본 공고는 2024년 10월 14일에 시작된 임의공급 3차 입주자 모집공고입니다. 청약은 인터넷 청약홈에서만 가능하며, 만 19세 이상의 성년자 또는 세대주인 미성년자가 신청할 수 있습니다. 청약 통장 가입 여부와 관계없이 누구나 신청 가능합니다.
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역곡역 아테움 스위첸 입주자 모집 공고
1. 입주자 모집공고
- 본 공고는 2024년 10월 14일에 시작된 임의공급 3차 입주자 모집공고입니다.
- 청약은 인터넷 청약홈에서만 가능합니다.
- 대상자: 만 19세 이상의 성년자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양자).
- 청약 통장 가입 여부와 무관하게 신청 가능합니다.
2. 청약 자격
- 규제 지역: 비규제 지역(부천시 괴안동).
- 재당첨 제한: 없음.
- 전매 제한: 당첨자 발표일로부터 1년간 전매 제한(소유권 이전 등기 완료 시까지).
- 거주의무: 없음.
- 분양가 상한제: 미적용.
3. 청약 일정
- 임의공급 접수일: 2024년 10월 16일.
- 당첨자 발표일: 2024년 10월 21일.
- 계약체결일: 2024년 10월 28일.
4. 청약 방법
- 청약은 **PC 및 모바일(청약홈)**을 통해서만 가능합니다.
- 신청 시 인증서(공동인증서 등)를 미리 준비하여야 하며, 1인 1건만 신청 가능합니다.
5. 공급 규모 및 분양가
- 위치: 경기도 부천시 괴안동 91-1번지 외.
- 규모: 지하 2층, 지상 22층, 2개 동, 총 189세대 중 50세대 일반분양.
- 분양가: 51A형은 약 4억 3천 9백만 원, 51B형은 약 4억 3천 8백만 원.
6. 단지 배치도 및 평면도
- 51A형과 51B형 두 가지 타입이 있으며, 102동에 위치합니다.
- 잔여 세대: 51A형 3세대, 51B형 1세대.
7. 입지 환경
- 역세권: 역곡역과 가까워 교통 편의성이 높습니다.
- 주변 인프라: 학교, 병원, 상업시설 등 생활 편의 시설이 인접해 있어 입주 후 생활에 큰 이점이 있습니다.
8. 분석
- 규제사항: 비규제지역이므로 실거주 의무는 없으며, 전매 제한은 1년입니다.
- 재당첨 제한: 해당 없음.
- 거주의무: 없음.
- 중도금 대출: 중도금 납부 일정에 따라 변동 가능하며, 계약금은 분양가의 10%로 설정되어 있습니다.
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역곡역 아테움 스위첸 주변 인프라
1. 교통 인프라
- 지하철: 단지는 1호선 역곡역에서 도보로 접근 가능한 거리에 위치해 있어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 출퇴근 및 이동이 편리합니다. 1호선은 서울 도심과 주요 상업지구로의 접근성이 뛰어나며, 인천 및 서부 지역으로도 빠르게 이동할 수 있습니다.
- 도로교통: 주변에는 서울외곽순환고속도로, 경인고속도로 등 주요 간선도로가 있어 차량 이동도 원활합니다. 또한, 버스 노선도 다양하게 운영되어 인근 지역으로의 이동이 수월합니다.
2. 교육 시설
- 초등학교: 단지 근처에는 역곡초등학교, 괴안초등학교 등이 있어 초등학생 자녀를 둔 가정에서 도보로 통학이 가능합니다.
- 중학교 및 고등학교: 역곡중학교, 역곡고등학교 등 중·고등학교도 가까이 위치해 있어 전 학령층 자녀의 교육 환경이 매우 우수합니다.
- 학원가: 역곡역 인근에는 다양한 학원가가 형성되어 있어 자녀의 사교육 기회도 충분히 제공됩니다.
3. 상업 및 편의시설
- 대형마트: 인근에 이마트와 홈플러스 등의 대형마트가 있어 대규모 쇼핑이 용이합니다. 일상생활에 필요한 장보기나 가전제품 구매 등 다양한 편의를 제공합니다.
- 편의점 및 상가: 단지 주변에는 다양한 편의점과 상가가 밀집해 있어 생활 편의성이 뛰어납니다. 카페, 음식점, 병원 등이 다수 입점해 있어 생활에 필요한 모든 편의시설을 손쉽게 이용할 수 있습니다.
- 전통시장: 역곡시장과 소사시장 등 전통시장도 가까워 신선한 재료를 저렴하게 구매할 수 있는 장점이 있습니다.
4. 자연환경 및 공원
- 공원: 단지 인근에는 괴안근린공원과 범박산이 위치해 있어 자연 속에서 산책하거나 여가를 즐길 수 있습니다. 자녀와 함께 시간을 보내기 좋은 공원과 산책로가 마련되어 있으며, 운동 시설도 잘 갖추어져 있습니다.
- 하천: 근처에 역곡천이 흐르고 있어 하천 주변을 따라 조성된 산책로와 자전거 도로를 이용해 여가시간을 보내기에도 적합합니다.
5. 의료시설
- 병원: 인근에는 종합병원과 소규모 개인 병원이 다수 위치해 있어 응급 상황이나 일상적인 진료가 용이합니다. 대표적으로 부천순천향병원이 차량으로 약 10분 거리에 있어 중대형 의료시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.
- 약국: 약국도 단지 주변에 다수 입점해 있어 일상적인 의료 용품 구매가 용이합니다.
6. 문화 및 여가 시설
- 영화관: 역곡역 근처에는 영화관이 있어 가족과 함께 여가 시간을 즐기기 좋습니다.
- 도서관: 가까운 곳에 부천시립도서관이 있어 다양한 도서 및 학습 자료를 쉽게 접할 수 있으며, 공부할 수 있는 공간도 제공됩니다.
- 체육시설: 인근에 다양한 체육시설이 있어 주민들의 건강한 생활을 지원합니다. 피트니스 센터, 요가 학원 등 다양한 운동 시설을 이용할 수 있습니다.
이와 같은 다양한 인프라가 갖춰져 있어 역곡역 아테움 스위첸은 교통, 교육, 쇼핑, 자연환경 모두를 고려한 이상적인 주거지로 평가받을 수 있습니다.
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역곡역 아테움 스위첸 주변 아파트 시세
부천시 괴안동 및 인근 지역의 아파트 시세를 기준으로 분석할 수 있습니다. 특히, 비슷한 규모와 입지를 가진 단지들을 비교해보면 시세 흐름을 예측하는 데 도움이 됩니다. 다음은 주변 주요 아파트 단지들의 시세를 기준으로 정리한 내용입니다.
1. 역곡푸르지오 (역곡역 인근)
- 전용면적: 59㎡ ~ 84㎡
- 매매가: 59㎡의 경우 약 5억 5천만 원 ~ 6억 원, 84㎡는 약 7억 ~ 8억 원 사이에서 형성되어 있습니다.
- 특징: 역곡역 바로 앞에 위치해 있고, 단지 규모가 커서 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있으며, 역세권이라는 장점으로 시세가 꾸준히 상승하고 있습니다.
2. 괴안푸르지오 (역곡역 남쪽)
- 전용면적: 59㎡ ~ 84㎡
- 매매가: 59㎡는 약 4억 5천만 원 ~ 5억 원, 84㎡는 6억 원대 초반에서 거래되고 있습니다.
- 특징: 다소 역에서 떨어져 있지만, 상대적으로 조용한 주거 환경을 제공합니다. 신축에 가까운 단지라 비교적 시세가 높은 편입니다.
3. 범박힐스테이트 (역곡역에서 차량 10분 거리)
- 전용면적: 59㎡ ~ 84㎡
- 매매가: 59㎡는 약 4억 ~ 4억 5천만 원, 84㎡는 약 5억 5천만 원 ~ 6억 원 수준입니다.
- 특징: 대규모 브랜드 아파트로 주거 환경이 쾌적하며, 학군이 좋다는 평을 받고 있습니다. 그러나 역세권 단지에 비해 다소 저렴한 시세를 형성하고 있습니다.
4. 중동아이파크 (중동 신도시)
- 전용면적: 59㎡ ~ 84㎡
- 매매가: 59㎡는 약 5억 2천만 원 ~ 5억 7천만 원, 84㎡는 6억 5천만 원 ~ 7억 원으로 형성되어 있습니다.
- 특징: 중동 신도시 내에서도 인기 있는 단지로, 학군과 상업시설이 잘 갖춰져 있어 선호도가 높습니다. 최근 몇 년간 시세가 꾸준히 상승하고 있습니다.
5. 부천시청역 센트럴파크 푸르지오 (부천시청역 인근)
- 전용면적: 59㎡ ~ 84㎡
- 매매가: 59㎡는 약 5억 5천만 원 ~ 6억 원, 84㎡는 약 7억 ~ 7억 5천만 원입니다.
- 특징: 부천시청역과 가까운 입지와 대형 상업시설이 밀집된 지역으로 시세가 높은 편입니다. 교통편의성이 뛰어나 투자 및 실거주 수요가 많은 곳입니다.
6. 역곡역 대림e편한세상 (역곡역 인근)
- 전용면적: 59㎡ ~ 84㎡
- 매매가: 59㎡는 약 5억 ~ 5억 5천만 원, 84㎡는 약 6억 ~ 6억 5천만 원입니다.
- 특징: 역곡역과 가깝고, 입지 조건이 우수해 안정적인 시세를 유지하고 있습니다. 중대형 평형 위주로 구성되어 있어 가족 단위 실거주자에게 인기가 많습니다.
7. 역곡 현대프라임 (역곡역 인근)
- 전용면적: 59㎡ ~ 84㎡
- 매매가: 59㎡는 약 4억 5천만 원 ~ 5억 원, 84㎡는 5억 8천만 원 ~ 6억 3천만 원 수준입니다.
- 특징: 주변에 상업시설과 학군이 잘 갖춰져 있으며, 중형 평형 위주로 구성되어 있어 실거주 선호도가 높습니다.
시세 요약
역곡역 인근 아파트들은 역세권이라는 입지적 장점과 부천시 자체의 개발 및 발전 가능성으로 인해 시세가 꾸준히 상승하고 있는 추세입니다. 역곡역 아테움 스위첸도 이에 따라 매매가가 향후 상승할 가능성이 큽니다. 주변 시세와 비교했을 때 4억 3천만 원대의 분양가는 경쟁력 있는 가격으로 볼 수 있습니다.
부천시는 최근 교통, 상업, 교육, 문화적 인프라가 잘 구축되어 있어 실거주 수요와 함께 투자 수요도 꾸준히 증가하고 있으며, 특히 역세권 아파트는 시세 상승 잠재력이 높습니다.
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역곡역 아테움 스위첸 향후 가격 전망
1. 교통 인프라 확충에 따른 시세 상승 가능성
- 역곡역은 서울 1호선과 연결된 역세권으로 교통 접근성이 뛰어납니다. 역세권 아파트는 일반적으로 안정적인 수요를 보이며, 특히 출퇴근 및 생활 편의성이 높기 때문에 수요가 지속될 가능성이 큽니다.
- 또한, GTX(광역급행철도) B노선이 향후 개통될 예정입니다. 이는 부천시와 서울 주요 도심을 빠르게 연결해 부천 지역의 부동산 가치 상승에 큰 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 교통망 확충은 부동산 가격에 중요한 영향을 미치며, 역곡역 아테움 스위첸도 이 점에서 긍정적인 영향을 받을 것으로 보입니다.
2. 부천시 개발 및 지역 성장
- 부천시는 대장신도시 개발을 비롯해 여러 도시개발 프로젝트가 진행되고 있습니다. 특히 대규모 주거 및 상업 단지의 개발로 인해 부천시 전반의 부동산 시장이 활기를 띠고 있으며, 이에 따라 시세 상승이 예상됩니다.
- 부천 테크노밸리와 같은 산업단지 조성도 지역 경제 활성화에 기여할 전망이며, 이는 인구 유입과 주거 수요 증가로 이어질 수 있습니다. 역곡역 아테움 스위첸이 이러한 발전의 수혜를 받을 가능성이 큽니다.
3. 주택 수요와 공급
- 역곡역 아테움 스위첸이 위치한 부천시 괴안동은 최근 몇 년간 신축 아파트 공급이 제한적이었으나, 지역 내 인프라 확충과 도시 개발이 가속화되면서 주택 수요가 꾸준히 증가하고 있습니다. 특히 서울과 인접한 입지 덕분에 서울로의 접근성이 좋은 주거지로 평가받고 있습니다.
- 반면, 공급은 한정적이기 때문에 수요가 공급을 초과할 경우 시세 상승 가능성이 큽니다. 이는 특히 역세권 신축 아파트에 대한 수요가 꾸준히 유지될 것으로 보입니다.
4. 주변 아파트 시세와 비교
- 주변 아파트들의 시세가 59㎡ 기준으로 4억 5천만 원에서 6억 원대까지 형성되어 있는 점을 감안할 때, 역곡역 아테움 스위첸의 분양가는 4억 3천만 원대 수준으로 비교적 합리적인 가격입니다. 이는 향후 매매가 상승 여력이 있다는 것을 의미합니다.
- 특히 역세권 신축 아파트는 시간이 지날수록 더 큰 가치를 지닐 가능성이 높으며, 현재 시세와 비교했을 때도 상승 가능성이 큽니다.
5. 전반적인 부동산 시장 전망
- 2023년 하반기부터 금리 인상 기조가 완화될 것이라는 전망이 나오면서 부동산 시장이 다시 활성화될 가능성이 있습니다. 이는 주택 매수 심리에 긍정적인 영향을 미칠 수 있으며, 신축 아파트에 대한 수요도 증가할 것입니다.
- 또한 정부의 부동산 규제 완화 정책이 계속될 경우, 특히 비규제 지역에 대한 투자 및 매수 수요가 더욱 늘어날 수 있습니다. 역곡역 아테움 스위첸이 위치한 부천시는 비규제 지역으로서 투자 매력도가 높습니다.
6. 장기적인 가격 상승 요인
- 역세권 입지와 신축이라는 두 가지 강력한 요소가 결합된 아파트는 장기적으로 시세 상승을 기대할 수 있습니다.
- 또한, 부천시 인프라 확충 및 도시 개발로 인한 인구 유입과 지역 가치 상승이 예상되므로, 부동산 시장 전체가 안정적으로 성장하는 환경에서는 시세가 상승할 가능성이 큽니다.
종합 전망
- 역곡역 아테움 스위첸의 시세는 향후 교통 인프라 확충, 부천시 발전, 부동산 시장 회복에 따른 영향을 받을 것이며, 중장기적으로는 안정적인 상승세를 유지할 가능성이 높습니다.
- 현재 분양가는 주변 시세 대비 경쟁력 있는 수준으로 평가되며, 향후 GTX-B 노선 개통과 부천시 개발이 본격화되면 추가적인 가격 상승이 기대됩니다.
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최종 의견
1. 입지적 장점
역곡역 아테움 스위첸은 1호선 역곡역 인근에 위치한 역세권 단지로, 교통 접근성이 매우 뛰어납니다. 서울 및 인천 등 주요 도시로의 출퇴근 및 이동이 용이하며, 향후 GTX-B 노선 개통이 예정되어 있어 교통망이 더욱 확충될 것으로 기대됩니다. 이로 인해 향후 부동산 가치 상승 가능성이 높습니다.
2. 주변 인프라와 생활 편의성
주변에는 대형마트, 상업시설, 병원, 학교 등 다양한 생활 편의 시설이 밀집해 있어 실거주 환경이 매우 우수합니다. 역곡천과 범박산 등 자연환경도 가까워 여가를 즐기기에도 적합하며, 학군도 우수해 가족 단위 실거주자들에게 매력적인 선택지입니다.
3. 주변 시세 대비 경쟁력 있는 분양가
주변 아파트 시세와 비교했을 때, 역곡역 아테움 스위첸의 분양가는 합리적인 수준입니다. 주변 아파트들이 전용 59㎡ 기준 4억 5천만 원 ~ 6억 원대에서 형성되어 있는 상황에서, 아테움 스위첸의 4억 3천만 원대 분양가는 경쟁력이 있습니다. 특히 신축 아파트라는 점에서 향후 시세 상승 여력이 충분합니다.
4. 미래 가치와 시세 전망
부천시는 대장신도시 개발 및 부천 테크노밸리 조성 등 여러 개발 프로젝트를 진행 중이며, 이로 인해 지역 가치가 점차 상승하고 있습니다. 교통 인프라 확충, 주거 환경 개선, 그리고 투자 수요가 맞물리면서 중장기적으로 시세 상승이 예상됩니다. 비규제 지역이라는 점도 매수 및 투자 수요를 자극할 수 있는 요소입니다.
5. 부동산 시장의 회복 가능성
최근 금리 인상 기조가 완화될 것이라는 전망과 함께 부동산 시장이 서서히 회복 조짐을 보이고 있습니다. 특히, 신축 아파트는 실수요뿐만 아니라 투자 수요에서도 인기를 끌 가능성이 큽니다. 역세권과 신축이라는 프리미엄을 가진 역곡역 아테움 스위첸은 이러한 시장 회복기에 유리한 위치에 있습니다.
최종 결론
역곡역 아테움 스위첸은 교통, 생활 인프라, 주거 환경, 향후 개발 계획 등을 종합적으로 고려할 때 매우 매력적인 투자처입니다. 합리적인 분양가와 함께 중장기적인 시세 상승 가능성이 높아 실거주와 투자 모두에 적합한 선택지라고 평가할 수 있습니다.
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