센텀파크 SK VIEW는 부산의 핵심 지역인 연산동에 위치해 있으며, 센텀시티와 가까운 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 이 지역은 교통, 생활, 교육 인프라가 잘 구축되어 있어 실거주와 투자 모두에 적합한 아파트로 평가됩니다. 비규제지역으로서 청약 재당첨 제한이 없으며, 전매제한도 짧아 향후 가격 상승의 여지가 큽니다.
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센텀파크 SK VIEW 입주자 모집공고
1. 입주자 모집공고
- 모집공고일: 2024년 10월 11일
- 비규제지역으로 청약 재당첨 제한 없음.
- 입주 예정일: 2028년 5월
2. 청약자격
- 특별공급 자격: 기관추천, 다자녀 가구, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초 청약자에게 우선 공급.
- 1순위: 부산광역시에 1년 이상 거주자 (2023년 10월 11일 이전부터), 울산광역시 또는 경상남도 거주자도 가능.
- 2순위: 1년 미만 거주자
3. 청약일정
- 특별공급 접수일: 2024년 10월 21일
- 일반공급 1순위 접수일: 2024년 10월 22일
- 일반공급 2순위 접수일: 2024년 10월 23일
- 당첨자 발표일: 2024년 10월 30일
- 서류 접수 및 계약체결: 2024년 11월 2일부터
4. 청약방법
- 청약홈 사이트 및 모바일 앱(구글플레이, 애플앱스토어) 이용.
- 청약 신청 후 당일 17:30 이전까지 청약취소 가능.
5. 공급규모 및 분양가
- 총 309세대
- 74.9898㎡, 84.7330㎡, 84.9241㎡ 타입
- 세대별 분양가는 약 6억 ~ 8억 원 사이
- 중도금 대출: 중도금 이자후불제 가능, 대출 신청은 계약 후 별도로 진행.
6. 단지배치도 및 평면도
- 지하 2층, 지상 29층의 3개동 구성.
- 전용면적별 3가지 유형으로 선택 가능.
7. 입지환경
- 부산광역시 연제구 연산동 산4번지 일대에 위치.
- 연산역과 가까운 접근성으로 편리한 교통망 제공.
8. 분석
- 규제사항: 비규제지역이므로 청약 재당첨 제한 없음.
- 전매제한: 당첨일로부터 6개월.
- 재당첨제한: 해당 없음.
- 거주의무: 없음.
- 중도금대출: 중도금 이자 후불제 조건, 계약자 본인의 책임하에 대출 가능 여부 확인 필요.
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센텀파크 SK VIEW의 주변 인프라
1. 교통 인프라
- 지하철: 부산지하철 1호선 연산역과 가까워 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 연산역에서 환승할 수 있어 부산 내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.
- 버스: 연산역과 연계된 다수의 버스 노선이 있어 시내 외곽으로의 접근이 수월합니다. 부산 주요 도로망인 중앙대로와 근접하여 자차 이용 시에도 교통편이 좋습니다.
- 고속도로: 단지에서 가까운 위치에 부산-울산 고속도로와 남해고속도로가 있어 광역 교통 접근성도 우수합니다.
2. 교육 인프라
- 초등학교: 단지 인근에 연산초등학교가 위치하고 있어 도보 통학이 가능합니다. 그 외에 연제초등학교 등도 가까워 자녀 교육에 적합합니다.
- 중학교/고등학교: 연제중학교와 연제고등학교 등 중·고등학교가 인근에 위치해 있어 전반적인 교육 환경이 잘 갖춰져 있습니다.
- 학원가: 연산역 인근에는 다양한 학원과 교육 시설이 밀집해 있어 사교육 수요를 충족하기에도 용이합니다.
3. 생활 인프라
- 쇼핑시설: 단지 인근에는 연산역 롯데마트와 같은 대형 마트와 다양한 상업시설이 있어 쇼핑 및 생활에 편리합니다. 또한, 센텀시티와 신세계백화점 등 대형 쇼핑몰도 가까워 다양한 쇼핑, 문화생활을 즐길 수 있습니다.
- 편의시설: 연산동 중심가에 다양한 편의점, 은행, 병원 등이 위치해 있어 일상생활의 편리성을 높여줍니다. 특히 부산의료원과 같은 종합병원이 인근에 있어 의료 서비스 접근성도 뛰어납니다.
4. 공원 및 자연환경
- 부산 시민공원과 가까워 산책 및 여가 생활을 즐길 수 있으며, 온천천 주변으로도 쾌적한 자연환경을 제공합니다. 부산의 주요 녹지공간과의 접근성이 좋기 때문에 주거환경도 쾌적합니다.
5. 직주근접성
- 단지가 부산의 주요 비즈니스 지구와 가까워 직주근접성을 갖추고 있습니다. 특히 센텀시티의 기업들이 밀집해 있어 근무지와 주거지 간의 이동이 편리합니다.
이러한 다양한 인프라들이 센텀파크 SK VIEW의 생활 편의성을 더욱 높여주고 있습니다.
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센텀파크 SK VIEW 주변 아파트 시세
1. 센텀파크 1차, 2차, 3차
- 센텀파크 SK VIEW와 가까운 아파트 단지로, 브랜드 인지도가 높고 입지가 우수해 시세가 꾸준히 상승하고 있습니다.
- 84㎡ 기준: 10억 ~ 12억 원 수준. 일부 고층이나 남향 매물은 13억 원대까지 거래되기도 합니다.
- 59㎡ 기준: 약 7억 ~ 8억 원 사이. 비교적 작은 평형이기 때문에 실수요자와 투자자들 모두에게 인기가 높습니다.
2. 센텀시티 두산위브
- 센텀시티 중심에 위치한 대단지로, 센텀파크 SK VIEW와도 가까워 비교 대상이 됩니다.
- 84㎡ 기준: 13억 ~ 14억 원 정도의 시세를 형성하고 있으며, 센텀시티의 상업적 입지 덕분에 가격이 높은 편입니다.
- 59㎡ 기준: 8억 ~ 9억 원 선으로 거래됩니다.
3. 수영강변 대우 아파트
- 강변에 위치한 아파트로, 쾌적한 환경을 제공하며 최근 매매가가 상승세를 보이고 있습니다.
- 84㎡ 기준: 9억 ~ 11억 원.
- 59㎡ 기준: 약 6억 ~ 7억 원으로 가격대가 형성되어 있습니다.
4. 센텀 리버사이드
- 센텀파크 SK VIEW와 가까운 위치에 있으며, 센텀시티 상권과 가까워 시세가 높은 편입니다.
- 84㎡ 기준: 약 12억 ~ 14억 원 사이.
- 59㎡ 기준: 7억 ~ 9억 원 선에서 거래됩니다.
5. 해운대구 중동 (센텀시티와 인접)
- 해운대 인근 지역으로서 가격대가 높습니다. 특히 해운대와 센텀시티와 가까운 위치 덕분에 시세가 높은 편입니다.
- 84㎡ 기준: 15억 원대까지 거래가 이루어지며, 고급 아파트 단지로서 인기가 많습니다.
- 59㎡ 기준: 약 9억 ~ 10억 원 수준.
종합적으로
센텀파크 SK VIEW는 부산의 주요 상업지역인 센텀시티와 가깝고, 연산역과의 접근성 덕분에 시세가 꾸준히 상승하고 있습니다. 인근 아파트와 비교했을 때, 84㎡는 10억 ~ 14억 원 수준에서 형성될 가능성이 높으며, 전반적으로 부산 내에서 인프라와 입지가 뛰어난 지역으로 평가받고 있어 향후 시세 상승 여력도 큽니다.
각 아파트 단지의 구체적인 시세는 거래 시기나 층수, 방향에 따라 변동될 수 있으므로, 상세한 매물 확인을 위해 실거래가 조회 서비스를 참고하는 것이 좋습니다.
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센텀파크 SK VIEW와 인근 지역의 향후 가격 전망
1. 입지 요인
- 센텀시티와 인접한 위치 덕분에, 상업, 문화, 교육 등 다양한 인프라가 구축된 지역입니다. 센텀파크 SK VIEW는 이러한 센텀시티의 핵심 상업지역과 가까워 직주근접 수요가 꾸준히 존재할 것입니다.
- 교통 인프라 측면에서 연산역과 가까워, 부산지하철 1호선과의 접근성이 뛰어나고, 다양한 대중교통 노선이 있어 부산 내 다른 지역으로의 이동이 용이합니다. 이는 실거주 수요를 견인하는 중요한 요인으로 작용할 것입니다.
2. 개발 계획 및 호재
- 부산 센텀 2지구 개발: 인근에 센텀시티 확장 계획이 있고, 센텀 2지구 개발이 본격화되면 주거 수요가 크게 늘어날 전망입니다. 이 개발로 인해 주변 상업시설과 업무단지 또한 증가할 가능성이 커, 직주근접을 선호하는 수요층이 증가할 것으로 예상됩니다.
- 부산항 재개발: 부산항의 재개발이 진행 중이며, 이로 인한 부산 도시 성장과 인프라 확장이 이루어질 경우, 지역 전체 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
3. 비규제 지역의 이점
- 센텀파크 SK VIEW가 위치한 부산광역시 연제구는 비규제지역으로, 투기과열지구나 조정대상지역이 아닙니다. 이는 전매제한이 6개월로 짧고, 청약에 대한 규제가 완화되어 있어 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 투자처로 평가될 수 있습니다.
- 특히, 규제지역이 아닌 만큼 자금조달 계획에 대한 부담이 덜하고, 거래 활성화가 쉽게 이루어질 수 있다는 장점이 있습니다.
4. 부산 부동산 시장 동향
- 부산은 최근 몇 년 동안 아파트 가격이 지속적으로 상승하는 추세를 보여 왔습니다. 특히 해운대, 센텀시티, 연산동 인근은 부산 내에서도 인기 지역으로 부각되어 아파트 가격 상승세가 뚜렷합니다. 이러한 흐름이 당분간 이어질 가능성이 큽니다.
- 전국적인 금리 인상이나 정부의 부동산 정책에 따라 단기적으로 가격 상승이 둔화될 수 있으나, 중장기적으로는 센텀파크 SK VIEW의 위치와 입지적 이점 덕분에 안정적인 수요가 유지될 것으로 전망됩니다.
5. 수요와 공급
- 센텀파크 SK VIEW는 309세대의 중형 평형 위주로 구성되어 있어, 실거주 수요가 많습니다. 특히 부산에서 신규 분양 물량이 제한적이고, 대체 가능한 고급 아파트 공급이 부족해질 경우 가격 상승 요인으로 작용할 수 있습니다.
- 고급 아파트에 대한 선호가 높은 지역이며, 센텀시티 인근으로 실수요자들이 몰리면서 중대형 아파트에 대한 가격 상승 여력이 큽니다.
6. 전망 요약
- 단기적: 전국적인 금리 인상과 경제 불확실성으로 인해, 단기적으로는 가격 상승폭이 둔화되거나 일시적인 조정이 있을 수 있습니다.
- 중장기적: 센텀시티와의 인접성, 개발 호재, 비규제지역이라는 장점 덕분에 가격 상승 여력이 큽니다. 특히 센텀 2지구 개발이 본격화될 경우, 센텀파크 SK VIEW의 가치는 더욱 상승할 가능성이 높습니다.
결론적으로, 센텀파크 SK VIEW는 안정적인 입지와 개발 호재 덕분에 중장기적으로 긍정적인 가격 전망을 가지고 있으며, 실거주 수요와 투자 수요가 지속될 것으로 예상됩니다.
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센텀파크 SK VIEW에 대한 최종 의견
1. 우수한 입지와 인프라
센텀파크 SK VIEW는 센텀시티와 가까운 우수한 입지 덕분에 다양한 생활, 교육, 교통 인프라를 갖추고 있습니다. 특히, 부산지하철 1호선 연산역과의 근접성은 직주근접을 원하는 실수요자들에게 큰 매력 포인트입니다. 주변에 대형 마트, 병원, 교육 시설이 풍부해 가족 단위 거주자들에게도 적합합니다.
2. 비규제지역의 장점
부산 연제구는 비규제지역으로, 전매제한이 짧고 청약 규제가 덜해 투자자와 실수요자 모두에게 유리합니다. 이로 인해 청약 경쟁률이 높아질 가능성이 크고, 초기 분양 시 프리미엄 형성 가능성도 높습니다.
3. 긍정적인 가격 전망
인근의 고급 아파트 단지와 비교해 센텀파크 SK VIEW는 중대형 평형 위주로 구성되어 있어, 실수요자의 수요가 꾸준히 있을 것으로 예상됩니다. 센텀시티 2지구 개발과 같은 대형 호재는 가격 상승의 중요한 요인으로 작용할 것입니다. 또한 부산 전체 부동산 시장이 안정적인 상승세를 유지하고 있어 중장기적인 가격 상승 여력도 큽니다.
4. 향후 고려 사항
전국적인 금리 인상 등의 외부 요인으로 인해 단기적인 조정이 발생할 수 있지만, 중장기적으로는 입지와 호재, 안정적인 수요를 바탕으로 가격이 꾸준히 상승할 가능성이 큽니다. 투자자는 장기적인 관점에서 접근하는 것이 유리하며, 실거주자 또한 안정적인 주거환경을 기대할 수 있습니다.
5. 최종 결론
센텀파크 SK VIEW는 부산의 핵심 상업지역과의 접근성, 우수한 인프라, 비규제지역이라는 강점으로 인해 안정적인 실거주와 투자 가치를 동시에 갖춘 아파트입니다. 특히, 센텀 2지구 개발 등의 호재로 인해 중장기적으로 가격 상승이 예상되며, 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 선택지가 될 것입니다.
종합적으로 볼 때, 센텀파크 SK VIEW는 입지, 개발 호재, 비규제지역의 장점 등 여러 요인을 바탕으로 향후 가격 상승 가능성이 크며, 안정적인 투자가 가능하다는 점에서 긍정적인 평가를 내릴 수 있습니다.
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