서대문 센트럴 아이파크는 서울특별시 서대문구 홍은동 11-111번지 일대에 위치한 아파트 단지로, 지하 3층에서 지상 15층까지 총 827세대로 구성되어 있습니다. 이번 5차 임의공급 무순위 입주자 모집은 33세대 잔여물량을 대상으로 하며, 청약은 2024년 10월 28일에 접수 시작, 2024년 10월 31일 당첨자 발표, 2024년 11월 2일 계약 체결이 예정되어 있습니다. 청약 신청은 청약홈을 통해 온라인으로만 진행되며, 청약통장 없이도 신청이 가능합니다.
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서대문 센트럴 아이파크 무순위 입주자 모집공고 요약
1. 입주자 모집공고
- 서대문 센트럴 아이파크의 5차 임의공급 무순위 입주자 모집공고입니다. 2024년 10월 23일 기준, 청약과 계약에 대한 내용이 포함되어 있으며, 모집 공고에 따른 모든 세부 사항은 청약홈 또는 사업주체에 직접 확인이 필요합니다.
2. 청약자격
- 만 19세 이상의 성인 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)가 대상입니다.
- 청약통장 없이도 신청 가능하며, 청약 신청금은 필요 없습니다. 또한, 90일 이상 해외 체류한 경우 청약 신청이 불가합니다
3. 청약일정
- 청약 접수일: 2024년 10월 28일
- 당첨자 발표일: 2024년 10월 31일
- 계약 체결일: 2024년 11월 2일
- 청약은 청약홈을 통해 온라인으로만 신청 가능하며, 현장 접수는 불가합니다
4. 청약방법
- 청약홈 웹사이트 또는 스마트폰 앱을 통해 접수 가능.
- 청약통장은 필요하지 않으며, 1인 1건만 신청 가능합니다.
- 신청 중 착오로 인한 수정은 불가하므로 정확한 정보를 입력해야 합니다
5. 공급규모 및 분양가
- 공급세대: 총 827세대 중 409세대가 일반 분양되며, 이 중 잔여물량 33세대가 공급됩니다.
- 분양가: 전용면적 59㎡~84㎡까지 다양한 타입이 있으며, 가격은 약 7억 9천만 원에서 11억 7천만 원까지 다양합니다
6. 단지배치도 및 평면도
- 총 12개 동으로 구성되며, 지하 3층부터 지상 15층까지 이뤄진 단지입니다. 평면도 및 세부 단지 배치도는 입주자모집공고문이나 견본주택에서 확인할 수 있습니다.
7. 입지환경
- 서울특별시 서대문구 홍은동에 위치해 있으며, 홍은13구역 주택재개발지구에 속합니다. 입주는 2025년 6월로 예정되어 있습니다
8. 분석
- 규제사항: 비규제 지역에 위치하여 특별한 규제는 없습니다.
- 전매제한: 당첨자 발표일로부터 1년간 전매가 제한됩니다
- 재당첨제한: 해당사항 없음.
- 거주의무: 거주의무 기간은 없습니다
- 중도금대출: 중도금 대출이 가능하며, 분양계약자는 계약금과 중도금을 지정된 날짜에 납부해야 합니다.
위와 같이, 청약 및 계약과 관련된 중요한 정보들을 확인하고 절차를 준수하는 것이 필수입니다.
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서대문 센트럴 아이파크 주변 인프라 분석
1. 교통
- 지하철: 가까운 지하철 노선으로는 서울지하철 3호선 홍제역이 있으며, 도보로 접근 가능한 거리에 위치해 있어 서울 도심으로의 출퇴근 및 이동이 매우 용이합니다.
- 버스: 홍은동 일대는 다양한 노선의 시내버스 및 광역버스가 운행되고 있어 서울 주요 지역뿐만 아니라 수도권으로의 이동도 편리합니다. 주요 정류장은 홍제역 인근에 위치해 있으며, 서대문구청, 신촌, 광화문 방면으로도 직행할 수 있는 노선들이 운행 중입니다.
2. 교육시설
- 초등학교: 단지 인근에는 홍은초등학교, 홍연초등학교가 있어 초등학생 자녀를 둔 가구에 적합합니다. 학교까지의 거리가 가깝고 도보로 통학이 가능합니다.
- 중학교 및 고등학교: 충암중학교, 충암고등학교 등 중고등학교도 가까운 거리에 위치해 있습니다. 우수한 교육환경과 학업 분위기로 학부모들에게 선호도가 높은 지역입니다.
- 학원가: 지하철역 주변에는 다양한 학원이 밀집해 있어, 방과 후 교육을 위한 접근성도 매우 좋습니다.
3. 쇼핑 및 편의시설
- 대형마트: 차량으로 약 10분 거리 내에 이마트와 롯데마트가 있어 대형마트를 쉽게 이용할 수 있습니다.
- 홍제역 상권: 지하철역 주변에는 다양한 음식점, 카페, 생활용품점 등이 밀집해 있으며, 특히 홍제시장은 전통시장의 정취와 신선한 식재료를 구입할 수 있는 장점이 있습니다.
- 백화점: 신촌 현대백화점과 연세로 상권이 차로 약 15분 거리로 접근 가능해, 고급 쇼핑과 다양한 문화시설도 이용할 수 있습니다.
4. 의료시설
- 대형 병원: 단지 인근에는 세브란스 병원과 신촌 세브란스병원이 위치해 있어 대형 의료시설을 쉽게 접근할 수 있습니다. 또한 홍은동 건강센터가 가까워 기본적인 의료 서비스와 응급 상황에도 빠르게 대처할 수 있습니다.
- 동네 병원: 단지 주변에는 각종 내과, 치과, 피부과 등 다양한 동네 병원들이 있어 일상적인 진료를 받기에도 편리합니다.
5. 공원 및 녹지시설
- 북한산 국립공원: 서대문구는 북한산 국립공원이 인접해 있어, 등산 및 자연을 즐길 수 있는 공간이 가깝습니다. 쾌적한 주거 환경과 함께 여가시간을 자연 속에서 보낼 수 있습니다.
- 홍제천: 단지 가까이에 위치한 홍제천은 산책로와 자전거 도로가 잘 정비되어 있어 주민들이 여가를 보내기에 적합한 장소입니다.
6. 행정 및 공공시설
- 서대문구청: 서대문구청은 차량으로 10분 이내의 거리에 있어 각종 행정 업무를 빠르고 편리하게 처리할 수 있습니다.
- 서대문도서관: 가까운 도서관으로는 서대문도서관이 있으며, 학생들과 주민들이 독서 및 학습을 할 수 있는 좋은 환경을 제공합니다.
결론
서대문 센트럴 아이파크는 교통, 교육, 쇼핑, 의료, 공원 등 다양한 인프라가 잘 갖춰진 지역에 위치해 있으며, 특히 자연과 가까운 쾌적한 환경과 도심으로의 편리한 접근성을 동시에 갖춘 단지로, 서울 내에서도 주거 선호도가 높은 지역입니다.
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서대문 센트럴 아이파크 주변 아파트 시세 분석
서대문구 홍은동 일대는 서울 내에서도 입지적으로 우수한 위치를 차지하고 있어 최근 몇 년간 아파트 시세가 꾸준히 상승하고 있습니다. 특히, 인근 지하철역과 편리한 교통망, 다양한 생활 인프라, 녹지 공간 등이 복합적으로 작용하면서 주거 선호도가 높습니다. 서대문 센트럴 아이파크 인근 주요 아파트들의 시세를 살펴보면 다음과 같습니다.
1. 홍은 힐스테이트
- 전용면적: 59㎡, 84㎡
- 평균 시세:
- 59㎡: 약 10억 원 ~ 11억 원
- 84㎡: 약 13억 원 ~ 14억 원
- 특징: 현대건설에서 시공한 아파트로, 서대문구 홍은동의 대표적인 단지 중 하나입니다. 지하철 3호선 홍제역과 가까워 교통이 편리하며, 북한산과 홍제천 인근에 위치해 주거 환경이 쾌적합니다.
2. 홍은 한화 꿈에그린
- 전용면적: 59㎡, 84㎡
- 평균 시세:
- 59㎡: 약 9억 5천만 원 ~ 10억 원
- 84㎡: 약 12억 원 ~ 13억 원
- 특징: 한화건설이 시공한 홍은동의 주요 단지로, 학군과 상업시설이 가까워 가족 단위 거주자들에게 인기가 많습니다. 주변에 편의시설과 상권이 형성되어 있어 생활 편의성이 뛰어납니다.
3. 홍제 동아아파트
- 전용면적: 84㎡
- 평균 시세: 약 8억 원 ~ 9억 원
- 특징: 상대적으로 준공된 지 오래된 단지이지만, 홍제역과 가까운 입지 덕분에 꾸준한 수요가 있습니다. 향후 재건축 기대감이 있어 투자처로도 주목받고 있습니다.
4. 홍제 자이
- 전용면적: 59㎡, 84㎡
- 평균 시세:
- 59㎡: 약 10억 5천만 원 ~ 11억 원
- 84㎡: 약 13억 원 ~ 14억 원
- 특징: GS건설이 시공한 고급 단지로, 홍제역과 인접해 있으며, 강북권에서 우수한 교육 인프라와 교통망을 자랑합니다. 쾌적한 주거 환경 덕분에 실거주와 투자 모두에서 선호도가 높습니다.
5. 홍제 센트럴 아이파크
- 전용면적: 59㎡, 84㎡
- 평균 시세:
- 59㎡: 약 9억 5천만 원 ~ 10억 5천만 원
- 84㎡: 약 12억 원 ~ 13억 5천만 원
- 특징: 서대문 센트럴 아이파크와 유사한 브랜드 아파트로, 같은 아이파크 브랜드의 높은 인지도와 함께 실거주 및 투자 수요가 많은 단지입니다. 교통편의성과 주거 환경이 뛰어나 안정적인 시세를 유지하고 있습니다.
결론
서대문 센트럴 아이파크 주변 아파트들의 시세는 대부분 9억 원에서 14억 원 사이로 형성되어 있으며, 전용면적에 따라 차이가 있습니다. 특히, 84㎡ 이상의 대형 평수는 13억 원 이상으로 거래되는 경우가 많으며, 향후 시세 상승 가능성도 높게 평가되고 있습니다.
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서대문 센트럴 아이파크 및 주변 아파트 가격 전망
서대문구 홍은동 일대는 우수한 입지와 인프라 덕분에 최근 몇 년간 아파트 시세가 꾸준히 상승세를 보여왔습니다. 향후 서대문 센트럴 아이파크와 주변 아파트들의 가격 전망에 대해 몇 가지 주요 요인들을 중심으로 분석해보면 다음과 같습니다.
1. 입지적 장점에 따른 수요 지속
서대문구 홍은동은 지하철 3호선 홍제역과의 접근성이 매우 뛰어나며, 북한산 국립공원과 인접한 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 특히, 서울 도심으로의 출퇴근이 용이해 직장인 수요가 꾸준히 이어지고 있습니다. 이러한 교통과 환경적 장점은 실거주 선호도를 높이는 요인이며, 수요가 유지되거나 증가할 가능성이 큽니다.
- 교통 호재: 홍제역과 인접한 입지는 현재뿐만 아니라 향후에도 지속적인 수요를 이끌어낼 수 있는 중요한 요소입니다. 더불어, 도로 확장 및 교통 개선이 이루어질 경우 추가적인 수요 증대가 기대됩니다.
2. 서울 내 아파트 공급 부족
서울 내 아파트 공급은 꾸준히 부족한 상황입니다. 특히, 재건축 및 재개발 규제로 인해 신규 아파트 공급이 제한적이기 때문에, 서대문구와 같은 도심 인접 지역의 아파트는 더 높은 가치를 유지할 가능성이 큽니다. 서대문 센트럴 아이파크는 비교적 신규 단지로, 기존 오래된 아파트보다 높은 가격을 유지하며, 향후 공급 부족 상황에서 추가적인 가격 상승이 예상됩니다.
3. 재건축 및 재개발 기대감
홍은동 일대는 재건축 및 재개발이 활발하게 이루어지고 있는 지역입니다. 특히, 오래된 아파트들이 재건축에 대한 기대감이 높아지면서, 향후 지역 전체의 시세 상승 가능성이 큽니다. 서대문구 내 다른 단지들이 재건축을 추진하게 되면, 해당 지역의 시세가 전반적으로 상승할 가능성이 높습니다.
- 재건축 대상 아파트의 가격 상승: 재건축 기대가 있는 단지들은 이미 프리미엄이 형성되기 시작했으며, 이에 따라 주변 단지들도 가격 상승의 영향을 받을 수 있습니다.
4. 금리 및 경제 상황
아파트 가격에 영향을 미치는 중요한 변수 중 하나는 금리와 경제 상황입니다. 최근 몇 년간 금리 인상으로 인해 부동산 시장에 다소 영향을 주었지만, 장기적으로는 금리 정책의 완화 가능성도 존재합니다. 금리가 하락하거나 안정되면, 부동산에 대한 투자 수요가 다시 늘어날 수 있으며, 이에 따라 아파트 가격이 상승할 가능성이 있습니다.
- 금리 하락 가능성: 금리 인상 기조가 안정되거나 금리가 인하될 경우, 부동산 투자 심리가 개선되며 가격 상승 요인이 될 수 있습니다.
5. 거주 선호도 및 생활 편의성
서대문 센트럴 아이파크는 다양한 생활 인프라와 자연환경이 잘 조화된 지역입니다. 북한산과 홍제천 등 자연 친화적인 환경 덕분에 실거주 수요가 꾸준히 증가할 것으로 예상됩니다. 또한, 교육 인프라(우수한 학군)와 상업 시설이 발달해 있어 가족 단위의 거주자들에게 인기가 많습니다. 이러한 점은 향후 주거 선호도를 높여 가격 상승의 요인이 될 수 있습니다.
- 교육 및 자연환경: 자녀를 둔 가정에서 교육 시설과 자연환경을 중요하게 고려하는 만큼, 향후 가족 단위 수요의 꾸준한 유입이 예상됩니다.
종합 전망
서대문 센트럴 아이파크의 향후 가격은 안정적인 상승세를 유지할 가능성이 큽니다. 서울 도심 인근의 한정된 주거 공급과 실거주 선호도가 맞물려 지속적인 수요가 유지될 것이며, 이는 가격 상승을 이끄는 주요 요인으로 작용할 것입니다. 특히, 재건축 및 재개발, 금리 안정화, 교통 개선 등의 긍정적인 요인들이 맞물린다면, 서대문 센트럴 아이파크의 시세는 향후에도 강세를 이어갈 것으로 보입니다.
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서대문 센트럴 아이파크에 대한 최종 의견
서대문 센트럴 아이파크는 서울 서대문구 홍은동에 위치한 아파트 단지로, 우수한 입지, 편리한 교통, 풍부한 생활 인프라, 쾌적한 자연환경을 갖춘 주거지입니다. 특히, 3호선 홍제역 인근에 위치하여 교통 접근성이 뛰어나며, 교육, 쇼핑, 의료 시설 등 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 선호도가 높은 지역입니다.
1. 가격 경쟁력 및 시세 상승 가능성
현재 서대문 센트럴 아이파크와 인근 아파트들은 9억 원에서 14억 원 사이의 가격대로 형성되어 있으며, 향후 가격 상승 가능성이 큽니다. 서울 내 아파트 공급 부족과 더불어 재건축 및 재개발 기대감이 높은 지역이기 때문에 중장기적으로 시세가 오를 가능성이 매우 높습니다. 또한, 금리 안정화 또는 하락 가능성이 현실화되면 부동산 투자 심리가 회복되어 가격 상승을 더욱 촉진할 수 있습니다.
2. 주거 선호도와 생활 환경
서대문 센트럴 아이파크는 북한산과 홍제천 등 자연 친화적인 환경과 우수한 교육 인프라를 갖추고 있어, 가족 단위 거주자들에게 인기가 높습니다. 더불어 도심과 가까워 출퇴근이 편리하며, 생활의 편리함과 쾌적함을 동시에 누릴 수 있는 지역입니다. 이러한 주거 선호도는 실거주 수요를 유지시키며 가격 안정과 상승의 기반을 마련합니다.
3. 장기적 투자 가치
이 지역은 재건축 및 재개발의 기대감이 커 향후 추가적인 프리미엄 형성 가능성도 존재합니다. 서대문구는 도심 인접 지역으로서 재건축 추진이 활발히 이루어지고 있으며, 이로 인해 주변 아파트 시세도 상승할 여지가 큽니다. 특히, 서대문 센트럴 아이파크는 비교적 신규 아파트로서, 향후 서울 내 아파트 수요가 증가할 경우 더 높은 투자 가치를 기대할 수 있습니다.
최종 결론
서대문 센트럴 아이파크는 실거주와 투자 모두에서 안정적인 선택이 될 수 있는 아파트입니다. 우수한 교통과 생활 인프라, 지속적인 수요 증가 가능성, 그리고 재건축·재개발 기대감이 맞물려 장기적으로 시세 상승이 기대되는 단지입니다. 또한, 도심 인접성과 자연 환경의 조화는 거주 만족도를 높여 실수요자들에게도 매력적인 선택지로 평가됩니다.
따라서 서대문 센트럴 아이파크는 안정적 실거주 목적과 장기적 투자 가치 모두를 고려할 때 매우 유리한 선택이 될 것으로 보입니다.
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