상봉역 유보라 퍼스트리브 오피스텔은 서울 중랑구 망우로 322에 위치한 매력적인 주거 공간으로, 총 196실 중 25실이 새롭게 공급됩니다. 이 오피스텔은 교통 편리성과 다양한 생활 편의시설이 인접해 있어 실수요자와 투자자 모두에게 높은 관심을 받고 있습니다. 특히, 지하 7층부터 지상 18층까지 구성되어 넉넉한 주차공간과 다양한 상업시설을 갖추고 있으며, 사용승인은 2023년 10월에 완료되어 잔금 납부 후 즉시 입주가 가능합니다.
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상봉역 유보라 퍼스트리브 오피스텔 모집공고 요약
입주자 모집공고
- 상봉역 유보라 퍼스트리브 오피스텔은 총 196실 중 25실이 공급됩니다.
- 위치: 서울특별시 중랑구 망우로 322
- 사용 승인일은 2023년 10월로, 잔금 납부 후 바로 입주 가능합니다.
청약자격
- 대한민국 내 만 19세 이상으로, 청약통장 가입여부 및 거주 지역에 관계없이 청약 신청 가능합니다.
- 한 사람이 최대 2개의 군에 각각 한 실씩 청약할 수 있으며, 같은 군에 중복 청약할 경우 모두 무효 처리됩니다.
청약일정
- 청약 신청: 11월 6일(수) ~ 11월 7일(목) (09:00~17:30)
- 당첨자 발표: 11월 12일(화) 16:00 이후
- 계약 체결: 11월 13일(수) ~ 11월 14일(목) (10:00~17:00)
청약방법
- 청약은 한국부동산원 청약Home 웹사이트(www.applyhome.co.kr) 및 모바일 앱을 통해 인터넷 청약으로 진행됩니다.
- 청약 신청금 1,000,000원(금일백만원)은 인터넷으로 납부하며, 청약통장을 취급하는 은행 계좌를 통해 청약 신청 가능합니다.
공급규모 및 분양가
- 각 타입별로 면적에 따라 가격이 다르며, 대략적인 계약금과 중도금, 잔금 납부 일정이 제시되어 있습니다.
- 예를 들어, OB-1 타입의 분양가는 약 417,280,000원으로 책정되어 있습니다.
단지배치도 및 평면도
- 단지는 지하 7층부터 지상 18층까지 주차장, 상업시설, 오피스텔로 구성되어 있습니다.
- 각 호실의 평면도는 분양사무소에서 확인할 수 있습니다.
입지환경
- 인근에 망우로, 상봉역, 망우역 등이 위치해 교통이 편리하며, 상업시설 및 각종 편의시설이 인접해 생활환경이 우수합니다.
분석
- 규제사항: 오피스텔 청약통장 순위와 무관하여 청약통장이 필요 없습니다.
- 전매제한: 계약 체결 후 일정 기간 동안 전매 제한이 있을 수 있습니다.
- 재당첨 제한: 오피스텔이므로 재당첨 제한이 적용되지 않습니다.
- 거주의무: 거주의무는 별도로 규정되지 않았습니다.
- 중도금대출: 중도금 대출은 가능한 것으로 보이나 구체적인 대출 조건은 계약서에서 확인 필요합니다.
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주변 인프라
1. 교통 인프라
- 지하철: 상봉역은 도보 5분 이내 거리에 위치하며, 지하철 7호선, 경의중앙선, 경춘선, KTX를 이용할 수 있습니다. 또한, GTX-B 노선이 예정되어 있어 향후 교통 편의성이 더욱 향상될 전망입니다.
- 버스: 도보 2분 내에 위치한 버스정류장을 통해 간선, 일반, 지선, 광역, 좌석 등 26개의 다양한 노선을 이용할 수 있습니다.
- 도로: 망우로, 동일로, 동부간선도로 등의 주요 도로 접근성이 우수하여 자가용 이용 시에도 편리합니다.
2. 교육 시설
- 초등학교: 면목초등학교, 상봉초등학교 등이 도보 통학이 가능한 거리에 위치해 있습니다.
- 중학교: 상봉중학교, 장안중학교 등이 인근에 있습니다.
- 고등학교: 신현고등학교, 중화고등학교 등이 가까이 위치해 있습니다.
3. 쇼핑 및 생활 편의 시설
- 대형마트: 코스트코, 홈플러스, 이마트 등이 인접해 있어 다양한 쇼핑이 가능합니다.
- 쇼핑몰: 엔터식스 상봉점이 가까워 패션, 음식, 엔터테인먼트 등을 한곳에서 즐길 수 있습니다.
- 전통시장: 지역 전통시장이 500m 이내에 위치해 있어 신선한 식재료 구매가 용이합니다.
4. 공공 및 의료 시설
- 관공서: 주민센터, 우체국 등 공공기관이 500m 이내에 위치해 있어 행정 업무 처리가 편리합니다.
- 의료시설: 인근에 병원과 약국 등이 다수 위치해 있어 의료 서비스 이용이 용이합니다.
5. 개발 호재
- 상봉재정비촉진지구: 중랑구 상봉동과 망우동 일대에 약 7,100세대 규모의 뉴타운 사업이 진행 중입니다.
- 상봉터미널 재개발: 상봉터미널 재개발이 확정되어 지역 발전이 기대됩니다.
- GTX-B 노선: 수도권 광역 급행철도인 GTX-B 노선이 예정되어 있어 교통 편의성이 더욱 향상될 전망입니다.
이러한 다양한 인프라와 개발 호재로 인해 상봉역 유보라 퍼스트리브 오피스텔은 주거 및 투자 가치가 높을 것으로 예상됩니다.
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주변 아파트 시세
1. 상봉프레미어스엠코
- 위치: 서울 중랑구 상봉동 500
- 세대수: 497세대
- 준공연도: 2013년
- 최근 실거래가:
- 2024년 5월 7일, 전용면적 111.56㎡(약 34평), 26층, 12억 원
- 2024년 4월 8일, 전용면적 76.66㎡(약 23평), 21층, 9억 1,000만 원
- 평당가: 약 3,549만 원
- 특징: 상봉역과 가까운 초역세권으로, 교통 편의성이 우수합니다. 또한, 대형마트와 영화관 등 생활 인프라가 풍부하여 거주 만족도가 높습니다.
2. 한일써너스빌아파트
- 위치: 서울 중랑구 상봉동 81-5
- 세대수: 506세대
- 준공연도: 2003년
- 최근 실거래가:
- 2024년 6월 26일, 전용면적 84.98㎡(약 25평), 3층, 8억 2,500만 원
- 2024년 5월 21일, 전용면적 84.84㎡(약 25평), 17층, 8억 2,500만 원
- 평당가: 약 3,203만 원
- 특징: 상봉역과의 접근성이 좋으며, 주변에 다양한 편의시설이 위치해 있습니다. 단지 내 주차 공간이 넉넉하여 차량 소유자들에게 편리합니다.
3. 건영캐스빌아파트
- 위치: 서울 중랑구 상봉동 499
- 세대수: 467세대
- 준공연도: 2006년
- 최근 실거래가:
- 2024년 6월 20일, 전용면적 84.64㎡(약 25평), 5층, 7억 9,000만 원
- 2024년 4월 22일, 전용면적 84.64㎡(약 25평), 9층, 8억 1,600만 원
- 평당가: 약 3,079만 원
- 특징: 지하철역과의 접근성이 우수하며, 주변에 교육 시설과 상업 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 단지 내 조경이 잘 되어 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
4. 태영데시앙아파트
- 위치: 서울 중랑구 상봉동 497
- 세대수: 494세대
- 준공연도: 2003년
- 최근 실거래가:
- 2024년 6월 15일, 전용면적 84.93㎡(약 25평), 3층, 7억 8,500만 원
- 2024년 5월 13일, 전용면적 84.6㎡(약 25평), 1층, 6억 8,000만 원
- 평당가: 약 3,049만 원
- 특징: 초등학교와 인접하여 학부모들에게 인기가 높으며, 주변에 대형마트와 공원이 있어 생활 편의성이 뛰어납니다.
5. 건영2차아파트
- 위치: 서울 중랑구 상봉동 63
- 세대수: 716세대
- 준공연도: 1996년
- 최근 실거래가:
- 2024년 5월 3일, 전용면적 84.96㎡(약 25평), 5층, 6억 9,800만 원
- 2024년 4월 12일, 전용면적 57.3㎡(약 17평), 7층, 5억 6,000만 원
- 평당가: 약 2,711만 원
- 특징: 단지 내 녹지가 풍부하며, 주변에 전통시장과 상업 시설이 가까워 생활 편의성이 높습니다. 다만, 준공연도가 오래되어 일부 시설의 노후화가 진행되고 있습니다.
이러한 시세 정보는 부동산 시장 상황에 따라 변동될 수 있으므로, 최신 정보를 확인하시기 바랍니다.
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향후 가격 전망
1. 교통 인프라 개선
상봉역은 지하철 7호선, 경춘선, 경의중앙선, KTX를 이용할 수 있는 교통 요지입니다. 특히, GTX-B 노선이 예정되어 있어 향후 교통 편의성이 더욱 향상될 전망입니다. 이러한 교통망 확충은 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
2. 주변 개발 호재
상봉재정비촉진지구와 상봉터미널 재개발 사업 등 대규모 개발이 진행 중입니다. 이러한 개발은 지역의 주거 환경 개선과 상권 활성화로 이어져 부동산 가치 상승에 기여할 수 있습니다.
3. 주거용 오피스텔 수요 증가
최근 서울 주거용 오피스텔 시장에 훈풍이 불고 있습니다. 매매와 전세 시세가 상승세로 전환됐고, 상품의 안정성 등이 부각되면서 금융권에서는 오피스텔도 온라인을 통한 주담대 갈아타기 서비스를 시작했습니다. 주거용 오피스텔은 2030 청년층과 신혼부부 등의 대표적인 주거사다리 역할을 하고 있습니다.
4. 금리 인하 영향
한국은행이 3년 2개월 만에 기준금리를 인하하면서 오피스텔 시장에 관심이 커지고 있습니다. 특히, 서울은 1~2인 가구의 증가세가 두드러지면서 오피스텔 수요가 급증하는 추세입니다.
5. 주변 아파트 시세와 비교
상봉동 일대 아파트들의 최근 매매가를 살펴보면, 상봉프레미어스엠코의 전용면적 111.56㎡가 12억 원에 거래되었습니다. 이러한 시세는 오피스텔의 가격 형성에 참고가 될 수 있습니다.
종합적으로, 상봉역 유보라 퍼스트리브 오피스텔은 교통 인프라 개선, 주변 개발 호재, 주거용 오피스텔 수요 증가, 금리 인하 등의 긍정적인 요인들로 인해 향후 가격 상승이 기대됩니다. 다만, 부동산 시장은 다양한 변수에 영향을 받으므로, 투자 시 신중한 판단이 필요합니다.
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상봉역 유보라 퍼스트리브 오피스텔 최종 의견
상봉역 유보라 퍼스트리브 오피스텔은 여러 긍정적인 요인으로 인해 향후 성장 가능성이 높은 부동산 상품으로 평가됩니다. 다음은 이 오피스텔의 주요 장점과 유망성을 종합한 최종 의견입니다.
- 우수한 교통 접근성
상봉역은 이미 7호선, 경춘선, 경의중앙선, KTX 등 다양한 노선을 이용할 수 있는 교통 요지로, 향후 GTX-B 노선까지 추가되면 교통 편의성이 크게 개선될 것으로 보입니다. 이러한 초역세권 입지는 서울 전역은 물론 수도권 및 타 지역과의 연결성도 강화해 오피스텔의 가치를 높이는 중요한 요인입니다. - 발전 가능성 높은 주변 인프라와 개발 호재
주변에는 상봉재정비촉진지구와 상봉터미널 재개발 사업 등 대규모 도시 개발이 진행 중이며, 이는 상권 활성화와 주거 환경 개선으로 이어질 것으로 기대됩니다. 지역 발전과 상봉동 일대의 가치 상승 가능성을 감안하면, 오피스텔의 장기적인 투자 가치가 높다고 판단됩니다. - 1~2인 가구 증가에 따른 오피스텔 수요 확대
최근 청년층과 1~2인 가구의 증가로 주거용 오피스텔 수요가 꾸준히 상승하고 있습니다. 상봉역 유보라 퍼스트리브 오피스텔은 교통, 생활 편의성이 뛰어나 이들 수요층에게 매력적인 선택지가 될 수 있으며, 이에 따라 안정적인 임대 수익 또한 기대할 수 있습니다. - 금리 인하 효과로 인한 투자 매력 증가
한국은행의 기준금리 인하는 주택 시장 전반에 긍정적인 영향을 미치고 있으며, 특히 주거용 오피스텔 시장에서도 자금 부담을 덜어 투자 수요를 유입하는 요소가 되고 있습니다. 낮아진 금리는 매입을 더욱 매력적으로 만들어 시세 상승 가능성을 뒷받침할 수 있습니다. - 주변 아파트 시세와 경쟁력 있는 가격
상봉동 일대 아파트들은 평당 약 3,000~3,500만 원으로 거래되고 있어, 인근 오피스텔 시세와 비교해도 충분히 경쟁력 있는 위치에 있습니다. 특히 역세권과 인프라 장점까지 고려하면 향후 시세 상승 여력이 높은 편입니다.
최종 평가:
상봉역 유보라 퍼스트리브 오피스텔은 교통 및 생활 편의성, 지역 개발 호재, 주거 수요 증가 등 다양한 요인이 결합되어 향후 높은 가치 상승 가능성이 있는 부동산 상품으로 평가됩니다. 다만, 부동산 시장의 변수와 개인의 투자 상황을 고려해 신중히 접근하는 것이 중요합니다.
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