서울시는 개발제한구역 일부를 해제하여 신혼부부를 위한 “신혼 20년 전세자가주택” 등 주택을 공급하고, 비아파트 신축 매입임대를 확대할 계획입니다. 이를 통해 저출생으로 인한 인구 감소와 청년 세대의 주거 문제를 해결하며, 부동산 시장의 투기 수요를 억제하고 안정성을 유지하려는 목표를 가지고 있습니다.
예상 수혜 지역은 강남구, 서초구, 송파구 일부와 은평구, 노원구 등으로, 주택 공급 증가로 부동산 가격 안정화가 기대됩니다. 또한, 재개발·재건축 정비사업의 속도를 높이고, 휴먼타운 2.0 사업과 모아타운, 모아주택 정책을 통해 다양한 주거 형태를 제공할 계획입니다.
정책 내용 및 추진 배경
서울시는 정부의 요청에 따라 개발제한구역 일부를 해제하여 주택을 공급하기로 결정했습니다. 이번 정책은 저출생으로 인한 인구 감소와 청년 세대의 주거 문제를 해결하기 위한 것입니다. 서울시는 그동안 개발제한구역 해제를 최대한 자제해왔지만, 이번 결정은 미래세대의 주거환경 조성을 위한 필수적인 조치로 받아들여졌습니다.
- 정책 내용
- 개발제한구역 해제: 개발제한구역 내에서 보존 가치가 낮은 지역을 중심으로 해제하여 주택 공급을 추진합니다.
- 신혼부부 주택공급: 해제된 지역에는 주로 신혼부부를 위한 “신혼 20년 전세자가주택” 등의 주택이 공급됩니다.
- 토지거래허가구역 지정: 개발이익을 기대한 투기 수요를 억제하기 위해 토지거래허가구역을 지정하여 관리합니다.
- 비아파트 신축 매입임대 확대: 신혼부부를 위한 비아파트 신축 매입임대를 확대하여 다양한 주거 형태를 제공합니다.
- 추진 배경
- 미래세대를 위한 주거 환경 조성: 청년 세대의 주거 문제를 해결하고 저출생으로 인한 인구 감소 문제를 완화하기 위한 조치입니다.
- 주택공급 확대: 서울시 내 주택 공급을 늘려 주거 안정성을 높이고, 주택 수요와 공급의 균형을 맞추기 위한 정책입니다.
- 투기 수요 억제: 개발제한구역 해제에 따른 투기 수요를 선제적으로 억제하여 부동산 시장의 안정성을 유지하고자 합니다.
서울시는 이와 같은 정책을 통해 주택 공급을 확대하고, 청년 세대의 주거 문제를 해결하여 미래세대를 위한 안정적인 주거 환경을 조성하는 데 중점을 두고 있습니다. 이러한 조치들은 서울시의 주거 안정성을 높이고, 부동산 시장의 투명성과 균형을 유지하는 데 기여할 것입니다.
수혜 지역 및 주택공급 계획
서울시는 개발제한구역 일부를 해제하여 신혼부부 등 미래세대를 위한 주택을 공급하기로 결정했습니다. 이에 따라 수혜를 받을 지역과 구체적인 주택공급 계획에 대해 상세히 정리해보겠습니다.
1. 개발제한구역 해제 대상 지역
서울시는 보존 가치가 상대적으로 낮은 훼손지 등을 중심으로 개발제한구역 해제를 검토하고 있습니다. 현재 구체적인 대상지는 정부에서 검토 중이며, 올해 11월 중에 공개될 예정입니다. 해제 대상 지역은 주로 다음과 같은 특성을 가진 곳들입니다:
- 보존 가치가 낮은 지역: 환경적으로 큰 가치를 지니지 않으며, 관리되지 못한 훼손지.
- 주거지로의 전환이 용이한 지역: 인프라 구축이 비교적 용이한 지역들.
2. 예상 수혜 지역
서울시의 개발제한구역은 광범위하게 퍼져있지만, 주택공급이 가능할 것으로 예상되는 구체적인 지역은 다음과 같습니다:
- 강남구 및 서초구 일부 지역: 기존에 이미 개발된 지역과 인접한 곳으로, 인프라 구축이 용이하고, 신혼부부 및 청년층이 선호하는 지역.
- 송파구 일부 지역: 국토교통부가 금일 지정한 송파구 일대는 중복지정 방지를 위해 제외되었지만, 주변 지역은 가능성이 있습니다.
- 은평구, 노원구 등 북부지역: 상대적으로 개발이 덜 된 지역으로, 향후 주거지 개발을 통한 인프라 확충이 기대되는 곳.
3. 주택공급 계획
서울시는 개발제한구역 해제와 함께 다양한 방식으로 주택을 공급할 계획입니다. 주요 내용은 다음과 같습니다:
- 신혼 20년 전세자가주택: 신혼부부를 위한 주택으로, 20년 동안 전세 형태로 안정적인 주거를 제공할 계획입니다.
- 비아파트 신축 매입임대 확대: 비아파트 형태의 신축 매입임대를 확대하여 다양한 주거 형태를 제공하고, 신혼부부에게 우선 공급할 계획입니다.
4. 토지거래허가구역 지정
서울시는 개발제한구역 해제와 동시에 투기 수요를 억제하기 위해 해당 지역을 토지거래허가구역으로 지정할 계획입니다. 이는 개발이익을 기대한 투기 수요를 억제하고, 부동산 시장의 투명성과 안정성을 유지하기 위한 조치입니다.
5. 부동산 시장 영향 및 관리
서울시는 개발제한구역 해제를 통한 주택공급이 부동산 시장에 미칠 영향을 면밀히 모니터링할 계획입니다. 필요 시 추가적인 토지거래허가구역 지정을 통해 부동산 가격 안정을 도모할 것입니다. 또한, 비아파트 시장의 정상화와 활성화를 통해 주택 공급의 다양성을 확보할 것입니다.
부동산 가격에 미치는 영향
서울시의 개발제한구역 해제 정책은 주택 공급을 늘리고, 청년 및 신혼부부의 주거 문제를 해결하기 위한 조치입니다. 이러한 정책은 부동산 시장에 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다. 아래에서 구체적으로 살펴보겠습니다.
1. 주택 공급 증가에 따른 가격 안정화
개발제한구역 해제는 새로운 주택 공급을 가능하게 하여 주택 시장의 공급 부족 문제를 완화할 수 있습니다. 주택 공급이 늘어나면 다음과 같은 효과가 기대됩니다:
- 공급 부족 완화: 공급이 늘어나면 수요와 공급의 균형이 맞춰지면서 부동산 가격의 급격한 상승을 억제할 수 있습니다.
- 가격 안정화: 주택 공급이 증가하면 부동산 가격이 안정화되고, 중장기적으로 가격이 하향 조정될 가능성이 높습니다.
2. 투기 수요 억제
서울시는 개발제한구역 해제와 동시에 해당 지역을 토지거래허가구역으로 지정하여 투기 수요를 억제할 계획입니다. 이는 부동산 시장의 투명성과 안정성을 유지하는 데 중요한 역할을 합니다.
- 투기 방지: 투기 수요가 억제되면 부동산 가격의 급등을 방지할 수 있습니다.
- 시장 안정성: 투기 수요가 줄어들면 시장의 안정성이 높아지고, 실수요자 중심의 주택 거래가 이루어질 가능성이 높아집니다.
3. 다양한 주거 형태 공급
비아파트 신축 매입임대를 통한 다양한 주거 형태의 공급은 주택 시장의 균형을 맞추는 데 도움이 됩니다.
- 비아파트 시장 활성화: 신혼부부 및 청년층을 위한 비아파트 형태의 주택 공급이 늘어나면, 다양한 주거 선택지가 제공되어 전체 부동산 시장이 안정화될 수 있습니다.
- 주거지 선택의 다양성: 다양한 주거 형태가 공급되면 특정 유형의 주택에 대한 과도한 수요가 분산되어 가격 안정에 기여할 수 있습니다.
4. 장기적인 부동산 시장 전망
개발제한구역 해제를 통한 주택 공급은 단기적으로는 부동산 시장에 충격을 줄 수 있지만, 장기적으로는 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
- 단기적 충격: 새로운 공급이 시장에 나오면 초기에는 가격 변동이 있을 수 있습니다.
- 장기적 안정: 시간이 지나면서 공급이 안정적으로 이루어지면 시장 전체의 가격이 안정화되고, 주택 가격 상승률이 완만해질 수 있습니다.
추가적인 주택공급 및 지원
서울시는 개발제한구역 해제 외에도 다양한 방식으로 주택 공급을 확대하고 주거 안정을 도모하기 위한 지원 방안을 마련하고 있습니다. 아래에서는 이러한 추가적인 주택공급 및 지원 방안에 대해 상세히 설명하겠습니다.
1. 재개발·재건축 정비사업 속도 제고
서울시는 재개발과 재건축 정비사업의 속도를 높여 도심 내 아파트 공급을 확대하고자 합니다. 이를 통해 주택 공급을 신속히 늘리고, 주거 안정성을 높이려는 목표를 가지고 있습니다.
- 전자투표 도입: 조합 총회의 전자투표를 활성화하여 의사결정 과정을 신속하게 하고, 비용과 시간을 절감할 계획입니다. 이는 10개 구역에서 시범적으로 시행될 예정입니다.
- 통합심의 대상 확대: 기존의 도시계획, 건축, 교통, 환경 등의 분야 외에 소방, 재해영향평가 부문까지 통합심의 대상으로 확대하여 사업 시행 인가 기간을 단축합니다.
- 전문가 파견: 분쟁 사업장에 전문가를 파견하여 공사비 갈등 등 사업 단계별 갈등을 조기에 해결하고, 사업 기간을 단축시킬 예정입니다.
2. 비아파트 신축 매입임대 확대
서울시는 신축 비아파트 매입임대를 확대하여 신혼부부와 청년층에게 다양한 주거 선택지를 제공합니다.
- 신축 매입 계획: 2024년 서울시는 총 3,951호의 기존 주택을 매입할 계획이며, 이 중 712호는 신축 매입으로, 청년 500호, 신혼부부 212호를 목표로 하고 있습니다.
- 합리적 매입가격 및 품질 관리: 합리적인 매입가격을 산정하고 철저한 품질점검을 통해 고품질의 신축매입 주택을 확보할 계획입니다.
3. 용적률 인센티브 제공
서울시는 기존 용적률을 초과한 비아파트 건축물에 대해 한시적으로 용적률 인센티브를 제공하여 비아파트 시장을 활성화하고 주택 공급을 늘릴 계획입니다.
- 용적률 완화: 서울시 도시계획조례 개정을 통해 법적 용적률 범위 내에서 기존 용적률을 한시적으로 완화하는 인센티브를 제공합니다. 이는 2년간 적용될 예정입니다.
4. 휴먼타운 2.0 사업
서울시는 뉴:빌리지 사업과 연계하여 휴먼타운 2.0 사업을 추진, 노후 저층 주거지를 정비하여 주택 공급을 확대할 계획입니다.
- 뉴:빌리지 사업 연계: 노후 저층 주거지를 정비하고, 주택 용지를 확보하여 분양주택을 늘립니다.
5. 모아타운, 모아주택 정책
모아타운과 모아주택 정책을 통해 집단적 재개발을 추진하고, 주거 환경을 개선하며 주택 공급을 확대합니다.
- 모아타운, 모아주택: 이미 1개소가 착공되었으며, 앞으로 6년간 13만 호의 주택을 착공할 계획입니다. 이는 재개발·재건축과 함께 서울시의 주택 공급을 크게 늘리는 데 기여할 것입니다,
결론
서울시의 개발제한구역 해제 정책은 신혼부부 등 미래세대의 주거 문제를 해결하기 위한 중요한 조치입니다. 이를 통해 서울시는 주택 공급을 늘리고, 부동산 시장의 안정성을 높이며, 다양한 주거 형태를 활성화할 수 있을 것입니다. 이러한 정책이 실제로 실행되면 서울시의 주거 환경은 크게 개선될 것으로 기대됩니다.
청약 관련 해서 추가로 정보를 얻고 싶다면 해당자료 클릭하시면 관련 정보 얻으실 수 있습니다
무순위 청약 제도(줍줍): 최근 동향과 성공적인 청약 전략
청약보다 나은 입주권, 그곳에 가보세요
그란츠 리버파크: 서울 강동구 주상복합 아파트 청약 정보 총정리
고양 장항 아테라 입주자 모집 공고
검단아테라자이 입주자 모집 공고
래미안 레벤투스 입주자 모집 공고
계양 롯데캐슬 파크시티 1단지 청약 신청 방법
남구로역 동일 센타시아 무순위 입주자 모집공고의 핵심 유의 사항
판교밸리자이 2단지 오피스텔 분양 계약 시 유의사항
제일풍경채 계양 위너스카이 오피스텔 공급 및 청약 신청 방법
힐스테이트 탑석 아파트 청약 신청 및 계약 절차 안내
의정부역 파밀리에Ⅰ(2차) 아파트 청약 신청 자격 및 유의 사항
광명 롯데캐슬 시그니처(2차) 임의공급 입주자 모집공고
더 트루엘 마곡 HQ 주택 청약 안내
힐스테이트 광주곤지암역 아파트 청약 절차 및 유의사항
서대문 센트럴 아이파크 무순위 줍줍 청약 안내
오산세교 한신더휴(A16블록) 무순위 줍줍 입주자모집 주요 정보 및 청약 방법
사직 하늘채 리센티아 청약 및 공급 일정 안내
8.14 인천 유림노르웨이숲 에듀오션 줍줍 가이드
8.13 부산에코델타 호반써밋 스마트시티 줍줍 청약 안내
8.13 부천 소사역 한라비발디 프레스티지 무순위 줍줍 청약 가이드
8.12 한화 포레나 인천 구월 계약취소주택 청약 가이드
8.19 이천 부발역 에피트 청약 정보: 일정, 가격, 위치, 시세, 전망, 청약 방법 총정리
8.13 리아츠 더 인천 아파트 줍줍 청약 정보: 일정, 가격 및 시세 비교
8.19 송도국제도시 힐스테이트 레이크 송도 5차 분양 정보
부동산 일반에 대해 상세히 알고싶다면 검은색 버튼 누르시면 해당 관련 자료를 편하게 보실 수 있습니다
그리고 네이버카페에 들어가시면 주식, 부동산, 코인 소식에 대해 잘 아실 수 있습니다. 각종 지식 정보에 관심 있다면 바로 클릭하세요!!
부동산(재개발, 재건축, 분양 등등)에 관심있으신 분은 추가로 읽으면 좋은 글 보시면 최신 재개발, 재건축, 분양 동향 및 부동산에 대한 전문지식을 아실 수 있습니다. 최근 동향의 알짜 부동산 정보를 원하신다면 즉시 클릭하세요!!
[추가로 읽으면 좋은 글]
신사역 상권의 세대교체: 가로수길 vs 세로수길 매출 및 소비자 분석
성수동 상권 분석: 낮은 공실률과 매출 추이로 본 창업 성공 전략
명동 상권의 부활: 창업과 투자 전략 가이드
용리단길 상권 분석: 성공적인 외식업 창업을 위한 필수 가이드
목동 재건축: 미래를 위한 준비와 과제
송도국제도시의 11개 공구와 각기 다른 개발 현황
서울 뚝섬지구 특별계획구역(Ⅳ) 복합빌딩 신축사업: 주거 및 상업 공간으로 지역 활성화와 주거 환경 개선
서울 몽촌토성 역세권 장기전세주택사업: 주거 복합 신축 프로젝트로 지역 활성화와 주거 환경 개선
서울 온수역 역세권 활성화사업: 주거 복합 신축 프로젝트로 지역 경제와 주거 환경 개선
서울 개봉역 역세권 활성화사업: 주거 복합 신축 프로젝트로 지역 경제 활성화 및 생활 편의성 증대
성수 DJ공연 인파 밀집 사건 대응: 서울시의 철저한 안전 대책
성수동 K-PROJECT: 서울의 새로운 랜드마크와 문화 중심지
베트남의 경제 다각화 전략: 한국의 성공 사례를 통한 시사점
한국의 인구 고령화와 경제 성장: 임시 노동 이민의 필요성과 가능성
2024 하반기 공공분양 본청약: 성공을 위한 전략과 전망
잠실 한강변 재건축: 장미아파트의 미래
들썩이는 월판선 역세권: 시흥에서 판교까지 30분, 4개 역 정차
용산구 이촌코오롱아파트 리모델링
양천구 목동우성아파트 리모델링
마곡 도시개발사업 지구단위계획
중랑구 면목지구중심 지구단위계획 (사가정역 역세권 활성화사업)
강동구 길동 368-5번지 일대 역세권 활성화사업
국제교류복합지구 지구단위계획 변경 (송파구 잠실동)
경제성장과 지역 격차가 합계출산율에 미치는 영향
지방소멸위험에 따른 도시 유형화 및 유형별 특성 분석
금리가 주택가격에 미치는 영향 분석
방배5구역 다목적 체육센터: 수영장과 종합체육관
서울 쌍문역 서측 도심공공주택복합사업
중랑창업지원센터 복합화사업: 청년 창업가를 위한 새로운 시작
주택 공급을 위한 리츠(Real Estate Investment Trusts)의 역할과 발전 방안
도심 주택 공급의 중요성과 주요 정비사업 효과
층간소음 문제 해결을 위한 주요 과제: 고성능 자재 개발과 공동체 문화 조성
주거 형태의 변화와 아파트 선호
서울시 맞춤형 주택 공급 정책: 청년안심주택, 공공임대주택, 신혼부부 안심주택, 어르신 안심주택, 1인 가구 공유주택
서울 주택 시장 회복: 2014년과 유사한 상승 패턴 예고
강동구 암사동 495번지 일대 모아주택: 253세대 공급
성북구 정릉동 218-1번지 일대 모아주택: 2027년 155세대 공급
최고의 주택 건설사 7곳의 차별화된 전략: 금호건설, 대우건설, GS건설, DL이앤씨, 롯데건설, 현대건설, SK에코플랜트의 혁신적인 접근법
혼조세를 보인 상반기 주택시장: 실수요가 이끈 양극화와 갭투자 경계
과천 부동산 시장: 신규 아파트 단지, 청약 열풍, 그리고 미래 전망
서울 아파트 경매 시장의 동향과 기회: 중소형 아파트 인기가 높아지는 이유
K-컬처밸리 프로젝트 백지화: 경기도 공영개발 추진
대장-홍대선 수혜 지역 분석: 고양 덕은지구와 부천 대장지구
서울 전세금으로 경기도에서 첫 집 마련하기: 인기 지역과 대출 상품 총정리
스트레스 DSR 정책 연기와 그 영향: 부동산 시장과 금융 정책의 과제
서울시 모아타운 사업: 주민 제안 방식 전환과 투기 근절 실행 계획
서울 송파구 거여마천뉴타운: 송파의 새로운 미니 신도시
서울시, 잠실진주·대조1구역·청담삼익 등 4곳 공사비 갈등 해결
강동역 일대 및 천호지구 재개발
국제빌딩 주변 도시정비형 재개발 정비계획
2030 서울특별시 도시주거환경정비 기본계획 변경안 통과
국제교류복합지구 일대 현대화: 삼성동-잠실동 연결 도로 및 광장 현대화
서울역희망지원센터 확장: 노숙인 지원과 도시경관 개선
길음1재정비촉진구역 상세 분석
을지로3가 9지구 도시정비형 재개발 정비계획 변경
중화1재정비촉진구역 상세 분석
상계3재정비촉진구역 상세 분석
중랑구 면목동 모아타운 2호, 1,919세대 공급 확정
영동대로 지하공간 복합개발 건축·시스템 2공구, 현대건설 참여
화곡역 지구중심 지구단위계획
서울역 북부역세권 복합개발사업
면목동 634번지 지구단위계획: 서울 중랑구 교통과 지역 발전의 핵심
올림픽파크포레온 300호 공급 시작: 신혼부부를 위한 새로운 장기전세주택
재건축·재개발 사업 갈등 문제, 어떻게 해결해야 하나?
이혼 소송 중에 오른 집값, 분할 대상일까?
HDC현대산업개발, 광운대역세권 사업 건축심의 통과의 의미
주택 투자 심리가 다시 살아나고 있습니다: 저소득층의 기대감까지 높아져
수도권 ‘분상제 아파트’를 잡아라: 동탄, 과천, 고양 집중 탐구
하반기 서울 아파트 분양 시장 전망: 강남, 서초, 마포, 성북
1기 신도시 선도지구 선정과 그 영향
초소형 아파트 투자, 왜 다시 주목받고 있을까?
대한민국 생존법: 저출생 축소사회에 적응하기
서울시, 잠실 주경기장 대체 야구장으로 활용 결정
성남판교 산운마을 13단지와 원마을 12단지의 공가세대 일반매각 공고
연희1구역 주택재개발사업
장위10구역 주택재개발사업
양동구역 제4-2‧7지구 도시정비형 재개발사업
면목지구중심 지구단위계획
고덕현대아파트 지구단위계획구역 지정 및 계획
명일현대아파트 지구단위계획 지정 및 계획
남성역세권 지구단위계획구역 지정 및 계획
목동 6단지 아파트 재건축 정비계획
미아동 일대 재개발, 고도지구 규제완화의 첫 사례
서울시 마천5구역 재정비촉진사업 개요 및 기대 효과
위례자이더시티 신혼희망타운 입주자 모집 안내
상속세 개편의 필요성과 방향
강서구 등촌동 지구단위계획구역 지정 및 계획
용산공원 동측권역 지구단위계획 구역 지정 및 계획
청파 2구역 주택정비형 재개발사업
[COAIinvestment 블로그 사용법]
1. 상단에 있는 menu를 클릭하시면 카테고리 별(재개발재건축, 분양, 부동산 일반, 대체투자) 관련 내용 보실 수 있습니다(HOME 탭은 블로그 기본화면으로 돌아옵니다)
2. 관심있는 단어 '검색'에 넣으시면 블로그 내용 기반으로 단어와 관련된 정보 보실 수 있습니다