경기도 양주시 옥정동 945 일원에 위치한 양주옥정 택지개발지구 내 A-4(1)블록에서 공공분양주택 추가 입주자를 모집합니다. 이번 모집에서는 전용면적 51㎡ 426세대와 59㎡ 668세대로 총 1,094세대가 공급됩니다. 이번 공급은 무이자 할부와 발코니 확장비용 무상지원 조건으로 제공되어 많은 관심을 받고 있습니다.
공급 세대 및 신청 자격
양주옥정 A-4(1)블록의 공공분양주택은 두 가지 전용면적으로 구성되어 있습니다. 이번 모집에서는 총 1,409세대 중 잔여 1,094세대를 추가로 모집합니다. 공급 세대의 세부 사항은 다음과 같습니다:
- 전용면적 51㎡ 세대: 총 509세대 중 잔여 426세대
- 전용면적 59㎡ 세대: 총 900세대 중 잔여 668세대
공급 위치
- 주소: 경기도 양주시 옥정동 945 일원, 양주옥정 택지개발지구 내 A-4(1)블록
- 구체적 위치: 경기도 양주시 옥정서로 210, 양주옥정 LH엘리프
신청 자격
이번 공공분양주택의 신청 자격은 다음과 같이 요약될 수 있습니다:
- 연령 요건
- 만 19세 이상: 주택공급계약 체결일 현재 만 19세 이상의 성년자라면 신청할 수 있습니다.
- 주택 소유 여부
- 무주택자 및 주택 소유자 모두 가능: 주택 소유 여부와 관계없이 신청할 수 있습니다.
- 소득 및 자산 요건
- 소득 및 자산 제한 없음: 신청자의 소득 및 자산 기준에 관계없이 누구나 신청할 수 있습니다.
- 거주 지역
- 거주 지역 제한 없음: 신청자의 현재 거주 지역과 무관하게 신청 가능합니다.
- 입주자 저축 가입 여부
- 가입 여부 무관: 입주자 저축 가입 여부에 관계없이 신청할 수 있습니다.
- 과거 당첨 사실 여부
- 과거 당첨 사실 무관: 과거에 다른 주택 당첨 이력이 있는지에 관계없이 신청할 수 있습니다.
- 특별 자격 요건
- 미성년 세대주: 미성년자가 직계존속의 사망, 실종선고 및 행방불명 등으로 인해 형제자매 또는 자녀를 부양해야 하는 경우, 세대주로서 신청할 수 있습니다. 이 경우 형제자매 및 자녀는 미성년자와 같은 세대별 주민등록표에 등재되어 있어야 합니다.
신청 방법 및 서류
- 신청 서류
- 계약금 입금 확인서류: 현장 수납은 불가하며, 동호 지정 후 개별 안내된 계좌로 입금해야 합니다.
- 신분증: 주민등록증, 운전면허증, 여권 중 하나를 준비해야 합니다. (여권의 경우 2020.12.21 이후 발급된 것은 여권정보증명서가 필요)
- 인감도장 또는 서명 날인: 계약서에 날인할 인감도장 또는 본인 서명
- 주민등록등본: 공고일 이후 발급된 주민등록번호와 세대 구성일자가 표시된 주민등록등본
- 기타 서류: 재외동포는 국내거소신고증(또는 국내거소 사실증명서), 외국인은 외국인등록증(또는 외국인등록사실증명서)
- 계약 절차
- 선착순 동호 지정 및 계약 체결: 선착순으로 희망하는 동호를 선택하여 계약을 체결합니다. 구비서류 미비 시 계약 체결이 불가합니다.
- 계약금 입금: 지정된 계좌로 계약금을 입금해야 하며, 입금 확인 후 계약이 완료됩니다.
분양 조건 및 유의사항
분양 조건
- 무이자 할부 조건
- 계약금 및 잔금: 계약금 납부 후 나머지 잔금은 계약일로부터 6개월 이내에 납부해야 합니다.
- 5년 무이자 할부: 할부금은 5년 동안 무이자로 납부할 수 있습니다. 할부금의 일부를 선납할 경우, 선납할인율(현행 연 5.0%)이 적용됩니다.
- 입주잔금: 입주잔금 완납 시점부터 실 입주 여부와 관계없이 관리비 등은 수분양자가 부담합니다.
- 소유권 이전: 입주잔금을 완납한 후 소유권 이전 등기 절차가 진행되며, 이때 LH를 제1순위로 한 근저당권이 설정됩니다.
- 발코니 확장비용 무상지원
- 발코니 확장비용: 공급금액과 별도로 산정되는 발코니 확장비용은 무상으로 지원됩니다.
- 확장금액 산출: 발코니 확장에 수반되는 인테리어 마감재, 바닥재 등의 가격 및 부가세가 포함됩니다. 취득세 등의 제세공과금은 포함되지 않습니다.
- 지원 방법: 각 세대별 입주잔금에서 발코니 확장비용을 제외하여 산정됩니다.
- 전매 제한
- 전매 제한 기간: 최초 당첨자 발표일로부터 3년간 전매가 금지됩니다.
- 특수한 경우: 생업상의 사정 등으로 전매가 불가피하다고 인정되는 경우, LH에 주택 매입을 신청할 수 있습니다.
유의사항
- 계약 체결
- 서류 미비 시 계약 불가: 모든 서류가 완비되지 않으면 계약 체결이 불가합니다.
- 계약 취소 시 위약금: 계약 취소 시 계약금은 위약금으로 공사에 귀속됩니다.
- 소유권 이전 후 계약 해지 불가: 입주잔금 납부 후 소유권 이전 등기 절차를 완료한 경우, 계약 해지가 불가합니다.
- 할부금 관련
- 근저당 설정: 할부금에 대한 근저당 설정비용은 LH가 부담하며, 근저당 말소 및 기타 제반비용은 계약자가 부담합니다.
- 임대차 행위 제한: 소유권 이전 및 근저당 설정 후에만 임대차 행위가 가능합니다.
- 입주 절차 및 관리
- 입주 지정 기간: 계약일로부터 6개월 이내에 입주잔금을 납부하고 입주해야 합니다. 입주 지정 기간이 경과하면 거주 여부와 관계없이 관리비 등이 부과됩니다.
- 사전 방문: 입주 전에 사전 방문을 통해 주택 상태를 확인할 수 있으며, 사전 방문 가능일자는 추후 안내됩니다.
- 잔금 납부 후 열쇠 불출: 잔금 및 관리 선수금 등의 납부를 완료한 후 열쇠를 받을 수 있습니다.
- 기타 유의사항
- 주택 공급 계약: 주택 공급 계약은 5년 무이자 할부 조건으로 진행되며, 계약자는 입주잔금 납부와 동시에 소유권 이전 등기 절차를 진행해야 합니다.
- 근저당 설정: 할부금을 담보하기 위해 근저당 설정이 필요하며, 이는 최우선순위로 설정됩니다.
- 할부금 선납 할인: 할부금을 선납할 경우, 선납일수만큼 이자에 해당하는 금액을 할인받을 수 있습니다.
- 위반 시 제재: 불법 행위 적발 시 계약 취소 및 고발 조치됩니다. 주택 공급 질서를 어지럽히는 행위 등으로 법을 위반할 경우 처벌받을 수 있습니다.
- 상담 및 문의
- 상담 전화: LH 콜센터(1600-1004) 및 주택전시관(031-928-5587)을 통해 자세한 안내를 받을 수 있습니다.
- 사이버 모델하우스: 사이버 모델하우스를 통해 분양 관련 정보를 확인할 수 있습니다.
신청 및 계약 절차
신청 절차
- 계약서류 준비
- 발급 시기: 모든 계약서류는 입주자모집공고일(2024.05.02) 이후에 발급된 것만 인정됩니다.
- 필수 서류:
- 계약금 입금 확인서류: 현장 수납은 불가하며, 동호 지정 후 개별 안내된 계좌로 입금해야 합니다. 계약금은 5,000,000원 + 발코니 확장 계약금 1,000,000원입니다.
- 계약자의 신분증: 주민등록증, 운전면허증, 여권(2020.12.21 이후 발급한 여권은 여권정보증명서를 함께 구비).
- 인감도장 또는 서명날인: 계약서에 날인할 인감도장 또는 본인 서명.
- 주민등록등본: 주민등록번호와 세대 구성일자가 표시된 공고일 이후 발급분.
- 추가 서류: 재외동포는 국내거소신고증(또는 국내거소 사실증명서), 외국인은 외국인등록증(또는 외국인등록사실증명서).
- 선착순 동호지정 및 계약 체결
- 계약 체결 기간: 2024.05.03(금) 오전 10:00부터 별도 공지 시까지(매일 10:00~17:00, 주말 및 공휴일 포함).
- 계약 장소: 양주옥정 A-4(1)블록 단지 내 피트니스센터(경기도 양주시 옥정동 945). 2024.05.03~2024.05.19 동안은 412동 103호에서 운영.
- 계약 체결 방식: 선착순 동호 지정 후 계약금 입금. 구비서류가 미비하면 계약 체결이 불가.
- 동호 지정
- 선착순 계약: 계약 체결 기간 동안 선착순으로 희망하는 동호를 지정하여 계약을 체결합니다.
- 순번 추첨: 계약 체결 장소에 도착한 순서대로 순번을 교부하고, 순번에 따라 잔여 동호 중 희망 동호를 지정합니다.
- 계약금 입금: 동호 지정 후 지정된 계좌로 계약금을 입금해야 하며, 입금 확인 후 계약이 완료됩니다.
계약 절차
- 계약 체결
- 구비 서류 제출: 계약 체결 당일 필요한 서류를 모두 준비하여 제출합니다.
- 계약서 작성: 계약금 입금 확인 후 계약서를 작성합니다.
- 계약 마감 시간: 계약 체결 당일 오후 5시까지 계약금을 입금하고 구비서류를 제출해야 합니다. 마감 시간 내에 계약을 완료하지 않으면 해당 동호 지정은 무효 처리됩니다.
- 제3자 대리 계약
- 추가 서류: 본인 외 대리 계약자는 본인 계약 시 필요한 서류 외에 추가 서류가 필요합니다.
- 인감증명 방식: 위임장(인감도장 날인 필수), 본인(계약자)의 인감증명서, 본인(계약자)의 신분증, 대리인 신분증, 가족관계증명서(배우자가 세대분리된 경우).
- 서명확인 방식: 본인(계약자)이 자필 서명한 위임장, 본인(계약자) 서명사실확인서, 본인 도장, 본인(계약자) 신분증, 대리인 신분증, 가족관계증명서(배우자가 세대분리된 경우).
- 추가 서류: 본인 외 대리 계약자는 본인 계약 시 필요한 서류 외에 추가 서류가 필요합니다.
- 입주금 납부
- 납부 순서: 계약금, 입주잔금, 할부금 순서로 납부합니다.
- 관리비 선수금: 입주시 관리운영에 필요한 자금을 미리 확보하기 위해 관리비 선수금을 부과합니다. (입주시 1회만 납부하고 퇴거 시 반환).
- 잔금 및 할부금: 잔금 및 할부금을 분할하여 납부할 수 있으나, 계약금과 융자금(주택도시기금)은 분할하여 상환 또는 대환할 수 없습니다.
- 잔금 납부 후 열쇠 불출: 잔금 및 관리 선수금 등의 납부를 완료한 후 열쇠를 받을 수 있습니다.
- 사전 방문
- 입주 전 사전 방문: 입주 전에 사전 방문을 통해 주택 상태를 확인할 수 있습니다. 사전 방문 가능일자는 추후 안내됩니다.
- 입주 및 소유권 이전
- 입주 지정 기간: 계약일로부터 6개월 이내에 입주잔금을 납부하고 입주해야 합니다.
- 소유권 이전 등기: 입주잔금을 납부한 후 소유권 이전 등기 절차를 진행합니다. 이때 LH를 제1순위로 한 근저당권이 설정됩니다.
- 임대차 행위 제한: 소유권 이전 및 근저당 설정 후에만 임대차 행위가 가능합니다.
주의사항
계약 체결 관련
- 계약서류 완비
- 모든 계약서류가 완비되지 않으면 계약 체결이 불가합니다. 계약서류는 입주자모집공고일 이후 발급된 것만 인정됩니다.
- 계약 취소 시 위약금
- 계약 취소 시 계약금은 위약금으로 공사에 귀속됩니다. 계약 취소 및 해지에 따른 불이익이 있으므로 신중한 계약이 필요합니다.
- 소유권 이전 후 계약 해지 불가
- 입주잔금 납부 후 소유권 이전 등기 절차를 완료한 경우, 계약 해지가 불가합니다. 입주잔금 완납 후 소유권 이전 등기를 완료해야 합니다.
할부금 관련
- 근저당 설정
- 할부금에 대한 근저당 설정비용은 LH가 부담합니다. 근저당 말소 및 기타 제반비용은 계약자가 부담합니다.
- 할부금을 담보하기 위해 근저당 설정이 필요하며, 이는 최우선순위로 설정됩니다.
- 임대차 행위 제한
- 소유권 이전 및 근저당 설정 후에만 임대차 행위가 가능합니다. 소유권 이전 후 임대차 관련 행위를 할 수 있습니다.
- 연체 이자
- 잔금 및 할부금을 납부기한 이후에 납부할 경우, 체납 금액에 대해 연체일수만큼 연체이율(연 8.5%)이 적용됩니다. 연체 이율은 금리 변동에 따라 변경될 수 있습니다.
- 할부금 선납 할인
- 할부금을 선납할 경우, 선납일수만큼 이자에 해당하는 금액을 할인받을 수 있습니다. 현행 연 5.0%의 선납할인율이 적용되며, 금리 변동 시 변동될 수 있습니다.
입주 절차 및 관리
- 입주 지정 기간
- 계약일로부터 6개월 이내에 입주잔금을 납부하고 입주해야 합니다. 입주 지정 기간이 경과하면 거주 여부와 관계없이 관리비 등이 부과됩니다.
- 사전 방문
- 입주 전에 사전 방문을 통해 주택 상태를 확인할 수 있습니다. 사전 방문 가능일자는 추후 안내됩니다.
- 잔금 납부 후 열쇠 불출
- 잔금 및 관리 선수금 등의 납부를 완료한 후 열쇠를 받을 수 있습니다.
- 입주 지정 기간 종료 후 비용 부담
- 입주 지정 기간 종료일 또는 잔금 납부일 중 먼저 도래한 날짜의 익일부터 관리비 등이 부과됩니다. 지정된 입주 기간 내에 입주를 완료해야 추가 비용이 발생하지 않습니다.
- 주택 공급 계약 이행
- 계약자는 입주잔금 납부와 동시에 소유권 이전 등기 절차를 진행해야 합니다. 소유권 이전 등기는 입주잔금 납부일을 기준으로 60일 이내에 이루어져야 합니다.
법적 유의사항
- 전매 제한
- 주택법 시행령 제73조에 따라 최초 당첨자 발표일(2022.08.26.)로부터 3년간 전매가 금지됩니다. 전매제한 기간 내에 생업상의 사정 등으로 전매가 불가피한 경우, LH에 주택 매입을 신청해야 합니다.
- 불법 행위 적발 시 조치
- 불법 행위 적발 시 계약 취소 및 고발 조치됩니다. 주민등록번호 위조, 타인의 주민등록증 절취, 신청 관련 서류 변조 및 도용, 주민등록법령 위반 등의 행위는 공급질서 교란 행위로 간주됩니다.
- 주택공급 질서 준수
- 주택 공급 질서를 어지럽히는 행위 등으로 법을 위반할 경우 처벌받을 수 있습니다. 계약 체결 후라도 기타 부정한 방법으로 당첨된 경우 계약이 일방적으로 취소됩니다.
- 소비자 피해 보상
- 하자 등에 따른 소비자 피해는 공정거래위원회에서 고시한 소비자분쟁해결기준에 따라 보상받을 수 있습니다.
- 기타 유의사항
- 계약 장소 주변의 각종 상행위(인테리어, 부동산중개 등)는 공사와 무관합니다. 계약 체결 전 단지 및 현장 여건을 반드시 확인해야 하며, 미확인으로 인한 불이익은 신청자 본인의 책임입니다.
추가 정보
- 상담 및 문의: LH 콜센터(1600-1004)를 통해 자세한 안내를 받을 수 있습니다. 사이버 모델하우스를 통해 분양 관련 정보를 확인할 수 있으며, 계약 장소와 시간 등 상세한 사항은 공고문을 참고하시기 바랍니다.
- 외부 링크: 사이버 모델하우스
이번 양주옥정 A-4(1)블록 공공분양주택 추가 모집은 주택을 구매하려는 많은 사람들에게 좋은 기회가 될 것입니다. 무이자 할부와 발코니 확장비용 무상지원 조건을 잘 활용하여 자신의 재정 상황에 맞는 선택을 하시기 바랍니다. 신청 시 필요한 서류와 절차를 꼼꼼히 확인하고 준비하여 원활한 계약을 진행하시길 바랍니다.
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