흥S-클래스’와 ‘브레인시티 대광로제비앙 그랜드센텀’의 전용 84㎡ 분양가는 각각 5억 2,700만 원, 5억 4,000만 원으로 책정되었습니다. 이에 비해 한신더휴의 동일 면적 분양가는 4억 6,000만 원부터 시작하여 가격 경쟁력이 높습니다.
3. 부동산 시장 동향
- 평택시 아파트 시세: 2024년 10월 4주 기준, 평택시 아파트 매매 시세는 3.3㎡당 981만 원으로 나타났습니다. 이는 전년 대비 안정적인 흐름을 보이고 있으며, 향후 개발 호재와 인프라 확충에 따라 상승 여력이 있을 것으로 판단됩니다.
4. 분양가 상한제 적용
- 분양가 상한제: 한신더휴는 분양가 상한제가 적용되어 합리적인 가격으로 공급됩니다. 이는 초기 투자 비용을 낮추고, 향후 시세 상승 시 자산 가치 상승에 유리한 조건을 제공합니다.
종합 전망
위의 요인들을 종합해 볼 때, 평택 브레인시티 한신더휴는 개발 호재, 교통망 개선, 경쟁력 있는 분양가 등의 긍정적인 요소를 갖추고 있어 향후 가격 상승이 기대됩니다. 다만, 부동산 시장의 변동성과 경제 상황 등을 고려하여 신중한 판단이 필요합니다.
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최종 의견
1. 개발 호재와 입지의 장점
- 브레인시티는 평택시가 추진하는 대규모 첨단복합산업단지로, 산업·연구·의료·주거 기능이 융합된 환경이 구축될 예정입니다. 이에 따라 직주근접 수요가 늘어나면서 지역 가치가 상승할 가능성이 높습니다. 특히, 2030년 개원을 목표로 하는 아주대학교 병원 평택 분원, 2029년 개교 예정인 카이스트 평택캠퍼스 등 주요 개발 계획은 한신더휴의 입주민들에게 큰 장점이 될 것입니다.
2. 우수한 교통 인프라와 접근성
- 평택지제역의 KTX 연결, GTX-A·C 노선 연장, 수원발 KTX 직결 사업 등 교통 인프라 확충이 진행되면서 수도권 접근성이 크게 향상될 예정입니다. 이로 인해 서울 및 주요 지역으로 출퇴근하는 직장인들의 수요가 늘어날 것으로 보이며, 이는 단지의 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.
3. 합리적인 분양가와 가격 경쟁력
- 인근 ‘브레인시티 중흥S-클래스’와 ‘브레인시티 대광로제비앙 그랜드센텀’의 시세보다 낮은 분양가를 책정하여, 한신더휴는 초기 투자 부담을 줄이는 동시에 자산 가치 상승에 유리한 조건을 제공하고 있습니다. 이러한 경쟁력 있는 분양가는 향후 단지의 매력도를 더욱 높여줄 요소로 작용할 것입니다.
4. 안정적인 평택 부동산 시장과 상승 여력
- 평택시 아파트 매매 시세는 최근 안정세를 유지하고 있으며, 브레인시티 주변은 향후 개발에 따른 상승 여력이 큽니다. 또한, 분양가 상한제 적용으로 초기 부담이 낮아 향후 시세 상승 시 높은 투자 수익률을 기대할 수 있는 점이 투자자와 실거주자 모두에게 매력적입니다.
최종 평가
평택 브레인시티 한신더휴는 평택의 대규모 개발과 교통망 확충의 수혜를 받을 가능성이 높으며, 비교적 합리적인 분양가로 공급돼 향후 안정적인 가치 상승을 기대할 수 있는 단지입니다. 특히 교통 및 생활 인프라가 개선되고 평택 내 첨단 복합 산업단지로 자리매김함에 따라, 입주 시점 이후에도 꾸준한 수요와 함께 자산 가치 상승이 예상됩니다. 다만, 경제 상황과 부동산 시장의 변동성을 주의 깊게 살펴보는 것이 필요하며, 실거주와 투자 측면에서 모두 긍정적인 선택지가 될 것입니다.
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