서울시는 2024년 6월 27일, 제2차 도시재정비위원회 수권소위원회를 통해 송파구 마천동 45번지 일대 마천5구역의 재정비촉진계획을 수정 가결했습니다. 이번 결정은 신속통합기획을 통해 재정비사업의 속도를 높이고, 지역 주민들에게 더 나은 주거 환경을 제공하기 위한 중요한 단계입니다. 이번 포스팅에서는 마천5구역 재정비촉진사업의 주요 내용과 기대 효과에 대해 자세히 알아보겠습니다.
마천5구역 재정비촉진계획 주요 내용
서울시 송파구 마천동 45번지 일대 마천5구역의 재정비촉진계획은 도시재정비위원회의 신속통합기획을 통해 가결되었습니다. 이번 재정비촉진계획은 지역 개발과 주거 환경 개선을 목표로 다양한 요소를 포함하고 있습니다. 아래는 마천5구역 재정비촉진계획의 주요 내용을 상세히 정리한 것입니다.
1. 용도지역 변경
- 기존 용도지역: 제2종 일반주거지역(7층)
- 변경 후 용도지역: 제2종 일반주거지역
- 주요 변경 이유: 도시재정비와 주거 환경 개선을 위한 용도지역 변경
2. 기반시설 계획
마천5구역의 기반시설 계획은 주거 환경 개선과 주민 편의성 증진을 목표로 다양한 시설을 포함하고 있습니다.
- 도로: 지역 내 접근성과 교통 편의를 위한 도로 확충
- 공원 및 공공공지: 주민들이 이용할 수 있는 녹지 공간과 공공공지 조성
- 복합청사: 주민센터, 어린이집 등의 공공 서비스 시설이 포함된 복합청사 건립
- 파출소 이전: 지역 치안을 강화하기 위해 파출소 이전 계획
3. 건축 계획
건축 계획은 주거 단지의 효율성과 쾌적함을 고려하여 수립되었습니다.
- 용적률: 250% 이하
- 건폐율: 50% 이하
- 건물 높이: 39층 이하(130m)
- 세대 수: 총 2,041세대 (임대주택 408세대 포함)
- 환경 친화적 설계: 성내천과 연계한 수변 특화 주거 단지 조성
4. 성내천 복원 및 가로공원 조성
- 성내천 복원: 성내천 복원을 통해 자연친화적인 주거 환경 제공
- 가로공원 및 산책로: 성내천과 연계한 가로공원 및 산책로 조성으로 주민들의 여가 활동 공간 확보
5. 공공보행통로 및 지역 주민을 위한 시설
- 공공보행통로 확보: 마천로
남천초등학교, 거마로마천역을 연결하는 보행 동선 확보 - 지역 주민을 위한 시설: 어린이집, 경로당, 중앙광장, 커뮤니티시설 등 개방형 시설 배치
6. 복합청사 및 다양한 공공서비스 제공
- 복합청사 건립: 노후화된 마천2동 주민센터를 복합청사로 조성
- 공공서비스 기능: 다양한 공공서비스 제공을 위한 공공공지 확보 및 미래 행정 수요 대응
7. 사업성 확보를 위한 계획
- 종상향 및 층수 완화: 높은 국공유지 비율과 높이 제약을 극복하기 위해 종상향 및 층수 완화를 통해 사업성 확보
8. 지역 주민들의 의견 반영 및 투명한 행정
- 주민 참여: 신속통합기획을 통한 주민들의 의견 반영
- 투명한 행정: 재정비사업의 투명한 진행과 행정적 지원 약속
재정비촉진계획의 기대 효과
마천5구역 재정비촉진계획은 다양한 측면에서 지역 주민들에게 많은 긍정적인 변화를 가져올 것으로 기대됩니다. 아래는 이 계획의 기대 효과를 상세히 정리한 내용입니다.
1. 주거 환경 개선
노후 주거지 개선 마천5구역은 오랜 기간 동안 개발이 이루어지지 않은 노후 주거지역입니다. 재정비촉진계획을 통해 기존의 낡고 열악한 주거 환경이 대폭 개선될 것입니다. 새로운 건축물과 현대적인 주거 단지가 조성됨으로써 주민들은 쾌적하고 안전한 환경에서 생활할 수 있게 됩니다.
자연 친화적 주거 공간 성내천 복원과 연계된 가로공원 및 산책로가 조성되어 자연 친화적인 주거 환경이 마련됩니다. 이는 주민들에게 쾌적한 여가 공간을 제공할 뿐만 아니라, 지역의 미관도 크게 개선시킬 것입니다.
2. 공공 서비스 확충
복합청사 건립 복합청사에는 주민센터, 어린이집, 경로당 등 다양한 공공 서비스 시설이 들어설 예정입니다. 이는 주민들이 가까운 곳에서 편리하게 다양한 공공 서비스를 이용할 수 있게 하여 생활의 질을 높이는 데 큰 역할을 할 것입니다.
양질의 공공 서비스 제공 노후화된 기존 주민센터를 대체하여 새로운 복합청사가 건립됨으로써, 더 나은 시설과 서비스를 제공할 수 있게 됩니다. 또한, 향후 인구 증가에 따른 행정 수요를 탄력적으로 대응할 수 있는 공공 공간이 확보됩니다.
3. 안전한 보행 환경 조성
공공보행통로 확보 마천로와 남천초등학교, 거마로와 마천역을 연결하는 공공보행통로가 새로이 확보되어 주민들의 보행 안전이 크게 향상됩니다. 이는 특히 어린이와 노인 등 보행 약자들에게 안전한 이동 경로를 제공하는 데 중요한 역할을 할 것입니다.
개방형 시설 배치 공공보행통로 주변에는 어린이집, 경로당, 중앙광장, 커뮤니티시설 등 개방형 시설이 배치됩니다. 이는 지역 주민들이 함께 이용할 수 있는 편의 시설을 제공함으로써 지역 사회의 유대감을 강화하고, 생활의 편리성을 높이는 효과가 있습니다.
4. 사업성 확보와 경제 활성화
종상향 및 층수 완화 높은 국공유지 비율과 같은 제약 조건을 극복하기 위해 종상향과 층수 완화를 통해 사업성을 최대한 확보하였습니다. 이는 재정비사업의 빠른 진행을 가능하게 하여 지역 개발을 촉진하고, 경제 활성화에 기여할 것입니다.
지역 경제 활성화 새로운 주거 단지와 상업 시설이 들어서면서 지역 경제가 활성화될 것입니다. 건설 과정에서 일자리 창출은 물론, 상업 시설을 통한 지역 경제 활동이 활발해질 것으로 예상됩니다.
5. 주민 삶의 질 향상
쾌적한 생활 환경 쾌적한 주거 환경과 다양한 공공 서비스를 통해 주민들의 삶의 질이 전반적으로 향상될 것입니다. 성내천 복원과 연계한 친수 주거단지 조성은 주민들에게 아름다운 자연 경관을 제공하고, 건강한 생활을 도모할 수 있게 합니다.
공동체 강화 중앙광장, 커뮤니티시설 등 공동 이용 시설의 조성은 주민 간의 소통과 유대를 강화하는 데 중요한 역할을 합니다. 이는 지역 사회의 결속력을 높이고, 더 나은 공동체 생활을 가능하게 할 것입니다.
향후 계획 및 주민 참여
마천5구역 재정비촉진사업은 송파구 마천동 일대를 대상으로 진행되는 대규모 도시 재정비 프로젝트입니다. 이 사업은 향후 여러 단계로 진행될 예정이며, 주민 참여 역시 중요한 요소로 작용할 것입니다. 아래는 향후 계획 및 주민 참여에 대한 상세한 정리입니다.
1. 향후 계획
1) 신속통합기획(안) 마련
- 2023년 5월: 신속통합기획(안)이 마련되었습니다. 이는 재정비촉진계획의 기초가 되는 중요한 단계로, 사업의 방향성과 주요 계획을 확정합니다.
2) 주민공람공고
- 2023년 10월~11월: 주민공람공고가 진행되었습니다. 이 기간 동안 주민들은 재정비촉진계획에 대한 의견을 제출하고, 계획의 세부 내용을 확인할 수 있었습니다.
3) 도시재정비위원회 심의
- 2024년 6월 27일: 제2차 도시재정비위원회 수권소위원회가 열려 마천5구역 주택재개발사업의 재정비촉진계획을 수정 가결했습니다. 이는 사업의 본격적인 추진을 위한 행정적 절차의 완료를 의미합니다.
4) 세부 계획 수립 및 사업 시행
- 2024년 하반기 이후: 세부 계획이 수립되고, 실제 사업 시행이 시작됩니다. 이는 공사 착공과 함께 구체적인 재정비 작업이 이루어지는 단계입니다. 공사 기간 동안에는 단계별로 진척 상황이 공개되고, 주민들에게 안내됩니다.
5) 사업 완료
- 2026년 이후: 재정비사업이 완료되어 새로운 주거 단지와 공공시설이 완공될 예정입니다. 이는 마천5구역이 완전히 새로운 모습으로 탈바꿈하는 시점입니다.
2. 주민 참여
마천5구역 재정비촉진사업은 주민들의 적극적인 참여와 의견 반영을 중요하게 여깁니다. 이를 위해 다양한 주민 참여 방안이 마련되어 있습니다.
1) 주민공람공고 및 의견 수렴 주민공람공고 기간 동안 주민들은 재정비촉진계획에 대해 자유롭게 의견을 제출할 수 있었습니다. 이 과정에서 수집된 의견들은 계획 수립에 중요한 참고 자료로 사용되었습니다.
2) 주민 설명회 및 공청회 재정비사업의 각 단계에서 주민 설명회와 공청회가 열릴 예정입니다. 이는 주민들이 계획의 진행 상황을 정확히 이해하고, 궁금한 점을 해소할 수 있는 기회를 제공합니다. 또한, 주민들의 추가적인 의견을 반영하여 계획을 수정하고 보완할 수 있습니다.
3) 주민 대표 참여 주민 대표로 구성된 위원회가 사업 진행에 참여하여 주민들의 의견을 대변하고, 사업의 투명성을 높이는 역할을 합니다. 이는 주민들이 직접 재정비사업의 진행 과정을 모니터링하고, 개선점을 제안할 수 있는 기회를 제공합니다.
4) 정기적인 소통 채널 운영 서울시와 송파구청은 정기적인 소통 채널을 운영하여 주민들에게 최신 정보를 제공하고, 주민들의 의견을 지속적으로 수렴할 계획입니다. 이를 통해 사업 진행 과정에서 발생할 수 있는 문제를 신속히 해결하고, 주민들의 만족도를 높일 수 있습니다.
5) 온라인 플랫폼 활용 서울시 도시재정비위원회 누리집과 신속통합기획 안내 페이지를 통해 온라인으로도 주민 참여가 가능합니다. 주민들은 온라인 플랫폼을 통해 계획의 세부 내용을 확인하고, 의견을 제출할 수 있습니다.
마천5구역 재정비촉진계획은 송파구 마천동 일대의 주거 환경을 대폭 개선하고, 주민들에게 더 나은 생활 환경을 제공하는 것을 목표로 하고 있습니다. 용도지역 변경, 기반시설 확충, 성내천 복원, 공공보행통로 확보, 복합청사 건립 등 다양한 계획을 통해 지역 발전과 주민 편의를 도모하고 있습니다.
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