1. 매각 공고 개요
이번 오산세교 2단지와 5단지의 공가세대 일반매각 공고는 한국토지주택공사(LH)가 주관하는 공고로, 주요 내용은 다음과 같습니다.
1. 공고 목적
이번 공고는 오산세교 지역의 공가세대에 대한 일반매각을 목적으로 하고 있습니다. 이는 공공임대아파트의 임대기간 만료 후 일반 매각을 위해 진행되는 것으로, 신규 주택이 아니므로 신청자들은 반드시 공고문과 유의사항을 꼼꼼히 확인해야 합니다.
2. 주요 내용
- 선착순 동·호 지정: 선착순 방식으로 동과 호수를 지정하여 계약이 이루어집니다.
- 공가세대 공급: 기존 입주자의 퇴거로 인해 공가 상태가 된 주택이 대상입니다.
- 입주자 확인 필수: 신청자는 반드시 계약 전 세대 내부를 직접 확인한 후 계약 체결 여부를 결정해야 하며, 이후 주택의 내·외부에 대한 보수 요구는 불가합니다.
3. 신청 자격
- 국내 거주 무주택세대구성원: 계약일 기준으로 국내에 거주하는 만 19세 이상의 무주택세대구성원에게 공급됩니다.
- 무주택 확인: 주택공급에 관한 규칙에 따라 무주택세대구성원 여부를 확인하며, 계약자격이 없는 경우 계약이 취소될 수 있습니다.
- 거주지역, 소득, 자산요건 무관: 청약저축 가입여부, 소득 및 자산요건, 과거 당첨 사실 여부에 상관없이 신청 가능합니다.
4. 계약 절차
- 계약체결 기간: 2024년 7월 15일부터 별도 공지 시까지 진행됩니다.
- 계약 장소: 경기도 성남시 분당구 성남대로 54번길 3, LH 경기남부지역본부 분양전환 상담센터.
- 계약금 납부: 지정된 계좌로 계약금을 납부해야 하며, 현장 수납은 불가합니다.
5. 유의사항
- 주택 상태 확인: 신청자는 반드시 주택 내부 상태를 확인해야 하며, 확인하지 않고 계약을 체결한 후 발생하는 문제에 대해 이의를 제기할 수 없습니다.
- 계약자격 검증: LH에서는 계약자의 계약자격을 전산조회 및 제출서류를 통해 확인하며, 자격 미달 시 계약이 해제될 수 있습니다.
- 연체료 부과: 잔금을 납부기한 내에 납부하지 않을 경우 연체료가 부과됩니다.
6. 매각 대상 주택
- 오산세교 2단지 세마역 에듀파크: 경기도 오산시 수목원로 577-15에 위치, 총 5호 공급.
- 오산세교 5단지 센트럴파크: 경기도 오산시 여계산로 60에 위치, 총 22호 공급.
2. 신청 및 계약 절차
오산세교 2단지와 5단지 공가세대의 일반매각에 관심 있는 분들을 위해 신청 및 계약 절차를 상세히 안내해 드립니다.
1. 신청 절차
1. 공고 확인:
- LH 청약플러스 홈페이지(apply.lh.or.kr)에서 공고문을 확인합니다. 공고문과 유의사항을 꼼꼼히 읽고, 필요한 서류와 절차를 숙지합니다.
2. 무주택세대구성원 확인:
- 신청자는 계약일 기준으로 국내에 거주하는 만 19세 이상의 무주택세대구성원이어야 합니다. 무주택세대구성원 여부는 주택공급에 관한 규칙에 따라 확인됩니다.
3. 세대 내부 확인:
- 신청자는 계약 전에 반드시 매각 대상 주택의 세대 내부를 확인해야 합니다. LH 분양전환 상담센터(031-738-4534)로 연락하여 주택 열람 일정을 잡습니다.
4. 계약금 준비:
- 지정된 계좌(국민은행 661701-01-230448, 예금주: 한국토지주택공사 경기남부지역본부)로 계약금을 준비합니다. 계약금은 분양가격의 10%입니다.
2. 계약 절차
1. 계약 체결일:
- 계약 체결일은 2024년 7월 15일(월)부터 별도 공지 시까지입니다. 평일 오전 10시부터 오후 5시까지(점심시간 12:00~13:00 제외) 진행됩니다.
2. 선착순 동·호 지정:
- 선착순 방식으로 동과 호수를 지정하여 계약을 체결합니다. 계약 당일 오전 10시 이전에 계약금을 입금하고 계약장소에 도착한 경우, 추첨을 통해 순번을 정합니다. 이후 도착자는 도착 순서대로 계약 순번을 부여받습니다.
3. 계약 체결 장소:
- 계약 체결 장소는 경기도 성남시 분당구 성남대로 54번길 3, 209호 LH 경기남부지역본부 분양전환 상담센터입니다.
4. 계약서 작성 및 구비서류 제출:
- 계약 시 필요한 서류를 모두 준비하여 제출해야 합니다. 구비서류는 다음과 같습니다:
- 계약금 입금 확인서류
- 당첨자의 신분증(주민등록증, 운전면허증, 여권 중 하나)
- 당첨자의 도장(본인 서명날인도 가능)
- 주민등록표등본(주소변동사항, 세대주와의 관계, 세대원의 전입일/변동일사유, 세대구성사유, 세대원의 이름 및 주민등록번호 등을 모두 포함)
- 개인정보 수집·이용 제3자 제공동의서 및 무주택서약서(만 14세 이상의 세대구성원은 본인이 직접 서명)
5. 계약금 납부:
- 계약금은 무통장입금 또는 인터넷뱅킹을 통해 납부해야 하며, 현장 수납은 불가합니다. 계약 당일 17:00까지 계약금을 납부하지 않을 경우 지정된 동·호는 무효 처리됩니다.
6. 잔금 납부:
- 잔금은 계약 체결일로부터 60일 이내에 일시납으로 납부해야 하며, 잔금을 완납한 후에 입주가 가능합니다. 잔금 납부 후 60일 이내에 소유권 이전등기를 완료해야 합니다.
3. 유의사항
1. 서류 미비 시 계약 불가:
- 계약서류 중 하나라도 미비할 경우 계약이 불가합니다.
2. 무주택세대구성원 여부 확인:
- 계약자는 반드시 무주택세대구성원 여부를 확인해야 하며, 계약 자격 미달 시 계약이 해제될 수 있습니다.
3. 연체료 부과:
- 잔금 납부 기한을 초과할 경우 연체료가 부과될 수 있습니다. 연체이율은 연 8.5%로 적용됩니다.
3. 계약 자격 요건
이번 오산세교 2단지와 5단지 공가세대 일반매각에 참여하기 위해서는 계약 자격 요건을 충족해야 합니다. 다음은 계약 자격 요건에 대한 상세한 설명입니다.
1. 기본 자격 요건
1.1 국내 거주자
- 계약일 기준으로 국내에 거주하는 만 19세 이상의 개인만 신청할 수 있습니다.
- 법인 및 외국인은 계약이 불가능합니다.
1.2 무주택세대구성원
- 신청자는 무주택세대구성원이어야 합니다. 이는 주택 또는 분양권을 소유하고 있지 않은 세대의 구성원을 의미합니다.
2. 무주택세대구성원의 정의
2.1 무주택의 정의
- 주택 또는 분양권을 소유하고 있지 않은 상태를 의미합니다.
- 주택을 소유하지 않은 것으로 인정되는 경우는 아래와 같습니다:
- 상속으로 주택의 공유지분을 취득한 경우 3개월 이내 처분
- 도시지역이 아닌 지역의 특정 조건을 만족하는 단독주택 소유자
- 사업 목적으로 건설된 주택을 소유한 경우
- 20㎡ 이하의 주택을 1호 소유한 경우
- 만 60세 이상의 직계존속이 주택을 소유한 경우 등
2.2 세대구성원 범위
- 주택공급신청자
- 주택공급신청자의 배우자
- 주택공급신청자 또는 배우자의 직계존속
- 주택공급신청자 또는 배우자의 직계비속
3. 세부 자격 요건
3.1 소득 및 자산 요건 없음
- 소득 및 자산 요건은 고려되지 않습니다. 따라서 소득이 높거나 자산이 많아도 신청 가능합니다.
3.2 청약저축 가입여부 무관
- 청약저축에 가입하지 않아도 신청 가능합니다.
3.3 과거 당첨 사실 여부 무관
- 과거에 주택 당첨 사실이 있어도 신청할 수 있습니다. 재당첨 제한이 없습니다.
3.4 신청자 본인 자격 확인
- 계약자는 신청 시 제출한 서류와 일치하는지 확인해야 합니다. 만약 제출 서류가 실제와 다를 경우, 부적격으로 계약이 취소될 수 있습니다.
4. 계약 자격 검증
4.1 전산조회 및 서류 검토
- LH는 계약자의 계약자격을 전산조회와 제출서류를 통해 검증합니다.
- 무주택세대구성원 여부는 주택공급에 관한 규칙 제2조 제4호 및 제53조에 따라 확인됩니다.
4.2 부적격자 처리
- 계약 후 주택소유 여부 전산검색 및 주민등록표등본 확인 결과 부적격자로 판명된 경우, 계약이 해제될 수 있습니다.
- 부적격 판정에 이의가 있는 경우, LH가 소명요청을 통보한 날로부터 7일 이내에 소명자료를 제출해야 합니다. 정당한 사유 없이 소명자료를 제출하지 않으면 계약이 취소됩니다.
5. 특별 상황
5.1 미성년자 신청
- 미성년자(만 19세 미만)는 원칙적으로 신청할 수 없으나, 예외적으로 다음의 경우 신청이 가능합니다:
- 자녀가 있는 미성년 세대주
- 직계존속의 사망, 실종선고 등으로 형제자매를 부양해야 하는 미성년 세대주
- 부 또는 모가 외국인인 한부모가족으로서 미성년 자녀(내국인)가 세대주인 경우
이러한 요건을 충족하는 신청자는 관련 서류를 철저히 준비하여야 하며, 계약 체결 시 법정대리인의 동의 또는 대리가 필요합니다.
4. 공급 대상 및 가격
이번 오산세교 2단지와 5단지의 공가세대 일반매각 공고는 여러 호수의 주택을 공급 대상으로 하며, 각각의 주택은 다양한 가격으로 제공됩니다. 아래는 세부적인 공급 대상 및 가격 정보입니다.
1. 오산세교 2단지 세마역 에듀파크
공급 호수 및 위치
- 단지명: 오산세교 세마역 에듀파크
- 위치: 경기도 오산시 수목원로 577-15
- 공급호수: 5호
호수별 세부 정보
- 206동 702호:
- 주거전용면적: 59.55㎡
- 주거공용면적: 22.3079㎡
- 총계: 110.5265㎡
- 분양가격: 303,000,000원
- 난방방식: 지역난방
- 최초입주: 2010년 6월
2. 오산세교 5단지 센트럴파크
공급 호수 및 위치
- 단지명: 오산세교 센트럴파크
- 위치: 경기도 오산시 여계산로 60
- 공급호수: 22호
호수별 세부 정보
- 204동 102호:
- 주거전용면적: 59.98㎡
- 주거공용면적: 23.1036㎡
- 총계: 111.9593㎡
- 분양가격: 285,500,000원
- 난방방식: 지역난방
- 최초입주: 2010년 6월
- 209동 803호:
- 주거전용면적: 59.55㎡
- 주거공용면적: 22.3079㎡
- 총계: 110.5265㎡
- 분양가격: 300,500,000원
- 난방방식: 지역난방
- 최초입주: 2010년 6월
- 505동 602호:
- 주거전용면적: 84.81㎡
- 주거공용면적: 23.4944㎡
- 총계: 137.6115㎡
- 분양가격: 343,000,000원
- 난방방식: 지역난방
- 최초입주: 2009년 11월
- 510동 703호:
- 주거전용면적: 84.82㎡
- 주거공용면적: 23.4972㎡
- 총계: 137.6278㎡
- 분양가격: 344,000,000원
- 난방방식: 지역난방
- 최초입주: 2009년 11월
추가 공급 호수 및 가격 정보
아래 표는 나머지 공급 호수와 가격 정보를 포함합니다:
| 동 | 호 | 주거전용면적(㎡) | 주거공용면적(㎡) | 총계(㎡) | 분양가격(원) | 최초입주 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 205 | 102 | 59.98 | 23.1036 | 111.9593 | 285,500,000 | 2010년 6월 |
| 206 | 702 | 59.55 | 22.3079 | 110.5265 | 303,000,000 | 2010년 6월 |
| 209 | 803 | 59.55 | 22.3079 | 110.5265 | 300,500,000 | 2010년 6월 |
| 212 | 102 | 59.55 | 22.3079 | 110.5265 | 283,500,000 | 2010년 6월 |
| 504 | 701 | 84.70 | 23.4639 | 137.433 | 342,500,000 | 2009년 11월 |
| 505 | 404 | 84.70 | 23.4639 | 137.433 | 337,500,000 | 2009년 11월 |
| 505 | 504 | 84.70 | 23.4639 | 137.433 | 337,500,000 | 2009년 11월 |
| 505 | 602 | 84.81 | 23.4944 | 137.6115 | 343,000,000 | 2009년 11월 |
| 505 | 802 | 84.81 | 23.4944 | 137.6115 | 345,500,000 | 2009년 11월 |
| 506 | 201 | 84.70 | 23.4639 | 137.433 | 330,000,000 | 2009년 11월 |
| 506 | 204 | 84.70 | 23.4639 | 137.433 | 331,000,000 | 2009년 11월 |
| 506 | 703 | 84.81 | 23.4944 | 137.6115 | 343,000,000 | 2009년 11월 |
| 506 | 1502 | 84.81 | 23.4944 | 137.6115 | 350,500,000 | 2009년 11월 |
| 507 | 102 | 84.81 | 23.4944 | 137.6115 | 322,500,000 | 2009년 11월 |
| 507 | 1003 | 84.81 | 23.4944 | 137.6115 | 347,500,000 | 2009년 11월 |
| 507 | 1604 | 84.70 | 23.4639 | 137.433 | 365,000,000 | 2009년 11월 |
| 508 | 302 | 84.82 | 23.4972 | 137.6278 | 336,500,000 | 2009년 11월 |
| 509 | 601 | 84.82 | 23.4972 | 137.6278 | 343,000,000 | 2009년 11월 |
| 510 | 801 | 84.82 | 23.4972 | 137.6278 | 345,500,000 | 2009년 11월 |
3. 분양대금 납부
계약금 및 잔금
- 계약금: 분양가격의 10%, 계약 체결기간 내 납부.
- 잔금: 입주 지정기간(계약 체결일로부터 60일 이내) 내 일시납. 선납할인 미적용.
납부계좌
- 계좌: 국민은행 661701-01-230448 (예금주: 한국토지주택공사 경기남부지역본부)
연체이율
- 연체이율: 연 8.5% (납부기한 초과 시 적용)
5. 계약금 및 잔금 납부
오산세교 2단지와 5단지의 공가세대 일반매각에 참여하기 위해서는 계약금과 잔금을 정확히 납부해야 합니다. 아래는 계약금 및 잔금 납부에 대한 상세한 안내입니다.
1. 계약금 납부
계약금액
- 계약금: 분양가격의 10%
납부 기간
- 계약 체결 기간 내: 계약금은 계약 체결 기간 내에 납부해야 하며, 이 기간 내에 계약금을 납부한 후에만 계약 체결이 가능합니다.
납부 방법
- 지정된 계좌로 입금: 국민은행 661701-01-230448 (예금주: 한국토지주택공사 경기남부지역본부)
- 현장 수납 불가: 계약금은 현장에서 직접 수납하지 않으며, 무통장입금 또는 인터넷뱅킹을 통해 납부해야 합니다.
납부 확인서류
- 계약금 입금 확인서류: 계약금 납부 후, 계약금 입금 확인서류를 계약 시 제출해야 합니다.
2. 잔금 납부
잔금액
- 잔금: 분양가격에서 계약금과 융자금을 제외한 금액
납부 기간
- 입주 지정 기간 내: 계약 체결일로부터 60일 이내에 잔금을 일시 납부해야 합니다. 잔금을 완납한 후에 입주가 가능합니다.
- 별도 고지 없음: 잔금 납부는 별도로 고지하지 않으며, 계약금을 입금한 동일 계좌로 납부해야 합니다.
연체료
- 연체 이율: 연 8.5%
- 연체료 부과: 잔금을 납부 기한 내에 납부하지 않을 경우 연체료가 부과됩니다. 연체일수에 따라 일할 계산된 연체료가 적용됩니다.
잔금 납부 방법
- 무통장 입금 또는 인터넷뱅킹: 계약자 명의로 입금해야 하며, 타인 명의로 입금할 경우 계약금 미납 및 계약 미체결로 처리될 수 있습니다.
- 입금 시 기재 사항: 동·호수 및 계약자 성명을 반드시 기재해야 합니다. 예를 들어, 101동 104호 홍길동 → 101-104 홍길동으로 기재.
대출 및 융자금
- 개별 대출 신청: 잔금 납부에 필요한 대출은 개별적으로 금융기관에 신청해야 합니다.
- 융자금 대환: 주택도시기금에서 융자받은 금액을 계약자 명의로 대환 대출하거나, 대환을 원하지 않을 경우 공사로 일시 납부할 수 있습니다. 융자금에 대한 자세한 사항은 수탁·관리하는 지정은행에 문의해야 합니다.
3. 추가 유의사항
계약 해지 및 위약금
- 계약 해지 시: 잔금 납부기한 종료 후 3개월 이내에 잔금을 납부하지 않을 경우, 계약이 해지될 수 있습니다.
- 위약금: 계약 해지 시, 위약금으로 주택 가격의 10%를 납부해야 합니다.
소유권 이전등기
- 소유권 이전등기 기한: 잔금 납부일로부터 60일 이내에 소유권 이전등기를 완료해야 합니다. 기한 내에 소유권 이전등기를 하지 않을 경우, 과태료가 부과될 수 있습니다.
- 취득세 납부: 잔금 납부 후 60일 이내에 해당 지자체에 취득세를 자진 납부해야 합니다.
6. 기타 유의사항
계약자는 단지 및 현장 여건을 반드시 확인하고, 계약체결 후에는 추가나 변경 요구를 할 수 없습니다. 또한, 주민등록표등본, 개인정보 수집·이용 동의서 등의 서류를 계약일 이후 발급받아 제출해야 하며, 서류 미비 시 계약이 불가합니다.
참고 링크
더 자세한 내용은 LH 청약플러스에서 확인할 수 있습니다. 계약과 관련된 문의는 분양전환 상담센터(031-738-4534)로 연락해 주시기 바랍니다.
이 공고문을 참고하여 안전하고 정확한 계약을 체결하시기 바랍니다. 추가적인 정보나 도움이 필요하시면 언제든지 문의해 주세요.
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