경기도 의정부시 복합문화융합단지에 위치한 더샵 리듬시티 무순위 입주자 모집공고가 발표되었습니다. 이번 무순위 모집은 2024년 10월 25일 입주자 모집공고를 시작으로, 청약 접수는 2024년 10월 30일에 진행됩니다. 총 536세대 중 잔여 2세대를 대상으로 한 이번 공급은 60A형(60.92㎡)과 84B형(84.77㎡) 두 가지 평형으로 나뉘며, 각각 3억 5,300만원과 5억 100만원의 분양가가 책정되었습니다. 입주는 2024년 11월로 예정되어 있으며, 청약 자격은 만 19세 이상의 국내 거주자로서 청약통장 가입 여부와 상관없이 신청 가능합니다.
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더샵 리듬시티 무순위 입주자 모집공고 요약
1. 입주자 모집공고
- 입주자 모집공고일: 2024년 10월 25일
- 청약 접수일: 2024년 10월 30일
- 당첨자 발표: 2024년 11월 4일
- 계약체결: 2024년 11월 11일
2. 청약자격
- 만 19세 이상 국내 거주자 또는 세대주인 미성년자
- 청약통장 가입 여부와 관계없이 신청 가능
- 장기 해외 체류자(90일 이상)는 청약 불가
- 기존에 해당 단지에 당첨되어 계약을 체결한 자는 청약 불가
3. 청약일정
- 청약접수: 2024년 10월 30일, 청약홈을 통한 PC/모바일 접수만 가능 (09:00~17:30)
- 당첨자 발표: 2024년 11월 4일, 청약홈에서 조회 가능
- 계약체결: 2024년 11월 11일, 분양 홍보관에서 진행
4. 청약방법
- 인터넷을 통한 청약홈 사이트에서 공동인증서 또는 금융인증서로 로그인 후 청약 신청
- 청약 접수는 1인당 1건만 가능하며, 중복 신청 시 모두 무효 처리
5. 공급규모 및 분양가
- 공급세대: 총 2세대 (60A형 1세대, 84B형 1세대)
- 분양가:
- 60A형: 3억 5,300만원
- 84B형: 5억 100만원
- 발코니 확장비: 60A형 1,500만원, 84B형 2,700만원
6. 단지배치도 및 평면도
- 아파트는 지하 2층 ~ 지상 25층, 5개 동으로 구성되며 총 536세대 중 잔여 2세대 공급
- 60A형(60.92㎡) 및 84B형(84.77㎡) 평면도와 세부 구조는 해당 단지 분양 홈페이지를 통해 확인 가능
7. 입지환경
- 경기도 의정부시 복합문화융합단지 내 위치
- 인근 주요 교통망 및 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있음
8. 분석
- 규제사항: 해당 지역은 비규제지역
- 전매제한: 없음
- 재당첨제한: 없음
- 거주의무: 없음
- 중도금 대출: 분양가 60% 범위 내에서 중도금 대출 가능
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주변 인프라
1. 교통
- 지하철: 의정부 경전철을 통해 수도권 1호선과 연계되며, 서울로의 접근이 용이합니다. 의정부 경전철을 이용하면 의정부역, 회룡역을 통해 1호선으로 환승 가능하며, 서울 중심지로 빠르게 이동할 수 있습니다.
- 버스: 다양한 광역 및 시내버스 노선이 운행되며, 의정부 시내뿐만 아니라 서울, 경기 북부 주요 지역으로 쉽게 이동할 수 있습니다.
- 도로망: 수도권 제1순환고속도로 및 국도 3호선 등이 인접해 있어 차량으로 서울 및 수도권 다른 지역으로의 접근성이 매우 좋습니다. 의정부 IC를 통해 고속도로 진입이 용이합니다.
2. 교육시설
- 단지 주변에는 다양한 학교들이 위치해 있어 교육 환경이 우수합니다.
- 초등학교: 산곡초등학교, 호원초등학교 등 여러 초등학교가 가까이 위치해 있어 자녀들의 통학이 편리합니다.
- 중학교: 의정부중학교, 호원중학교 등도 근거리에 있어 중학생 자녀들의 통학에도 용이합니다.
- 고등학교: 의정부고등학교, 호원고등학교 등 명문 고등학교가 있어 교육 수준도 높습니다.
- 또한, 의정부시의 학원가가 가까워 학습 환경도 잘 갖춰져 있습니다.
3. 쇼핑 및 편의시설
- 대형마트: 이마트 의정부점, 롯데마트 등이 차량으로 10분 내 거리에 위치하여 생활에 필요한 물품을 쉽게 구매할 수 있습니다.
- 복합 쇼핑몰: 의정부역 주변에는 롯데백화점과 NC백화점이 있으며, 다양한 쇼핑과 문화 생활을 즐길 수 있습니다.
- 편의점: 단지 내 및 주변에 여러 편의점이 있어 생활에 필요한 소소한 물품을 언제든지 구매할 수 있습니다.
4. 병원 및 의료시설
- 단지 인근에는 의정부성모병원, 의정부백병원 등 대형 종합병원이 위치해 있어 의료 서비스 이용이 편리합니다.
- 다양한 개인병원과 의원들이 주변에 있어 일상적인 진료와 건강 관리에 용이합니다.
5. 공원 및 자연환경
- 의정부 복합문화융합단지는 자연친화적인 환경을 갖추고 있으며, 인근에는 다양한 공원과 녹지가 조성되어 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
- 호원공원과 의정부역 광장 등은 산책 및 여가를 즐기기 좋은 장소입니다.
- 도봉산과 수락산 등 주요 산들이 가까워 등산 및 자연활동을 즐길 수 있습니다.
6. 문화 및 여가시설
- 의정부예술의전당: 의정부예술의전당에서 다양한 공연, 전시, 문화 행사가 열려 문화 생활을 즐길 수 있습니다.
- 복합문화시설: 의정부 복합문화융합단지 내에 다양한 문화 및 여가 시설이 함께 조성될 예정으로, 단지 주민들은 쉽게 접근할 수 있는 여가활동을 즐길 수 있습니다.
7. 기타 생활 편의시설
- 관공서: 의정부시청, 의정부 경찰서, 우체국 등 주요 관공서가 인접해 있어 각종 행정 업무를 처리하기 편리합니다.
- 금융시설: 다양한 은행과 금융기관이 가까이에 있어 금융 서비스를 편리하게 이용할 수 있습니다.
이러한 다양한 인프라는 더샵 리듬시티 주민들에게 편리한 생활 환경을 제공하며, 서울 및 수도권 다른 지역으로의 접근성도 매우 우수한 장점이 있습니다.
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주변 아파트 시세
의정부 더샵 리듬시티 주변 아파트 시세는 의정부 지역의 주요 아파트 단지를 기준으로 비교할 수 있습니다. 아래는 의정부 내 주요 아파트 단지의 시세를 기준으로 정리한 내용입니다.
1. 의정부 힐스테이트 리버스카이
- 입주 시기: 2020년
- 위치: 경기도 의정부시 의정부동
- 주요 평형: 84㎡ (전용면적 기준)
- 매매 시세: 7억 ~ 7.5억 원
- 전세 시세: 4.5억 ~ 5억 원
- 특징: 의정부 중심에 위치하며, 지하철 1호선 의정부역과 가까워 교통이 매우 편리합니다. 또한 신축 아파트로 최신 시설과 쾌적한 환경을 갖추고 있어 인기가 높습니다.
2. 의정부역 센트럴 자이&위브캐슬
- 입주 시기: 2022년
- 위치: 의정부동, 의정부역 인근
- 주요 평형: 84㎡ (전용면적 기준)
- 매매 시세: 8억 ~ 8.5억 원
- 전세 시세: 5억 ~ 5.5억 원
- 특징: 대단지 아파트로서 의정부역과 가깝고, 상업시설과 다양한 편의시설이 주변에 밀집해 있어 생활 편의성이 매우 높습니다.
3. 의정부 롯데캐슬 골드파크
- 입주 시기: 2021년
- 위치: 의정부시 금오동
- 주요 평형: 84㎡ (전용면적 기준)
- 매매 시세: 7억 ~ 7.8억 원
- 전세 시세: 4.8억 ~ 5.3억 원
- 특징: 의정부 금오지구에 위치한 대단지 아파트로, 주변에 공원과 녹지가 풍부하여 쾌적한 환경을 제공합니다. 교통도 편리하며, 대규모 상업 시설과 인접해 있습니다.
4. 의정부 자이 더 스타
- 입주 시기: 2023년 예정
- 위치: 의정부동
- 주요 평형: 84㎡ (전용면적 기준)
- 매매 시세: 7.5억 ~ 8억 원
- 전세 시세: 4.5억 ~ 5억 원 (예상)
- 특징: 신축 아파트로, 입주 예정 물량이 많아 실수요자들에게 인기가 높은 단지입니다. 의정부역과 가까워 교통 접근성이 뛰어나며, 다양한 커뮤니티 시설이 잘 갖춰져 있습니다.
5. 의정부 장암역 푸르지오
- 입주 시기: 2020년
- 위치: 의정부시 장암동
- 주요 평형: 59㎡ (전용면적 기준)
- 매매 시세: 5.5억 ~ 6억 원
- 전세 시세: 3.5억 ~ 4억 원
- 특징: 의정부 장암역과 가깝고, 주거 환경이 조용하고 쾌적하여 가족 단위 실수요자들이 선호하는 단지입니다. 지하철 7호선 연장선이 개통되면 교통 접근성이 더욱 개선될 예정입니다.
6. 의정부 금오동 대우 푸르지오
- 입주 시기: 2019년
- 위치: 의정부시 금오동
- 주요 평형: 84㎡ (전용면적 기준)
- 매매 시세: 6.5억 ~ 7억 원
- 전세 시세: 4억 ~ 4.5억 원
- 특징: 금오동 지역의 대형 아파트 단지로, 주변에 편의시설과 공원이 있어 생활 환경이 좋습니다. 또한, 입주 이후 매매가가 꾸준히 상승하는 추세입니다.
7. 더샵 리듬시티 주변 전망
- 의정부는 수도권 북부 지역 중 개발 잠재력이 높은 지역 중 하나로 평가받고 있으며, 특히 복합문화융합단지 개발로 인해 주변 아파트 가격도 상승할 가능성이 큽니다.
- 더샵 리듬시티가 위치한 지역은 현재 신축 아파트 중심으로 시세가 형성되고 있으며, 추후 교통망 및 개발 호재에 따라 시세가 더욱 상승할 것으로 예상됩니다.
이를 통해 의정부 내 주요 아파트 단지와의 시세 비교가 가능하며, 더샵 리듬시티 역시 이러한 인프라와 환경 덕분에 향후 시세 상승 잠재력을 가지고 있는 것으로 보입니다.
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향후 가격전망
의정부 더샵 리듬시티의 향후 가격 전망을 분석하기 위해서는 여러 가지 요인들을 종합적으로 고려해야 합니다. 의정부 지역은 교통, 개발 계획, 그리고 부동산 시장 상황에 따라 지속적인 상승 가능성이 있는 지역입니다. 아래는 이를 바탕으로 한 가격 전망을 상세히 정리한 내용입니다.
1. 교통 인프라 개선
의정부는 서울과 가까운 거리에 위치해 있으면서도 상대적으로 저렴한 주거비로 주목받고 있습니다. 특히 의정부 경전철과 수도권 1호선을 이용한 서울 접근성이 뛰어납니다. 또한, GTX-C 노선이 2028년 개통 예정으로, 의정부에서 강남권으로의 이동 시간이 대폭 줄어들 예정입니다. 이는 더샵 리듬시티를 포함한 의정부 내 신축 아파트 가격 상승의 중요한 촉매제가 될 것입니다.
- GTX-C 노선: GTX-C 노선은 의정부에서 출발해 청량리, 삼성, 수원을 연결하는 노선으로, 개통 시 의정부에서 서울 주요 지역으로의 통근 시간이 크게 단축됩니다. 이는 교통 편의성을 극대화하며, 아파트 시세 상승을 견인할 요인으로 작용할 것입니다.
- 수도권 제1순환고속도로: 고속도로를 통해 수도권 전역으로의 이동이 편리해지면서 인구 유입과 상업 시설 확충이 기대됩니다.
2. 복합문화융합단지 개발
의정부 복합문화융합단지 개발은 지역 내 가장 큰 호재 중 하나입니다. 이 단지는 주거, 상업, 문화 시설이 복합적으로 어우러진 대규모 개발 사업으로, 의정부 내 주거 환경을 크게 향상시키고 지역 가치를 높일 것입니다. 더샵 리듬시티는 이 단지 내에 위치하여 개발의 수혜를 직접적으로 받을 것으로 예상됩니다.
- 복합문화융합단지는 주거 외에도 다양한 편의시설과 문화시설이 함께 개발되며, 이로 인해 의정부 전체의 생활 편의성이 높아지고 지역 수요가 증가할 것입니다.
- 상업 및 업무 시설도 함께 들어서게 되어, 직주근접 수요가 증가할 것이며, 이는 아파트 시세 상승에 기여할 것입니다.
3. 신축 아파트 수요 증가
최근 의정부 지역 내 신축 아파트에 대한 수요는 꾸준히 증가하고 있습니다. 서울과의 접근성이 좋고 비교적 저렴한 가격대를 형성하고 있어, 서울 주거비 상승에 부담을 느낀 실수요자들이 의정부로 이동하는 경향이 나타나고 있습니다.
- 신축 선호도: 의정부 내에서 신축 아파트의 공급이 활발히 이루어지고 있으며, 특히 신축 단지의 선호도가 높아지면서 매매가와 전세가가 모두 상승세를 보일 것으로 예상됩니다. 더샵 리듬시티는 신축 아파트로서 이러한 수요를 흡수할 가능성이 큽니다.
- 실수요자 중심 시장: 의정부는 투자보다는 실수요자 중심의 시장으로, 안정적인 가격 상승이 기대됩니다.
4. 주변 개발 및 상권 활성화
의정부시는 장기적인 개발 계획에 따라 다양한 상권이 새롭게 조성될 예정입니다. 의정부역을 중심으로 한 상업지구 확장, 의정부 복합문화융합단지 개발과 같은 대규모 프로젝트들이 진행되고 있어, 이러한 개발이 마무리될수록 지역의 상업 인프라가 확장될 것입니다.
- 의정부역 상업지구 확장: 의정부역 주변의 상업 지구는 지속적으로 확장되고 있으며, 다양한 상업 및 문화 시설이 들어서고 있습니다. 이는 인구 유입과 더불어 지역 경제 활성화에 큰 기여를 할 것으로 예상됩니다.
- 생활 편의시설 확충: 의정부 복합문화융합단지와 함께 다양한 생활 편의시설이 확충되면서 실거주자들에게 매력적인 주거지로 자리잡을 가능성이 높습니다.
5. 부동산 시장 환경
현재 국내 부동산 시장은 금리 인상, 정부 규제 등으로 인해 일정한 조정을 겪고 있지만, 의정부는 비규제지역으로 상대적으로 규제의 영향을 덜 받고 있습니다. 특히, 더샵 리듬시티가 속한 비규제지역은 청약 요건이 상대적으로 완화되어 있어 투자자들의 관심이 높아질 가능성이 큽니다.
- 비규제지역 혜택: 의정부는 비규제지역이기 때문에 청약, 대출, 전매 제한 등의 규제가 상대적으로 덜해 투자 수요와 실수요 모두가 높을 것으로 예상됩니다.
- 금리 영향: 금리 인상 기조가 계속될 경우 부동산 시장이 다소 조정을 겪을 수 있지만, 의정부와 같이 신축, 교통 호재, 개발 계획이 있는 지역은 실수요 중심으로 가격이 유지되거나 상승할 가능성이 큽니다.
6. 중장기적 전망
의정부는 중장기적으로 안정적인 주거지로 자리잡을 가능성이 큽니다. 특히 더샵 리듬시티는 복합문화융합단지의 핵심 입지에 있으며, 교통 및 상업 인프라가 개선되면서 매매가 상승을 기대할 수 있습니다. 또한, GTX-C 노선 개통 이후에는 서울 접근성이 크게 개선되어 가격이 더욱 상승할 여지가 큽니다.
따라서, 더샵 리듬시티의 향후 가격은 교통 호재, 대규모 개발 계획, 신축 아파트 수요 증가 등 여러 긍정적인 요인에 의해 상승세를 보일 가능성이 매우 큽니다. 중장기적으로는 의정부 지역이 서울 외곽의 주거 대안으로 자리잡으면서 안정적인 상승이 예상됩니다.
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