경기도 부천시 소사본동 70-12에 위치한 아파트로, 무순위 입주자 모집공고는 2024년 10월 23일(수)에 발표되었습니다. 지하 5층에서 지상 36층까지 총 166세대 중 잔여 23세대를 대상으로 하며, 무순위 접수일정은 2024년 10월 28일(월)에 진행됩니다. 주택형은 60㎡에서 78㎡로 구성되어 있으며, 분양가는 약 5억 8천만 원에서 7억 4천만 원 사이로 책정되었습니다. 입주는 2024년 11월로 예정되어 있어, 빠른 시일 내에 입주할 수 있습니다.
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소사역 한라비발디 프레스티지(임의공급 5차) 무순위 입주자 모집공고
1. 입주자 모집공고
이번 모집은 2024년 10월 23일에 무순위 입주자 모집공고가 나왔으며, 총 23세대를 대상으로 진행됩니다. 이는 정당계약 및 예비입주자 계약 이후 남은 잔여세대에 대해 공급하는 것으로, 거주지 제한이 없으며 만 19세 이상이면 누구나 신청할 수 있습니다.
2. 청약자격
이번 청약은 청약통장과 무관하며, 국내에 거주하는 만 19세 이상의 성인 또는 세대주인 미성년자도 신청할 수 있습니다. 다만, 이전에 당첨된 이력이 있거나, 부적격 당첨자로 제한 기간에 해당하는 경우는 신청이 불가합니다.
3. 청약일정
- 무순위 접수일: 2024년 10월 28일 (월)
- 당첨자 발표일: 2024년 10월 31일 (목)
- 서류접수 및 계약: 2024년 11월 4일 (월)
4. 청약방법
청약은 청약홈을 통해서만 가능하며, 현장 접수는 불가합니다. PC 또는 모바일을 통해 신청할 수 있으며, 인증서를 이용한 전자서명으로 신청 절차가 마무리됩니다. 당첨 후에는 서류를 제출하여야 하고, 당첨자격을 확인받은 후 계약이 체결됩니다.
5. 공급규모 및 분양가
- 공급대상 세대수: 23세대
- 주택형: 60A형(1세대), 78형(22세대)
- 분양가: 60A형은 약 5억 8천만 원, 78형은 층에 따라 약 6억 8천만 원에서 7억 4천만 원 사이로 설정되어 있습니다.
6. 단지배치도 및 평면도
해당 단지는 지하 5층, 지상 36층으로 구성되어 있으며, 주로 78㎡(전용면적)를 중심으로 한 세대들로 구성되어 있습니다. 상세한 단지배치도 및 평면도는 공식 홈페이지를 통해 확인할 수 있습니다.
7. 입지환경
경기도 부천시 소사본동에 위치해 있으며, 소사역과 인접하여 교통이 편리합니다. 주변에는 다양한 생활 편의시설들이 위치해 있어 입주민들의 생활이 편리할 것으로 예상됩니다.
8. 분석
- 규제사항: 해당 단지는 비규제지역으로, 전매제한과 재당첨 제한이 없습니다.
- 전매제한: 제한 없음.
- 재당첨 제한: 없음.
- 거주의무: 거주의무 없음.
- 중도금대출: 중도금 대출에 대한 명시는 공고문에 따로 기재되어 있지 않으니, 분양사무실에 확인이 필요합니다.
보다 자세한 사항은 소사역 한라비발디 프레스티지의 공식 홈페이지나 분양 사무실을 통해 확인할 수 있습니다.
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소사역 한라비발디 프레스티지 주변 인프라
1. 교통 인프라
소사역 한라비발디 프레스티지는 **소사역(경인선, 서해선)**에서 도보로 접근할 수 있는 가까운 거리에 위치해 있습니다. 소사역은 수도권 서남부 지역을 연결하는 주요 교통 허브 중 하나로, 서울로의 출퇴근이 편리합니다. 경인선과 서해선을 통해 인천과 안산 등 다양한 지역으로의 접근이 용이하며, 추후 GTX-B 노선이 개통되면 서울 및 인천으로의 이동 시간이 더욱 단축될 예정입니다.
2. 학군 및 교육 시설
부천 소사 지역은 학군이 잘 형성되어 있어 초등학교, 중학교, 고등학교 모두 가까운 거리에 위치하고 있습니다. 특히, 소사초등학교, 부천여중, 부천고등학교 등이 단지에서 쉽게 접근할 수 있는 거리에 있어 자녀들의 교육 환경이 우수합니다. 또한, 주변에 도서관 및 학원가도 형성되어 있어 교육 인프라가 매우 잘 갖춰져 있습니다.
3. 생활 편의시설
단지 주변에는 대형마트, 전통시장, 병원 등 다양한 생활 편의시설이 풍부합니다. 이마트 부천점과 홈플러스 소사점이 가까워 일상적인 장보기가 편리하며, 소사본동 전통시장에서는 신선한 식료품을 쉽게 구입할 수 있습니다. 또한, 부천성모병원을 비롯한 다수의 병원과 약국이 인근에 있어 의료 서비스 접근성도 뛰어납니다.
4. 쇼핑 및 문화시설
부천역 상권과 가깝기 때문에 다양한 쇼핑과 문화시설도 누릴 수 있습니다. 부천역 롯데백화점과 부천중앙시장은 다양한 쇼핑과 외식의 기회를 제공하며, CGV 부천과 같은 문화시설도 있어 가족과 함께 여가를 즐길 수 있습니다. 또한, 부천은 매년 **부천국제판타스틱영화제(BIFAN)**가 열리는 도시로, 영화와 문화 활동에 관심이 많은 분들에게는 매력적인 환경을 제공합니다.
5. 자연 및 공원
소사역 한라비발디 프레스티지 인근에는 다양한 녹지와 공원이 위치해 있어 쾌적한 생활 환경을 자랑합니다. 부천 소사공원은 도보로 이용할 수 있는 대표적인 공원으로, 산책이나 운동을 즐기기 좋습니다. 또한, 단지 주변에는 작은 녹지 공간들이 조성되어 있어 여유롭고 자연 친화적인 생활이 가능합니다.
6. 기타 인프라
부천시는 시청 및 행정 서비스가 잘 갖춰진 지역으로, 각종 공공 서비스도 편리하게 이용할 수 있습니다. 부천시청이 가까운 거리에 있으며, 다양한 행정 업무를 쉽게 처리할 수 있습니다. 또한, 소사경찰서와 부천소방서도 가까워 안전한 생활을 할 수 있는 인프라가 마련되어 있습니다.
이처럼 소사역 한라비발디 프레스티지는 교통, 교육, 생활 편의시설, 문화 및 자연 환경 등 다양한 인프라가 잘 갖춰져 있어 입주자들에게 쾌적하고 편리한 생활을 제공합니다.
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소사역 한라비발디 프레스티지 주변 아파트 시세
1. 소사역 푸르지오 (입주: 2016년)
- 평형대: 59㎡ ~ 84㎡
- 매매가: 59㎡는 약 7억 원, 84㎡는 약 9억 원 선에서 거래되고 있습니다.
- 전세가: 59㎡는 3억 5천만 원 ~ 4억 원, 84㎡는 5억 원 정도의 시세를 형성하고 있습니다.
이 아파트는 소사역과 매우 가까운 위치에 있으며, 부천의 대표적인 브랜드 아파트로 인기가 높습니다. 가격 또한 소사역 주변 아파트 중 상위권에 속합니다.
2. 부천 소새울 힐스테이트 (입주: 2021년)
- 평형대: 59㎡ ~ 84㎡
- 매매가: 59㎡는 약 6억 5천만 원, 84㎡는 약 8억 5천만 원 수준입니다.
- 전세가: 59㎡는 3억 5천만 원 ~ 4억 원, 84㎡는 4억 5천만 원에서 5억 원 사이로 전세 거래가 이루어지고 있습니다.
소새울 힐스테이트는 비교적 신축 아파트로서, 소사역과는 약간 거리가 있지만 교통 인프라와 주변 개발 계획 덕분에 지속적으로 관심을 받고 있는 단지입니다.
3. 소사 센트럴 아이파크 (입주: 2020년)
- 평형대: 59㎡ ~ 84㎡
- 매매가: 59㎡는 6억 원, 84㎡는 8억 원 내외에서 거래되고 있습니다.
- 전세가: 59㎡는 3억 원대, 84㎡는 4억 5천만 원 정도의 전세 시세입니다.
아이파크 브랜드 아파트로, 대형 건설사 브랜드 효과와 더불어 소사역과 가깝고, 상업시설과의 접근성이 우수해 꾸준한 인기를 끌고 있습니다.
4. 부천 소사역 범양레우스 더퍼스트 (입주: 2023년 예정)
- 평형대: 59㎡ ~ 84㎡
- 매매가: 59㎡는 7억 원, 84㎡는 9억 원 선에서 거래 예상.
- 전세가: 아직 형성되지 않았으나, 주변 신축 전세 시세를 반영해 4억 원에서 5억 원대가 예상됩니다.
이 아파트는 2023년 입주 예정 신축으로, 입주가 시작되면 주변 시세에 영향을 줄 수 있을 것으로 보입니다. 소사역 근처에 위치해 교통편이 매우 좋고, 향후 시세 상승 여력이 높은 단지로 평가받고 있습니다.
5. 소사역 한라비발디 시세 예측
- 60A형: 현재 공급된 세대의 분양가는 약 5억 8천만 원에서 6억 원 정도이며, 입주 시점에 따라 소사역 인근 신축 아파트 시세와 유사한 수준에서 형성될 것으로 예상됩니다.
- 78형: 약 6억 8천만 원에서 7억 4천만 원으로 책정되어 있으며, 주변의 신축 아파트 시세와 비교했을 때 비슷하거나 약간 높은 가격대에 자리할 가능성이 큽니다.
종합
소사역 인근 아파트들은 교통 인프라의 강점 덕분에 지속적으로 시세가 상승하고 있으며, 특히 GTX-B 노선의 개통이 예정되어 있어 추가적인 시세 상승이 기대됩니다. 소사역 한라비발디도 신축 아파트로서 주변 시세와 비슷하거나 다소 높은 가격대가 형성될 것으로 보이며, 안정적인 투자 가치가 예상됩니다.
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향후 가격전망
소사역 한라비발디 프레스티지를 포함한 소사역 인근 아파트의 향후 가격 전망은 여러 요인에 의해 영향을 받을 것으로 보입니다. 이 지역의 아파트 가격은 교통 인프라 확충, 주변 개발 계획, 부동산 시장 전반의 흐름 등에 따라 변동성이 있을 수 있습니다. 아래는 향후 가격 전망에 영향을 미칠 주요 요인들과 예상되는 흐름을 정리한 내용입니다.
1. 교통 인프라 확장
GTX-B 노선의 개통은 소사역을 포함한 부천 일대 아파트 가격에 큰 영향을 미칠 중요한 요인 중 하나입니다. GTX-B 노선은 서울과 인천, 경기 남부를 연결하는 대규모 교통망으로, 개통 시 서울 접근성이 대폭 향상될 예정입니다. 이는 해당 지역의 출퇴근 편의성을 높여 수요 증가로 이어질 가능성이 큽니다. 특히, 소사역은 경인선과 서해선도 이용할 수 있는 트리플 역세권으로, 교통 편의성에서 매우 우수한 입지 조건을 갖추고 있어, GTX 개통 이후 추가적인 가격 상승을 기대할 수 있습니다.
2. 주변 개발 계획
부천시는 여러 개발 계획을 추진 중이며, 이는 지역 내 아파트 가격에 긍정적인 영향을 미칠 가능성이 큽니다. 부천 소사구 일대는 재개발 및 재건축 사업이 꾸준히 이루어지고 있으며, 상업지구 확장 및 주거 환경 개선을 목표로 한 프로젝트들이 진행되고 있습니다. 이러한 개발이 완료되면 지역의 생활 편의성이 높아지면서 자연스럽게 부동산 가치도 상승할 것으로 예상됩니다.
3. 부동산 시장의 전반적 흐름
최근 몇 년간 한국의 부동산 시장은 가격 안정화와 일부 하락의 조짐을 보였지만, 서울 및 수도권 지역은 여전히 강세를 유지하고 있습니다. 특히 주거 수요가 높은 수도권 지역에서는 중장기적으로 가격 상승 압력이 계속될 것으로 보입니다. 소사역 한라비발디 프레스티지는 비규제지역에 위치하고 있기 때문에, 전매제한이나 재당첨 제한이 없어 투자 수요도 꾸준할 것으로 예상됩니다. 이에 따라 주변 시세와의 격차를 좁히며 안정적인 상승세를 보일 가능성이 높습니다.
4. 부동산 규제와 금리 동향
부동산 가격에 가장 큰 영향을 미치는 요소 중 하나는 정부의 부동산 규제와 금리 정책입니다. 최근 정부는 주택 공급을 확대하고, 시장을 안정시키기 위해 다양한 규제책을 발표하고 있습니다. 그러나 소사역 한라비발디 프레스티지가 위치한 부천 소사구는 비규제지역으로 분류되어 있어, 규제의 영향을 상대적으로 적게 받습니다. 또한, 금리 인상 기조가 지속된다면 대출 부담이 늘어날 수 있지만, 소사역 인근의 신축 아파트는 여전히 수요가 높아 급격한 하락보다는 점진적인 상승세를 이어갈 가능성이 큽니다.
5. 신축 아파트에 대한 수요
부천 소사역 일대는 신축 아파트에 대한 수요가 지속적으로 높습니다. 신축 아파트는 설계 및 편의 시설에서 최신 트렌드를 반영하고 있어, 구축 아파트에 비해 더 높은 가치를 유지하는 경향이 있습니다. 소사역 한라비발디 프레스티지는 2024년 입주 예정의 신축 단지로, 주변 구축 아파트 대비 프리미엄이 붙을 가능성이 큽니다. 이러한 수요를 바탕으로 향후 입주 후 프리미엄 상승이 기대됩니다.
6. 미래 가격 전망
이러한 요인들을 종합적으로 고려했을 때, 소사역 한라비발디 프레스티지의 향후 가격은 안정적인 상승세를 이어갈 것으로 예상됩니다. 특히, GTX-B 노선 개통과 주변 개발 프로젝트가 본격화되면 가격 상승에 가속도가 붙을 가능성이 있습니다. 주변 아파트 시세와의 격차를 좁히며 입지와 신축이라는 강점을 바탕으로 7억 원대 후반에서 8억 원대로의 상승을 기대할 수 있으며, 장기적으로는 9억 원 이상의 시세도 가능할 수 있습니다.
결론
소사역 한라비발디 프레스티지는 교통, 개발 계획, 신축 프리미엄, 그리고 비규제지역이라는 이점 덕분에 미래 가치 상승 가능성이 높은 단지입니다. 단기적으로는 입주시점까지 안정적인 시세 형성, 중장기적으로는 교통 및 개발 호재로 인한 추가적인 상승이 예상되므로, 투자 가치가 높은 단지로 평가할 수 있습니다.
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최종 의견
소사역 한라비발디 프레스티지는 다양한 장점과 주변 인프라를 바탕으로 향후 부동산 시장에서 긍정적인 평가를 받을 가능성이 큽니다. 최종적으로 이 단지를 고려할 때의 중요한 포인트들을 정리해 보겠습니다.
1. 우수한 교통 환경
소사역 한라비발디 프레스티지는 소사역과 매우 가깝고, 경인선과 서해선을 이용할 수 있어 교통 편의성이 뛰어납니다. 특히, 향후 GTX-B 노선 개통으로 인해 서울 및 인천과의 접근성이 크게 개선될 예정이므로, 교통 인프라 확장에 따른 미래 가치 상승이 기대됩니다.
2. 비규제지역으로 투자 매력
이 단지는 비규제지역에 위치해 있어 전매제한이나 재당첨 제한이 없습니다. 이는 다른 규제지역에 비해 투자 접근성이 좋으며, 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다. 또한, 대출 규제나 거주의무가 없다는 점도 자금을 마련하거나 매도할 때 부담이 적습니다.
3. 주변 개발 및 인프라
부천 소사구 일대는 꾸준한 재개발 및 재건축과 상업지구 확장 계획이 진행 중이어서, 지역 내 주거 환경이 개선되고 있습니다. 특히 상업시설 및 교육, 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 거주하기 좋은 환경을 제공하며, 이는 장기적인 주택 수요 증가로 이어질 수 있습니다.
4. 신축 아파트 프리미엄
소사역 한라비발디 프레스티지는 신축 단지로서, 주변 구축 아파트보다 설계와 편의 시설 면에서 뛰어납니다. 신축 아파트는 프리미엄 상승 가능성이 크며, 특히 소사역 일대의 인프라가 확충될수록 더욱 높은 가치가 부여될 수 있습니다. 이로 인해 입주 후 시세 상승이 예상됩니다.
5. 안정적인 가격 전망
GTX-B 노선 개통, 비규제지역 혜택, 그리고 주변 개발 호재를 고려할 때, 이 단지는 단기적으로 안정적인 시세 유지와 중장기적으로는 꾸준한 가격 상승이 예상됩니다. 현 시세 기준으로 주변 아파트들과 비슷한 가격대로 형성될 것으로 보이며, 향후 교통 및 개발 호재가 현실화되면 추가적인 시세 상승이 예상됩니다.
결론
소사역 한라비발디 프레스티지는 교통과 생활 인프라 측면에서 뛰어난 장점을 가지고 있으며, 신축 아파트의 프리미엄과 비규제지역의 투자 매력도까지 겸비하고 있습니다. 중장기적으로 GTX-B 노선 개통 등 긍정적인 외부 요인들이 많아, 투자와 실거주 모두에 좋은 선택지가 될 수 있습니다. 향후 가격 상승 가능성을 고려할 때, 지금 시점에서 매수하거나 청약을 고려하는 것은 좋은 전략이 될 수 있습니다.
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