동탄2신도시 동탄역 디에트르 퍼스티지는 경기도 화성시 동탄2 택지개발지구에 위치한 아파트로, 교통과 생활편의성이 뛰어난 지역입니다. 이번 입주자 모집공고는 2024년 10월 25일에 발표되었으며, 계약 취소된 주택을 재공급하는 형태로 주택청약통장 가입 여부에 상관없이 누구나 청약이 가능합니다. 특별공급과 일반공급 모두 청약홈을 통해 접수할 수 있으며, 동탄역과 인접해 우수한 접근성을 자랑합니다.
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동탄2신도시 동탄역 디에트르 퍼스티지 계약취소주택 입주자모집공고
1. 입주자 모집공고
입주자 모집공고는 2024년 10월 25일에 공고되었습니다. 본 공고는 주택공급에 관한 규칙에 따라 계약 취소된 주택을 재공급하기 위한 것으로, 주택청약통장 가입여부와 관계없이 청약이 가능합니다. 청약홈을 통해 PC 또는 모바일로 신청 가능합니다.
2. 청약자격
해당 주택건설지역인 경기도 화성시에 거주하는 무주택세대구성원이거나 무주택세대주여야 합니다. 또한, 특별공급은 신혼부부 특별공급 대상자를 위한 1세대가 포함되며, 일반공급은 무주택세대주를 대상으로 합니다.
3. 청약일정
- 특별공급 접수일: 2024년 10월 30일
- 일반공급 접수일: 2024년 10월 31일
- 당첨자 발표일: 2024년 11월 5일
- 서류접수일: 2024년 11월 7일
- 계약체결일: 2024년 11월 12일
4. 청약방법
청약 신청은 청약홈을 통해 가능하며, 청약 시간은 오전 9시부터 오후 5시 30분까지입니다. 신청 전에 인터넷 뱅킹 및 공동인증서 또는 금융인증서를 준비해야 하며, 모바일 청약의 경우 청약홈 앱을 통해 신청 가능합니다.
5. 공급규모 및 분양가
이번 공급은 아파트 지하 6층에서 지상 43~49층의 3개동 531세대 중 계약 취소된 2세대를 대상으로 하며, 신혼부부 특별공급 1세대가 포함됩니다. 전용면적 84.9963㎡(약 84B 타입)로 공급되며, 세대별 대지지분은 19.5380㎡입니다. 분양가는 약 4억 3천만 원에서 4억 3천 5백만 원입니다.
6. 단지배치도 및 평면도
단지배치도 및 평면도는 최초 입주자모집공고문을 통해 확인 가능합니다.
7. 입지환경
본 단지는 경기도 화성시 동탄2 택지개발지구 내에 위치하고 있으며, 동탄역과 인접하여 교통이 편리하고, 주변에 상업시설과 업무복합시설이 있어 생활편의성이 우수합니다.
분석
1) 규제사항: 비규제지역으로 청약 자격이 경기도 화성시 거주자 중심으로 적용됩니다.
2) 전매제한: 최초 당첨자 발표일로부터 3년간 전매가 금지됩니다.
3) 재당첨제한: 분양가 상한제 적용으로 당첨 후 10년간 재당첨이 제한됩니다.
4) 거주의무: 해당 주택에 최초 입주 가능일부터 5년간 거주해야 합니다.
5) 중도금대출: 중도금 대출은 사업주체가 알선하지 않으며, 청약자 본인이 자금을 직접 마련해야 합니다.
이 자료를 바탕으로 청약을 준비하시고, 청약자격 및 일정에 대해 꼼꼼히 확인하시기 바랍니다
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주변 인프라
- 교통
- 동탄역: 단지는 동탄역과 인접해 있어 KTX, SRT 및 GTX-A 노선을 편리하게 이용할 수 있습니다. 이를 통해 서울 강남, 경기 남부권, 인천 등으로의 접근성이 뛰어납니다.
- 도로망: 경부고속도로와 연결된 동탄IC, 용인서울고속도로 등 주요 고속도로를 통해 수도권 전역으로의 이동이 원활합니다.
- 교육시설
- 주변에는 다양한 초, 중, 고등학교가 위치해 있어 교육 환경이 우수합니다.
- 인근 학원가 또한 발달해 있어 자녀의 학업 지원이 용이합니다.
- 상업 및 업무시설
- 동탄역 상권과 동탄신도시의 다양한 상업시설이 가까이 있어 쇼핑 및 외식에 편리합니다.
- 카페 거리, 대형 마트, 백화점, 병원 등이 밀집해 있어 편의성을 더합니다.
- 녹지 및 공원
- 단지 근처에 동탄호수공원과 같은 녹지 공간이 있어 여가를 즐기기 좋습니다.
- 쾌적한 주거환경을 조성하는 산책로와 공원이 마련되어 있어 휴식 공간으로 적합합니다.
- 의료 및 편의시설
- 다양한 의료시설 및 약국이 인근에 위치해 있어 의료 서비스 접근성이 우수합니다.
- 관공서 및 주민센터 등의 공공 편의시설도 인근에 위치해 주민들의 일상생활에 편리함을 제공합니다.
위와 같은 인프라 환경으로 동탄2신도시 동탄역 디에트르 퍼스티지 단지는 교통, 교육, 쇼핑, 자연환경 등이 모두 조화롭게 갖추어진 입지로 평가됩니다
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주변 아파트 시세
동탄역 디에트르 퍼스티지
- 주택형: 전용면적 84B㎡
- 분양가: 약 4억 3천만 원에서 4억 3천 5백만 원
- 계약금: 분양가의 20%
- 중도금: 분양가의 60%는 청약자가 직접 자금을 마련하여 납부해야 함
- 잔금: 분양가의 나머지 20%
주변 아파트 시세 비교
- 동탄역 인근 아파트의 전용면적 84㎡ 기준 평균 시세는 약 4억 원에서 5억 원 선입니다.
- 비교 아파트: 인근에 위치한 ‘동탄역 롯데캐슬’과 ‘동탄역 우남퍼스트빌’ 등의 시세가 유사하게 형성되어 있으며, 지역 개발에 따라 일부 상승 가능성도 예상됩니다.
가격 분석
- 동탄역 접근성과 GTX-A 개통 등 교통 호재로 인한 시세 상승 기대가 반영되고 있습니다. 주변 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로, 미래 가치에 대한 기대감이 높은 상황입니다.
- 분양가 상한제 적용으로 주변 시세보다 다소 저렴한 편이며, 전매 제한 및 거주의무 등 규제가 있으나 장기적으로 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
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향후 가격 전망
1. 교통 호재로 인한 가격 상승 기대
- GTX-A 노선: GTX-A 노선이 완공되면 동탄에서 서울 강남까지 약 20분대 이동이 가능해지며, 서울 및 수도권 주요 지역과의 접근성이 대폭 개선됩니다. 이로 인해 교통 편의성이 높아져 동탄역 일대의 아파트 수요와 가격 상승을 견인할 가능성이 큽니다.
- KTX·SRT 동탄역 연계성: 현재 KTX와 SRT가 운행 중인 동탄역과의 인접성은 수도권은 물론 전국 주요 도시와의 이동이 편리해, 비슷한 교통 인프라를 가진 지역 대비 매력적인 가격 상승 요인입니다.
2. 동탄2신도시 개발 및 지역 활성화
- 동탄2신도시 내 상업·업무 복합지구 조성: 동탄역 인근에는 상업지구와 업무지구가 형성되면서 유동인구가 많아지고, 생활 편의 시설이 확충될 예정입니다. 이는 생활 편의성을 높이는 동시에 거주 수요를 늘려 아파트 시세 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.
- 쾌적한 주거 환경: 동탄 호수공원, 신도시 내 공원, 산책로 등 쾌적한 주거 환경은 특히 자녀를 둔 가구나 중산층 이상의 거주 수요를 유도하는 중요한 요인으로 작용합니다.
3. 주택 시장 규제와 분양가 상한제 영향
- 분양가 상한제 적용으로 인해, 주변 시세보다 낮은 분양가가 책정되었습니다. 향후 동탄 지역이 규제 완화 대상에 포함되면, 전매제한이 완화되거나 해제될 수 있어 초기 분양가 대비 프리미엄 상승 가능성이 높습니다.
- 청약 제한 완화 가능성: 정부의 규제 완화 정책이 적용될 경우, 더 많은 수요가 유입될 수 있으며, 이는 동탄역 일대 주택 가격에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
4. 수도권 주택 수요 지속 증가
- 수도권 집중화: 수도권 인구가 지속적으로 증가하는 가운데, 교통 및 생활 인프라가 확충된 지역에 대한 선호도가 높아지는 추세입니다. 동탄 신도시는 이러한 수요를 흡수할 만한 인프라를 갖추고 있어 수도권 내 주택 가격 상승의 혜택을 볼 가능성이 큽니다.
5. 거주의무 및 재당첨 제한으로 장기적 가격 안정성 기대
- 본 단지는 **거주의무 기간(5년)**과 재당첨 제한(10년) 조건이 있어, 투기적 수요보다는 실수요 중심의 안정적인 가격 흐름을 기대할 수 있습니다. 초기 분양가보다 높은 수준에서 장기적으로 가격이 안정화될 가능성이 있습니다.
- **전매 제한(3년)**이 지나면서 중장기적으로 투자 수요 유입과 함께 가격 상승 여지가 클 것으로 예상됩니다.
종합적으로, 동탄2신도시 동탄역 디에트르 퍼스티지는 교통 인프라 확충과 수도권 내 주거 수요 증가의 긍정적 영향을 받을 가능성이 큽니다.
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최종 의견
동탄역 디에트르 퍼스티지는 GTX-A 노선, SRT, KTX 등의 교통 인프라와 신도시 내 상업·업무 복합지구 조성 등의 개발 호재를 바탕으로 수도권 주거 수요를 흡수할 가능성이 큰 단지입니다. 특히 분양가 상한제 적용으로 경쟁력 있는 분양가가 책정되어, 주변 시세 대비 초기 투자 부담이 낮습니다. 전매 제한(3년)과 거주의무(5년) 조건이 있지만, 이는 투기적 수요를 억제하고 실수요 중심의 안정적인 가격 흐름을 기대할 수 있는 장점이기도 합니다.
또한, GTX-A 개통과 동탄역 상권의 활성화로 장기적인 가치 상승 가능성이 높으며, 분양가 대비 프리미엄 형성 가능성이 크다고 판단됩니다. 다만, 중도금을 본인이 직접 준비해야 하므로 자금 계획을 면밀히 세우는 것이 중요합니다.
따라서 동탄2신도시 동탄역 디에트르 퍼스티지는 수도권 교통 및 상업 인프라 확충의 혜택을 받으며 향후 안정적이면서도 장기적으로 가격 상승을 기대할 수 있는 매력적인 주거 및 투자처로 보입니다.
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