의왕고천지구 대방 디에트르 센트럴은 경기도 의왕시 고천동 190-1에 위치한 민영주택 단지로, 총 492세대가 공급됩니다. 이 중 일반공급 200세대, 특별공급 292세대가 포함되어 있으며, 세 가지 타입(84A, 84B, 84C)으로 구성된 전용면적 84㎡ 단지가 주를 이룹니다. 2025년 10월 입주가 예정되어 있으며, 세대당 2대의 주차 공간을 제공하는 지하 3층~지상 20층의 중대형 단지입니다.
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의왕고천지구 대방 디에트로 센트럴 청약 요약
1. 입주자 모집공고
- 단지명: 의왕고천지구 대방 디에트르 센트럴(B1BL)
- 위치: 경기도 의왕시 고천동 190-1
- 세대수: 총 492세대 (일반공급 200세대, 특별공급 292세대)
- 공급형태: 민영주택 (84A, 84B, 84C 세 가지 타입)
- 주차대수: 세대당 2대 (아파트 984대, 근린생활시설 4대)
- 입주시기: 2025년 10월 예정
2. 청약자격
- 특별공급: 기관추천, 다자녀, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초
- 일반공급: 1순위 (12개월 이상 청약통장 가입자, 예치금 충족), 2순위 (1순위 미달 시 가능)
- 기타조건: 의왕시 1년 이상 거주자 우선, 수도권(서울, 경기, 인천) 거주자도 신청 가능
3. 청약일정
- 입주자모집공고일: 2024년 10월 24일
- 특별공급 접수일: 2024년 11월 4일
- 일반공급 1순위 접수일: 2024년 11월 5일
- 일반공급 2순위 접수일: 2024년 11월 6일
- 당첨자 발표일: 2024년 11월 14일
- 계약체결기간: 2024년 11월 25일~27일
4. 청약방법
- 온라인 청약: 한국부동산원 청약홈 (PC, 모바일)
- 인증서 필요: 공동인증서, 금융인증서 등
- 현장 접수: 특별공급 대상 고령자, 장애인 등 일부 대상에 한함
5. 공급규모 및 분양가
- 84A 타입: 697,850,000원~763,250,000원
- 84B 타입: 635,220,000원~759,820,000원
- 84C 타입: 605,200,000원~697,000,000원
- 발코니 확장비: 별도
6. 단지배치도 및 평면도
- 단지배치도: 7개 동, 지하 3층~지상 20층 규모
- 평면도: 84A, 84B, 84C (3가지 타입, 전용면적 84㎡)
7. 입지환경
- 교통: 경부고속도로 및 지하철 4호선 접근성 우수
- 생활편의시설: 근린생활시설 포함, 주변 상업지역과의 근접성
8. 분석
- 규제사항: 비투기과열지구, 비조정대상지역
- 전매제한: 3년 (단, 소유권 이전 등기 시 전매 가능)
- 재당첨제한: 10년 (수도권 분양주택)
- 거주의무: 없음 (분양가가 인근 매매가의 100% 이상)
- 중도금대출: 지정 금융기관을 통해 중도금 대출 가능 (대출 불가 시 자비 납부)
위 내용을 바탕으로 청약 일정을 놓치지 않도록 준비하세요.
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주변 인프라
의왕고천지구 대방 디에트르 센트럴 주변의 인프라는 입지적으로 뛰어난 편이며, 교통, 교육, 생활 편의시설 등이 고루 갖추어져 있어 생활의 편리함을 제공합니다. 아래는 주요 인프라에 대한 상세 내용입니다.
1. 교통
- 지하철: 4호선 의왕역과 당정역이 가까이 위치해 있어 서울 및 수도권으로의 접근성이 매우 우수합니다. 특히, 의왕역을 통해 수도권 남부로의 이동이 편리하며, 강남 및 주요 도심 지역으로도 빠르게 이동할 수 있습니다.
- 도로망: 단지는 경부고속도로와 가까워 자가용 이용 시 주요 도시로의 접근이 용이합니다. 서해안고속도로와도 인접해 있어 다양한 방향으로의 이동이 수월하며, 제2외곽순환도로를 통해 수도권 외곽으로의 빠른 이동도 가능합니다.
- 버스: 의왕시 전역과 인근 지역을 연결하는 광역버스 및 시내버스 노선이 잘 갖추어져 있어 대중교통 이용이 편리합니다.
2. 교육시설
- 초등학교: 단지 인근에는 고천초등학교와 의왕초등학교가 위치해 있어 어린 자녀들이 도보로 통학할 수 있는 거리에 있습니다.
- 중학교 및 고등학교: 부곡중학교, 의왕고등학교 등 중학교와 고등학교가 근접해 있어 자녀들의 학군 선택 폭이 넓습니다.
- 학원가: 단지 주변에는 학원가도 형성되어 있어 교육 인프라가 풍부하며, 학습 환경이 잘 갖추어져 있습니다.
3. 생활편의시설
- 마트 및 쇼핑: 단지 주변에 대형마트인 이마트와 롯데마트가 위치해 있어 식료품 및 생활용품을 쉽게 구매할 수 있습니다. 또한 롯데몰과 NC백화점 같은 대형 쇼핑몰도 인근에 있어 쇼핑과 여가 활동이 편리합니다.
- 편의점: 단지 내 및 주변에 여러 편의점이 위치해 있어 간편하게 일상적인 생필품을 구매할 수 있습니다.
- 병원: 인근에는 의왕시 중앙병원과 보건소가 있어 응급 시에도 빠른 의료 서비스를 받을 수 있습니다. 또한 한림대학교 성심병원이 차로 20분 거리에 위치해 있어 종합적인 의료 서비스도 이용 가능합니다.
4. 녹지 및 공원
- 고천공원: 단지 인근에 위치한 고천공원은 주민들이 산책을 즐기거나 운동을 할 수 있는 녹지 공간을 제공합니다. 쾌적한 환경에서 휴식을 취할 수 있으며, 가족 단위의 여가 생활을 즐기기에 적합한 장소입니다.
- 백운호수: 조금 더 이동하면 백운호수가 있어 주말에는 산책, 자전거 타기 등 자연 속에서 여유를 즐길 수 있는 환경이 마련되어 있습니다.
- 왕송호수: 또한 의왕시의 대표적인 명소인 왕송호수가 가까이 있어 다양한 야외활동 및 레저활동을 즐길 수 있는 장소로도 적합합니다.
5. 상업시설 및 문화시설
- 근린생활시설: 단지 내에 근린생활시설이 포함되어 있어 일상생활에 필요한 편의시설을 쉽게 이용할 수 있으며, 외부 상업시설과의 접근성도 좋습니다.
- 도서관 및 문화센터: 의왕시 도서관과 문화센터가 가까워 다양한 문화생활을 즐길 수 있으며, 시민을 위한 각종 교육 및 체험 프로그램에 참여할 수 있는 기회가 많습니다.
- 체육시설: 단지 인근에 체육공원 및 피트니스센터가 위치해 있어 건강한 생활을 유지하기 위한 운동 공간도 충분히 마련되어 있습니다.
이와 같은 다양한 인프라가 가까이 위치해 있어 의왕고천지구 대방 디에트르 센트럴은 실거주와 투자 모두에서 매력적인 입지 조건을 갖추고 있습니다.
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주변 아파트 시세
의왕고천지구 대방 디에트르 센트럴 주변 아파트 시세를 분석하면, 단지의 위치와 주변 인프라, 신규 아파트 공급 상황 등을 고려할 때 비교적 안정적인 가격대를 유지하고 있습니다. 아래는 의왕고천지구 주변 주요 아파트 단지들의 시세를 정리한 내용입니다.
1. 고천 푸르지오
- 입주 시기: 2021년
- 면적: 전용 84㎡
- 시세: 약 8억 ~ 9억 원
- 특징: 의왕고천지구에서 가장 최근에 입주한 단지 중 하나로, 쾌적한 주거 환경과 우수한 교통 편의를 자랑합니다. 신규 단지 특성상 가격 상승이 이루어지고 있으며, 대방 디에트르와 인접해 있어 향후 가격 동향에 영향을 줄 가능성이 있습니다.
2. 의왕 효성 해링턴 플레이스
- 입주 시기: 2018년
- 면적: 전용 84㎡
- 시세: 약 7억 5천 ~ 8억 원
- 특징: 의왕시의 주요 대단지 아파트로, 비교적 낮은 관리비와 좋은 커뮤니티 시설을 갖추고 있습니다. 교통이 편리하며, 학군도 양호해 실수요자들에게 인기가 높습니다.
3. 의왕 백운밸리 롯데캐슬
- 입주 시기: 2020년
- 면적: 전용 84㎡
- 시세: 약 9억 ~ 10억 원
- 특징: 백운밸리 개발로 인해 최근 가격 상승세를 보이고 있는 단지입니다. 의왕고천지구와 가까워 유사한 생활권에 속하며, 백운호수 인근의 쾌적한 환경 덕분에 높은 수요를 받고 있습니다. 대형 커뮤니티 시설과 다양한 생활 인프라를 갖추고 있어 매력적인 단지입니다.
4. 의왕 장안지구 힐스테이트
- 입주 시기: 2021년
- 면적: 전용 84㎡
- 시세: 약 8억 5천 ~ 9억 원
- 특징: 장안지구에 위치한 대표적인 브랜드 아파트로, 편리한 교통과 생활 인프라 덕분에 최근 수요가 증가하고 있습니다. 의왕고천지구와 비슷한 시기에 개발된 지역으로, 신규 분양 단지들의 가격과 연계하여 시세 변화가 나타날 수 있습니다.
5. 의왕 한양 수자인
- 입주 시기: 2022년
- 면적: 전용 84㎡
- 시세: 약 8억 ~ 9억 원
- 특징: 비교적 최근에 입주한 단지로, 다양한 커뮤니티 시설과 함께 교통 편리성이 강조되는 아파트입니다. 의왕고천지구와 같은 지역 내의 신규 아파트로서 비슷한 시세 흐름을 보이고 있으며, 향후 개발 완성도에 따라 가격 상승 여지가 있습니다.
6. 백운밸리 의왕 자이
- 입주 시기: 2019년
- 면적: 전용 84㎡
- 시세: 약 9억 ~ 10억 원
- 특징: 대형 건설사 브랜드 아파트로 백운밸리 내에서도 선호도가 높은 단지입니다. 특히 쾌적한 자연환경과 더불어 향후 교통망 확장으로 인해 추가적인 가격 상승이 기대됩니다.
시세 분석 요약
- 평균 시세: 의왕고천지구 주변 아파트들의 전용 84㎡ 기준 평균 시세는 약 8억 ~ 10억 원 사이입니다. 신규 단지 및 브랜드 아파트의 경우 9억 원 이상에서 거래되며, 상대적으로 오래된 단지들은 8억 원 초반대에서 형성되어 있습니다.
- 향후 전망: 의왕고천지구는 비조정대상지역으로, 전매 제한이 적고 비교적 규제가 덜한 편입니다. 이에 따라 향후 교통 인프라 확장 및 의왕시의 지속적인 개발 계획에 따라 가격 상승 가능성이 높은 지역으로 평가됩니다.
이러한 시세 정보를 바탕으로 의왕고천지구 대방 디에트르 센트럴은 현재 주변 아파트 시세와 비교해 경쟁력 있는 분양가를 형성하고 있으며, 향후 가치 상승에 대한 기대도 충분합니다.
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향후 가격전망
의왕고천지구 대방 디에트르 센트럴의 향후 가격 전망을 종합적으로 분석해보면, 다음과 같은 요인들이 가격에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 여러 요소들을 고려한 가격 상승 가능성은 매우 높다고 평가할 수 있습니다.
1. 교통 인프라 확장
의왕고천지구는 지하철 4호선 의왕역과 경부고속도로에 인접해 있어 교통 접근성이 매우 우수한 지역입니다. 특히, GTX-C 노선이 의왕시에 정차할 가능성이 언급되면서, 교통 인프라 확장에 따른 가격 상승 기대감이 큽니다. GTX 노선은 서울 중심부 및 수도권 주요 지역으로 빠르게 이동할 수 있는 핵심 교통망이기 때문에, 이에 따른 부동산 가치 상승은 매우 유력합니다.
또한, 의왕시는 제2외곽순환도로 등 주요 도로망이 잘 구축되어 있어 교통망 개선에 따른 부동산 가치 상승 가능성이 높습니다. 교통 인프라가 개선되면 수도권 외곽 지역에서 도심으로의 접근성이 좋아져 실수요층이 크게 증가할 수 있습니다.
2. 주변 개발 계획 및 신도시 조성
의왕고천지구 주변 지역은 지속적인 개발이 예정되어 있습니다. 백운밸리와 장안지구 등 대규모 신도시 개발이 이미 완료되었거나 진행 중이며, 이로 인해 주변 지역의 인프라와 상업시설이 지속적으로 확충되고 있습니다. 이러한 신도시 및 대규모 개발 계획은 장기적으로 해당 지역의 부동산 가치를 끌어올리는 데 중요한 역할을 할 것입니다.
특히, 백운호수 및 왕송호수 인근의 친환경 개발 계획은 주거 환경 개선에 크게 기여할 것으로 보이며, 이에 따라 실수요층이 점점 더 증가할 가능성이 큽니다. 자연 친화적인 요소와 함께 인프라가 확장되면 생활의 질이 높아져 가격 상승 요인으로 작용하게 됩니다.
3. 분양가상한제 및 비조정대상지역
의왕고천지구는 분양가상한제가 적용된 지역으로, 초기 분양가가 상대적으로 저렴하게 책정되었습니다. 분양가상한제는 일정 기간 동안 가격 상승을 억제할 수 있지만, 분양가 대비 시세 차익이 기대되기 때문에 향후 프리미엄 형성에 유리한 조건입니다.
또한, 의왕고천지구는 비조정대상지역으로 전매 제한이 비교적 짧고, 대출 규제도 상대적으로 덜하다는 점에서 투자 매력도가 높습니다. 특히, 투기과열지구나 조정대상지역이 아닌 지역에서는 청약 규제가 완화되고, 대출도 비교적 원활하게 받을 수 있어 실수요자와 투자자 모두에게 유리한 환경입니다. 이는 지역 내 수요 증가로 이어질 가능성이 커 가격 상승에 긍정적인 영향을 미칩니다.
4. 주변 아파트 시세와 비교
현재 의왕고천지구와 인접한 고천 푸르지오와 의왕 효성 해링턴 플레이스 등의 시세가 8억 ~ 10억 원 선에서 형성되어 있는 반면, 대방 디에트르 센트럴의 분양가는 상대적으로 낮은 6억 ~ 7억 원대입니다. 이로 인해 입주 후 시세 상승이 기대되며, 특히 입주 시기에 맞춰 실수요가 증가할 경우, 분양가 대비 1억 ~ 2억 원 정도의 프리미엄이 형성될 가능성도 있습니다.
주변의 대규모 단지들이 이미 입주하여 안정적인 시세를 보이고 있고, 대방 디에트르 센트럴 역시 같은 생활권 내에 위치해 있어, 입주가 완료되면 비슷한 수준의 시세를 형성할 가능성이 높습니다.
5. 주택 공급 감소 및 수요 증가
현재 수도권 전반적으로 주택 공급 부족 현상이 지속되고 있습니다. 특히, 정부의 부동산 규제 완화 정책이 시행될 경우, 향후 의왕고천지구와 같은 비조정대상지역에 대한 수요가 급격히 증가할 것으로 예상됩니다. 이에 따라, 의왕고천지구 내 신규 아파트의 수요는 꾸준히 증가할 것이며, 공급 부족으로 인해 가격이 상승할 여지가 큽니다.
또한, 수도권 남부 지역의 인구 유입이 지속적으로 증가하고 있는 상황에서, 의왕고천지구는 교통과 생활 편의성 측면에서 매력적인 선택지로 평가받고 있습니다. 이로 인해 실수요자들이 많아져 주택 가격이 자연스럽게 상승할 가능성이 큽니다.
6. 향후 가격 상승 요약
- 교통 인프라 개선: GTX-C 노선 및 도로망 확장에 따른 가격 상승 기대.
- 주변 개발 계획: 백운밸리, 장안지구 등 대규모 개발로 인해 인프라 확충과 생활 편의성 향상.
- 분양가상한제 및 비조정대상지역: 초기 분양가 대비 시세 차익 가능성 높음.
- 주변 시세와 비교: 분양가 대비 높은 프리미엄 형성 가능성.
- 수급 불균형: 주택 공급 부족에 따른 가격 상승 기대.
이와 같은 요인들을 종합적으로 고려할 때, 의왕고천지구 대방 디에트르 센트럴은 입주 후 가격 상승 가능성이 높으며, 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 선택지가 될 것입니다.
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최종 의견
의왕고천지구 대방 디에트르 센트럴의 최종적인 평가를 정리하면, 여러 가지 긍정적인 요인들이 작용하여 향후 가격 상승 가능성이 매우 높은 단지로 보입니다. 교통, 개발 계획, 그리고 주택 시장 상황을 고려한 종합적인 분석을 통해 다음과 같은 최종 의견을 도출할 수 있습니다.
1. 교통 및 생활 인프라의 장점
대방 디에트르 센트럴은 지하철 4호선 의왕역과 인접하고, 경부고속도로와 제2외곽순환도로의 접근성이 뛰어난 점에서 교통 인프라가 매우 우수합니다. 또한, 향후 GTX-C 노선이 의왕시에 들어설 가능성이 있어, 교통망 확장은 실질적인 가격 상승을 이끌어 낼 중요한 요소로 작용할 것입니다.
단지 주변에는 다양한 교육, 쇼핑, 녹지 및 공원 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 실수요자들에게 매력적입니다. 이러한 인프라 조건은 실거주 만족도를 높이는 동시에, 주택 가격 상승을 유도하는 중요한 요인입니다.
2. 주변 개발과 장기적인 가치 상승
의왕고천지구는 인근의 백운밸리와 장안지구 등 대규모 개발 지역과 함께 성장하고 있으며, 지속적인 개발 계획이 진행 중입니다. 이러한 지역 개발은 향후 의왕고천지구의 가치 상승을 뒷받침할 중요한 기반이 될 것입니다. 백운호수와 왕송호수 등 쾌적한 자연 환경도 장기적인 주거 만족도를 높일 요소로 작용할 것입니다.
3. 비조정대상지역의 혜택
대방 디에트르 센트럴이 위치한 비조정대상지역은 전매 제한이 비교적 적고 대출 규제도 덜하다는 점에서 투자자와 실수요자 모두에게 유리합니다. 분양가상한제가 적용된 점 역시 초기 분양가가 상대적으로 저렴하게 책정되어 있어 입주 후 프리미엄 형성이 기대됩니다.
4. 주변 아파트 시세와의 비교 우위
현재 주변 아파트들의 시세는 전용 84㎡ 기준으로 8억 ~ 10억 원에 형성되어 있는데, 대방 디에트르 센트럴의 분양가는 6억 ~ 7억 원대로 책정되어 있어 가격 경쟁력이 매우 높습니다. 이는 입주 후 시세 차익 가능성을 크게 높여주는 요인입니다. 향후 주변 시세와 비슷한 수준까지 상승할 가능성이 커 투자자에게도 좋은 기회가 될 것입니다.
5. 미래 가격 상승 전망
교통 인프라 확장, 비조정대상지역이라는 규제 혜택, 주변 개발 계획의 진행 등을 고려했을 때, 의왕고천지구 대방 디에트르 센트럴은 향후 가격 상승 가능성이 매우 높은 단지로 평가됩니다. 특히 입주가 시작되는 2025년 이후에는 실수요자 및 투자자의 관심이 집중되면서 가격이 자연스럽게 상승할 것으로 예상됩니다.
최종 의견
의왕고천지구 대방 디에트르 센트럴은 교통, 개발, 비조정대상지역 혜택 등 여러 요인에서 높은 평가를 받을 수 있는 단지입니다. 실거주 만족도가 높을 뿐만 아니라 투자 가치도 충분히 높은 만큼, 안정적인 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 선택지가 될 것이며, 특히 초기 분양가 대비 높은 프리미엄이 기대되는 만큼, 적극적으로 청약을 고려할 만한 단지입니다.
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