서울시는 최근 중랑구 면목동에서 ‘모아타운 2호’ 사업이 통합심의를 통과했다고 발표했습니다. 이번 결정으로 면목동 4구역과 6구역에서 총 956세대의 주택이 공급될 예정이며, 이전에 승인된 1·2구역 963세대를 포함해 총 1,919세대로 탈바꿈하게 됩니다.
사업 배경과 목표
서울시는 중랑구 면목동의 주거환경 개선을 위해 ‘모아타운’ 사업을 추진하고 있습니다. 이번 모아타운 2호 사업은 특히 주목받고 있는데, 이는 중랑구 면목동 86-3 일대의 노후화된 주거 환경을 획기적으로 개선하기 위해 계획되었습니다. 자세히 살펴보면 다음과 같습니다.
사업 배경
- 노후 주택 밀집 지역: 중랑구 면목동 86-3 일대는 다가구·다세대 주택이 밀집한 지역입니다. 이 지역의 많은 주택은 오래되어 주거 환경이 열악하고, 주민들이 불편을 겪고 있습니다.
- 부족한 생활 인프라:
- 주차장 부족: 주차 공간이 충분하지 않아 주민들이 큰 불편을 겪고 있습니다.
- 녹지 공간 부족: 쾌적한 생활을 위한 녹지 공간이 매우 부족합니다.
- 편의시설 부족: 주민들이 일상생활에서 필요로 하는 편의시설이 많이 부족합니다.
- 생활여건의 열악함: 이러한 주거 환경은 주민들의 삶의 질을 떨어뜨리고, 더 나아가 지역 전체의 이미지에도 부정적인 영향을 미치고 있습니다.
사업 목표
- 쾌적한 주거 환경 조성:
- 신규 아파트 단지 건설: 모아타운 2호 사업을 통해 총 956세대의 아파트가 건설됩니다. 이를 통해 기존의 낡고 불편한 주거 환경을 개선하고, 보다 쾌적한 주거 환경을 제공할 수 있게 됩니다.
- 녹지 공간 확대: 지상에 약 10,000㎡의 녹지를 조성하여 주민들이 자연을 느끼며 생활할 수 있는 환경을 제공합니다.
- 주차 문제 해결:
- 지하 주차장 설치: 1,233대 규모의 지하주차장이 설치되어 주차 문제를 해소하고, 주민들에게 편리한 주차 환경을 제공합니다.
- 생활 인프라 개선:
- 다양한 편의시설 확충: 상업시설, 체육시설, 북카페, 도서관, 경로당 등 다양한 생활 편의시설을 배치하여 주민들이 보다 편리하게 생활할 수 있도록 합니다.
- 주거지의 효율적 활용:
- 용도지역 상향: 기존 2종 일반주거지역에서 3종 일반주거지역으로 용도지역을 상향하여 건축 가능 면적을 확대하고, 보다 효율적인 주거지 활용을 도모합니다.
- 사회적 혼합 및 세입자 보호:
- 임대주택 공급: 용적률 완화에 따라 221세대의 임대주택을 소셜믹스로 공급하여 다양한 계층이 함께 어울려 사는 공동체를 형성합니다.
- 세입자 손실 보상: 세입자의 이주 갈등을 사전에 차단하기 위해 손실 보상안을 적용하고, 이를 통해 주민들의 불편을 최소화합니다.
- 지역 활성화:
- 주변 지역 개발 유도: 모아타운 사업이 완료되면 주변 지역에도 긍정적인 영향을 미쳐, 전체적인 지역 활성화를 기대할 수 있습니다.
주요 사업 내용
중랑구 면목동 모아타운 2호 사업은 총 1,919세대의 주택을 공급하는 대규모 주택정비사업입니다. 이 사업은 기존의 노후 주택 밀집 지역을 현대적이고 쾌적한 주거 환경으로 탈바꿈시키기 위해 다양한 개선 요소들을 포함하고 있습니다. 다음은 주요 사업 내용의 상세 정리입니다.
1. 주거 환경 개선
신규 아파트 단지 건설:
- 총 2개 단지, 10개 동으로 구성된 956세대의 아파트가 건설됩니다. 이는 기존에 승인된 1·2구역 963세대를 포함하여 총 1,919세대로 확장됩니다.
- 각 단지는 최신 설계를 반영한 아파트와 부대 복리시설을 포함하여 주민들에게 쾌적하고 현대적인 주거 공간을 제공합니다.
녹지 공간 확충:
- 지상에는 약 10,000㎡의 녹지가 조성되어 주민들이 자연을 접할 수 있는 환경을 제공합니다. 이는 도시 생활 속에서 자연과의 접촉 기회를 늘려주어 주민들의 생활 만족도를 높일 것입니다.
지하 주차장 설치:
- 지하에는 1,233대 규모의 주차장이 설치됩니다. 이는 기존의 주차난을 해소하고, 주민들에게 편리한 주차 환경을 제공합니다.
2. 생활 인프라 개선
다양한 편의시설 배치:
- 주요 가로변에는 상업시설을 배치하여 주민들의 쇼핑과 생활 편의를 도모합니다.
- 커뮤니티 가로변에는 체육시설, 북카페, 도서관, 경로당 등 다양한 시설을 배치하여 주민들의 여가와 교육, 복지 수요를 충족시킵니다.
- 이러한 시설 배치는 도로의 기능에 맞게 계획되어 주변 주민들 또한 편리하게 이용할 수 있습니다.
특화 디자인 적용:
- 주거 동은 저층부와 고층부로 구성되어 다양한 층수와 입면 변화를 통해 독창적인 디자인을 구현합니다. 특히, 단지 중앙에는 37층 랜드마크 건물이 배치되어 전체 단지의 미관을 향상시킵니다.
- 입면부는 특화된 지붕 구조와 오픈 발코니 설계를 통해 창의적인 디자인을 반영하였습니다.
3. 주거지의 효율적 활용
용도지역 상향:
- 기존 2종 일반주거지역에서 3종 일반주거지역으로 용도지역이 상향됩니다. 이는 건축 가능 면적을 확대하여 더 많은 주택을 효율적으로 공급할 수 있게 합니다.
- 각 구역 조합 간 건축협정과 특별건축구역 지정 등을 통해 사업 여건이 획기적으로 개선됩니다.
자율정비구역 설정:
- 동원전통시장 인근 지역은 자율정비구역으로 설정되어 향후 모아타운 인센티브를 적용받을 수 있습니다. 이를 통해 건폐율 및 용적률 완화, 부설주차장 공유 등이 가능해져 보다 효과적인 건축계획이 실현될 것입니다.
4. 사회적 혼합 및 세입자 보호
임대주택 공급:
- 용도지역 상향과 용적률 완화에 따라 221세대의 임대주택이 소셜믹스로 공급됩니다. 이는 다양한 계층이 함께 어울려 사는 공동체 형성을 도모합니다.
세입자 손실 보상:
- 세입자의 이주 갈등을 사전에 차단하기 위해 손실 보상안을 적용합니다. 구체적인 세입자 보상안은 세입자 현황 파악과 협의를 거쳐 사업시행계획 인가 시 최종 확정될 예정입니다.
5. 교통 및 보행 환경 개선
보행자 전용도로 및 입체적 도로 설계:
- 기존 도로를 보행자 전용도로로 전환하고 입체적 도로로 결정하여 각 구역 간 통합 주차장 설치가 가능하도록 합니다. 이는 단지 내 효율적인 주차 배치를 도모하고, 불필요한 교통 동선을 해소합니다.
6. 시범사업 추진 일정
사업 추진 일정:
- 2024년 관리처분 및 사업시행 인가를 득하고, 2025년 착공하여 2029년 준공을 목표로 합니다. 이를 통해 양질의 주택이 신속히 공급될 예정입니다.
특화 디자인 및 공간 활용
중랑구 면목동 모아타운 2호 사업은 단순한 주거 공간 제공을 넘어, 창의적이고 혁신적인 특화 디자인과 공간 활용을 통해 주민들에게 쾌적하고 아름다운 생활 환경을 제공합니다. 다음은 이 사업의 특화 디자인 및 공간 활용에 대한 상세한 내용입니다.
1. 다채로운 층수 및 입면 변화
층수의 다양화:
- 저층부와 고층부로 이루어진 주동을 조화롭게 계획하여 단조로움을 피하고, 전체 단지의 미관을 향상시킵니다.
- 단지 중앙에는 37층의 랜드마크 주동을 배치하여, 주변 건물들과의 조화를 이루면서도 눈에 띄는 디자인을 구현하였습니다.
입면 디자인 특화:
- 지붕 구조: 특화된 지붕 구조를 통해 건물의 상부를 독창적으로 설계하였습니다.
- 오픈 발코니: 입면부에 오픈 발코니를 적용하여, 개방감을 주고 각 세대의 프라이버시를 보호합니다.
- 저층부 입면 특화: 저층부는 특별한 입면 설계를 통해 거리의 풍경을 아름답게 하고, 보행자들에게 시각적인 즐거움을 제공합니다.
2. 기존 가로의 기능을 고려한 다양한 용도 배치
도심 가로변 상업시설:
- 주요 도심 가로변에는 상업시설을 배치하여 주민들의 쇼핑과 생활 편의를 도모합니다. 이 상업시설들은 지역 경제 활성화에도 기여할 것입니다.
커뮤니티 가로변 편의시설:
- 동원전통시장과 연결되는 커뮤니티 가로변에는 체육시설, 북카페 등을 배치하여 주민들의 여가 생활을 지원합니다.
- 이외에도 도서관, 경로당 등 다양한 편의시설을 배치하여 주민들이 일상생활에서 필요로 하는 다양한 서비스에 쉽게 접근할 수 있도록 합니다.
생활 가로 편의시설:
- 단지 간 연결되는 생활 가로에는 다양한 편의시설을 배치하여, 정비사업을 추진하지 않는 주변 지역 주민들도 이용할 수 있게 합니다. 이는 지역 사회 전체의 생활 편의를 증진시키는 역할을 합니다.
3. 단지별 독립성을 유지하면서 개방감을 확보하는 열린 단지 구현
가로대응형 배치:
- 각 모아주택 단지별로 가로대응형 배치를 통해 입주민을 위한 독립공간과 개방된 공간을 구분합니다.
- 이는 주민들에게 독립성과 개방감을 동시에 제공하여, 안전하고 쾌적한 주거 환경을 조성합니다.
안심 주거단지:
- 단지 내에서는 불필요한 교통 동선을 최소화하고, 보행자 전용도로를 확보하여 주민들의 안전을 보장합니다.
- 각 단지로 진입하는 주요 도로를 보행자 전용도로로 전환하여, 자동차의 소음을 줄이고 보행자의 안전을 높입니다.
입체적 도로 설계:
- 입체적 도로 설계를 통해 각 구역 간 통합 주차장을 설치하여 주차 공간을 효율적으로 배치합니다.
- 이는 주차 문제를 해결하고, 단지 내 교통 흐름을 원활하게 합니다.
4. 커뮤니티 공간과 녹지 조성
녹지 공간:
- 단지 내 약 10,000㎡의 녹지를 조성하여, 주민들이 자연을 즐기며 쉴 수 있는 공간을 제공합니다. 이는 도시 생활 속에서 주민들에게 쾌적한 환경을 제공합니다.
커뮤니티 공간:
- 다양한 커뮤니티 공간을 마련하여 주민들이 서로 교류하고 소통할 수 있는 환경을 조성합니다.
- 체육시설, 북카페, 도서관 등은 주민들이 여가 시간을 즐기고, 다양한 활동을 할 수 있는 장소로 활용될 것입니다.
5. 개방형 편의시설
개방형 편의시설 배치:
- 단지 내 편의시설은 주민들뿐만 아니라, 주변 지역 주민들도 이용할 수 있도록 개방형으로 설계되었습니다.
- 이러한 시설 배치는 지역 사회의 유대감을 강화하고, 전체 지역의 생활 수준을 향상시키는 데 기여합니다.
자율정비구역 설정
중랑구 면목동 모아타운 2호 사업의 중요한 요소 중 하나는 자율정비구역 설정입니다. 이는 지역 주민들의 자율적인 참여와 효율적인 주거 환경 개선을 목표로 하며, 다양한 인센티브를 통해 주민들이 적극적으로 정비사업에 참여할 수 있도록 유도합니다. 자율정비구역 설정의 주요 내용은 다음과 같습니다.
1. 자율정비구역의 정의
자율정비구역이란?:
- 자율정비구역은 특정 구역 내에서 주민들이 스스로 주거 환경을 개선하고 정비할 수 있도록 지정된 지역을 말합니다. 이는 주거 환경 개선이 필요하지만, 대규모 재개발이 어려운 지역에서 주민들의 자발적인 참여를 촉진하기 위해 설정됩니다.
2. 자율정비구역 설정의 배경
동원전통시장 인근 지역:
- 동원전통시장 인근 지역은 모아타운 2호 사업에 포함되지 않은 지역입니다. 이 지역은 주거 환경 개선이 필요하지만, 대규모 재개발이 어렵기 때문에 자율정비구역으로 설정되었습니다.
- 자율정비구역 설정을 통해 주민들이 스스로 정비사업을 추진할 수 있도록 지원하고, 이를 통해 전체 지역의 주거 환경을 개선하고자 합니다.
3. 자율정비구역의 인센티브
건폐율 및 용적률 완화:
- 자율정비구역으로 설정된 지역에서는 건폐율과 용적률 완화 혜택을 받을 수 있습니다. 이는 주민들이 더 많은 주택을 효율적으로 건축할 수 있게 하여 정비사업을 촉진합니다.
- 건폐율 완화: 건축 면적의 비율을 완화하여 더 넓은 건축 면적을 확보할 수 있습니다.
- 용적률 완화: 전체 건축 면적의 비율을 완화하여 더 많은 세대의 주택을 건설할 수 있습니다.
부설주차장 공유:
- 자율정비구역 내에서는 부설주차장을 공유하여 주차 공간을 효율적으로 사용할 수 있습니다. 이는 주차 공간 부족 문제를 해결하고, 주민들의 편의를 도모합니다.
건축협정 체결:
- 자율정비구역 내 소유주들 간의 건축협정을 통해 효율적인 건축 계획을 세울 수 있습니다. 건축협정은 주민들이 협력하여 건축물을 계획하고, 시행하는 과정을 포함합니다.
- 이를 통해 주민들이 스스로 주거 환경을 개선하고, 더 나은 생활 조건을 조성할 수 있습니다.
4. 자율정비구역의 혜택
효과적인 건축 계획:
- 자율정비구역 설정을 통해 주민들은 보다 효과적인 건축 계획을 수립할 수 있습니다. 이는 주민들이 주도적으로 주거 환경을 개선하고, 필요한 인프라를 구축할 수 있게 합니다.
주민 참여 촉진:
- 자율정비구역은 주민들의 자발적인 참여를 촉진하여, 공동체의 결속력을 강화합니다. 이는 주민들이 협력하여 더 나은 주거 환경을 만들어 나가는 데 중요한 역할을 합니다.
지역 활성화:
- 자율정비구역 설정을 통해 지역 전체의 활성화를 도모할 수 있습니다. 이는 정비사업이 완료된 이후에도 지속적인 발전과 성장을 유도하여, 지역 주민들의 삶의 질을 높입니다.
사회적 혼합 및 세입자 보호
중랑구 면목동 모아타운 2호 사업은 주거 환경 개선뿐만 아니라 사회적 혼합(Social Mix)과 세입자 보호를 중요하게 고려하고 있습니다. 이를 통해 다양한 계층이 조화를 이루며 살 수 있는 공동체를 형성하고, 기존 세입자들이 불이익을 받지 않도록 보호하는 것을 목표로 합니다. 다음은 사회적 혼합 및 세입자 보호에 대한 상세 내용입니다.
1. 사회적 혼합(Social Mix)
임대주택 공급:
- 임대주택 221세대 공급: 모아타운 2호 사업에서는 전체 1,919세대 중 221세대를 임대주택으로 공급하여 다양한 소득 계층이 함께 거주할 수 있도록 합니다. 이는 주거의 사회적 다양성을 증진시키고, 계층 간의 격차를 줄이는 데 기여합니다.
소셜믹스 구현:
- 소셜믹스: 다양한 계층이 함께 어울려 사는 소셜믹스 환경을 조성하여, 사회적 통합과 공동체 의식을 강화합니다. 이를 통해 주민들이 서로 이해하고 협력하는 건강한 공동체를 형성할 수 있습니다.
2. 세입자 보호
손실 보상 적용:
- 세입자 손실 보상: 모아타운 관리계획 내 세입자 손실 보상을 적용하여, 기존 세입자들이 정비사업으로 인해 불이익을 받지 않도록 보호합니다. 이는 세입자들의 이주 갈등을 사전에 차단하고, 원활한 사업 진행을 도모합니다.
세입자 보상안:
- 보상안 마련: 세입자 현황 파악과 협의를 거쳐 구체적인 세입자 보상안을 마련합니다. 이는 사업시행계획 인가 시 최종 확정될 예정이며, 세입자들의 권익을 최대한 보호하는 방향으로 진행됩니다.
- 현황 파악: 정확한 세입자 현황을 파악하여 개별 세입자들의 상황에 맞는 보상안을 제공합니다.
- 협의 과정: 세입자들과의 충분한 협의를 통해 합리적이고 공정한 보상안을 마련합니다.
3. 구체적인 보호 조치
이주 갈등 예방:
- 선제적 이주 대책: 세입자들의 이주 갈등을 예방하기 위해 사전에 충분한 보상과 이주 대책을 마련합니다. 이는 세입자들이 정비사업으로 인한 불안감을 최소화하고, 안정적인 이주를 지원합니다.
임대주택 우선 공급:
- 세입자 임대주택 우선 공급: 기존 세입자들에게 임대주택을 우선적으로 공급하여, 정비사업으로 인한 주거 불안정을 해소합니다. 이는 세입자들이 동일 지역 내에서 계속 거주할 수 있도록 지원합니다.
주거 안정성 강화:
- 장기 임대 계약: 세입자들에게 장기 임대 계약을 제공하여 주거의 안정성을 강화합니다. 이는 세입자들이 안정적으로 생활할 수 있도록 보장합니다.
- 임대료 조정: 합리적인 임대료 조정을 통해 세입자들의 경제적 부담을 줄이고, 지속 가능한 주거 환경을 제공합니다.
미래 전망
이번 통합심의를 통해 ‘면목동 모아주택·모아타운’은 2024년 관리처분 및 사업시행 인가를 득하고, 2025년 착공해 2029년 준공을 목표로 하고 있습니다. 이를 통해 양질의 주택이 신속히 공급될 예정이며, 주변 지역에도 활력을 불어넣어 노후 저층주거지가 양질의 주택단지로 변화될 것으로 예상됩니다.
서울시는 주민들이 적극적인 사업 추진을 원하는 지역에 대해 모아주택의 특성을 반영한 신속한 사업 추진을 계속 지원할 계획입니다. 앞으로도 서울의 주거 환경이 개선되고 더 많은 사람들이 쾌적한 생활을 누릴 수 있기를 기대합니다.
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