덕계역 한신더휴 포레스트 아파트에 대한 입주자 모집공고가 발표되었습니다. 이 단지는 경기도 양주시 덕계동 707-1 일대에 위치해 있으며, 총 724세대 중 339세대가 특별공급으로 제공됩니다. 모집공고일은 2024년 10월 25일(금)로, 전용면적 75㎡~84㎡의 다양한 주택형으로 구성되어 있습니다. 청약을 고려하시는 분들은 청약홈을 통해 인터넷 청약을 진행하거나, 일부 특별공급의 경우 견본주택에서 현장 접수도 가능합니다.
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덕계역 한신더휴 포레스트 입주자 모집공고 정리
입주자 모집공고
- 모집공고일: 2024년 10월 25일(금)
- 공급위치: 경기도 양주시 덕계동 707-1 일대.
- 총 세대수: 724세대 (특별공급 339세대 포함).
청약자격
- 특별공급: 기관추천, 다자녀가구, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초 공급.
- 일반공급: 청약저축 가입 후 12개월 경과하고 예치금 충족 시 1순위 자격 부여.
- 거주지: 양주시 또는 수도권 거주자 우선
청약일정
- 특별공급: 2024년 11월 4일(월).
- 1순위: 2024년 11월 5일(화).
- 2순위: 2024년 11월 6일(수).
- 당첨자 발표: 2024년 11월 13일(수).
- 계약체결: 2024년 11월 25일~27일
청약방법
- 청약홈 (PC 및 모바일) 또는 견본주택에서 현장 접수 가능.
- 장애인 등 인터넷 청약이 어려운 경우 일부 특별공급에 한해 현장 접수 가능
공급규모 및 분양가
- 지하 4층~지상 29층, 7개동.
- 면적: 전용 75㎡~84㎡.
- 분양가는 층별로 차등 적용되며 계약금(10%), 중도금(60%), 잔금(30%) 분할 납부
단지배치도 및 평면도
- 공급세대의 면적별 대지지분, 계약면적 등 세부 정보는 단지 설계도 참고.
입지환경
- 위치: 수도권 양주시로 비투기과열지구 및 비청약과열지역.
분석
- 규제사항: 비규제지역으로 무주택자, 1주택자 모두 청약 가능.
- 전매제한: 당첨자 발표일로부터 6개월.
- 재당첨제한: 없음.
- 거주의무: 없음.
- 중도금대출: 지정 금융기관 통해 대출 가능하며, 자격 미달 시 본인 부담으로 납부
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덕계역 한신더휴 포레스트 주변 인프라 정리
- 교통편
- 덕계역: 단지 주변 전철역으로 수도권 1호선 덕계역이 있으며, 도보로 이동 가능한 거리입니다. 현장 상황에 따라 교통 계획이 일부 변경될 수 있습니다.
- 버스정류장: 다양한 버스 노선이 인접하여 있으며, 향후 계획에 따라 일부 노선 변경이 예상될 수 있습니다환경**
- 초등학교: (가칭) 회천4초가 2025년 3월 개교 예정으로 인근에 위치합니다. 기존의 양주덕산초등학교에 배치 예정이지만, 진행 상황에 따라 통학 구역이 조정될 수 있습니다.
- 중학교 및 고등학교: 회천중학군에 속한 덕계중, 덕정중, 고암중, 회천중 등으로 배치가 예상되며, 양주시 관내 고등학교로 통학할 수 있습니다 .
- 상
- 주변 상업시설: 단지 인근에 공공공지, 완충녹지, 소공원 등의 녹지 시설이 조성될 예정입니다. 단지 남측에는 공공공지와 연결녹지가 계획되어 있어 쾌적한 생활 환경을 제공합니다.
- 주요 산업시설: CJ대한통운 물류센터, 유풍실업 물류창고, 일진실업 등이 단지 주변에 위치하여 물류와 관련된 편의성이 높습니다 .
- 레저 및 자연환경**: 단지 서측에 위치한 도락산이 있어 산책과 여가 활동에 용이합니다.
- 공원 및 녹지: 소공원, 완충녹지 등 다양한 녹지 공간이 주변에 조성될 예정이며, 자연환경을 느끼기 좋은 조건입니다 .
- 기타
- 단지 인근에 삼성공원 등의 시설이 위치해 있어 일부 교통 장애, 소음, 외부인의 통행 등이 발생할 수 있습니다. 이와 관련하여 입주자는 사전 현장 확인이 권장됩니다 .
덕계역 한신더휴 포레스트는 다양한 편의시설과 교육환경이 잘 조성리하고, 교통 인프라와 녹지 공간이 조화를 이루는 입지적 장점이 있습니다.
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덕계역 한신더휴 포레스트 주변 아파트 시세
- 최근 아파트 시세 개요
- 덕계역 주변 아파트 단지의 평균 시세는 유사한 신규 단지 및 인근 구축 아파트와 비교하여 다소 차이가 있습니다.
- 특히, 같은 전용 면적을 기준으로 신규 아파트 분양가는 구축 대비 약간 높은 편입니다. 이는 인프라 확충과 향후 개발 계획에 따른 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.
- 구축 아파트와의 비교
- 주변 기존 아파트 단지들의 84㎡ 기준 시세는 평당 약 1,200만 원에서 1,400만 원대입니다. 일부 구축 단지는 평당 가격이 더 낮아, 예산이 제한적인 구매자에게는 좋은 대안이 될 수 있습니다.
- 다만, 구축 아파트는 상대적으로 오래된 편이며, 이에 따른 관리비 부담과 인프라 차이가 있을 수 있으니, 신규 단지의 편리함과 구축의 가격 경쟁력을 비교하는 것이 중요합니다.
- 신규 아파트와의 비교
- 덕계역 한신더휴 포레스트와 같은 신규 분양 아파트들은 평당 약 1,500만 원대에서 책정되고 있습니다. 이는 주변 시세와 비교했을 때 약간 높은 수준으로, 새로운 시설과 높은 관리 효율성을 고려한 결과로 해석됩니다.
- 특히, 덕계역 인근의 교통 편의성과 다양한 생활 인프라의 영향을 받아 향후 시세 상승 여지가 있어 투자 가치도 긍정적으로 평가되고 있습니다.
- 향후 전망
- 덕계역 주변에는 여러 개발 계획이 예정되어 있어, 해당 인프라가 완성되면 주변 아파트 시세가 점진적으로 상승할 가능성이 높습니다.
- 특히 수도권 전철 1호선의 접근성으로 인해, 실거주와 투자 수요 모두 증가할 전망입니다. 이에 따라, 현재와 비교했을 때 중장기적으로 시세 상승이 기대됩니다.
- 유의사항
- 신규 분양가와 주변 시세 간의 비교를 통해, 구매자는 본인의 투자 목적에 맞는 선택을 하는 것이 중요합니다. 덕계역 한신더휴 포레스트는 가격 면에서는 다소 높은 측면이 있지만, 향후 가치 상승 가능성과 인프라 확장성에서 경쟁력이 있습니다.
이 시세 분석을 통해 덕계역 한신더휴 포레스트와 주변 단지를 비교할 때 신중하게 판단하시길 바랍니다.
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덕계역 한신더휴 포레스트 향후 가격 전망 분석
- 교통 및 인프라 확장에 따른 가치 상승
- 덕계역은 수도권 전철 1호선이 연결된 지역으로, 수도권 접근성이 뛰어나며, 수도권 외곽 지역에서 도심으로 출퇴근하는 수요가 꾸준히 증가하고 있습니다.
- 앞으로도 양주와 인근 지역에 대한 개발계획이 지속되면서 교통 인프라가 더욱 확충될 가능성이 높습니다. 특히 덕계역 일대에 도로 및 철도망이 확충되면 교통 편의성 개선이 가격 상승에 긍정적 영향을 줄 것으로 예상됩니다.
- 신규 공급과 수요에 따른 시세 변동
- 현재 덕계역 일대에는 신규 아파트 단지들이 지속적으로 공급되고 있으며, 이는 지역 전체의 시세를 높이는 데 기여할 것으로 예상됩니다. 신규 단지들은 최신 설계와 편의시설을 갖추고 있어 구축 단지보다 수요가 높아질 가능성이 큽니다.
- 다만, 양주 지역의 신규 공급 물량이 너무 많아지면 수요가 분산될 수 있어 가격 상승 폭이 일정 부분 제한될 수도 있습니다. 그러나 덕계역의 교통 편리성과 인프라 확장성이 유지된다면 안정적인 시세 유지가 가능할 것입니다.
- 수도권 주택 시장 전망과 덕계역의 경쟁력
- 수도권 주택 시장은 장기적으로 인구 증가와 맞물려 가격 상승이 예상되며, 특히 역세권 지역에 대한 선호도가 높아질 전망입니다.
- 덕계역은 수도권 비투기과열지구로 규제 완화 혜택을 받을 수 있으며, 이를 통해 실수요자와 투자자의 접근이 상대적으로 용이해질 가능성이 큽니다. 이에 따라 덕계역 한신더휴 포레스트는 장기적인 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
- 개발계획 및 생활 인프라 확충 전망
- 양주 및 인근 지역의 개발 계획이 점차 실현되고 있어, 이에 따른 생활 인프라 확충이 덕계역의 시세 상승 요인으로 작용할 가능성이 큽니다. 쇼핑몰, 공원, 학교 등 생활 인프라가 점진적으로 확충되면, 주거 편의성이 상승하면서 해당 단지의 매매가와 전세가 모두 우상향할 가능성이 높습니다.
- 특히, 이와 같은 개발 계획은 덕계역 한신더휴 포레스트의 미래 가치에 대한 기대감을 높이는 요인으로 작용할 것입니다.
- 중장기적 시세 전망
- 덕계역 한신더휴 포레스트는 수도권 외곽이지만 교통과 생활 인프라 확장에 따라 가격 상승 잠재력이 높습니다. 중장기적으로는 양주와 수도권 전반의 인프라가 추가 확장되면서 가격 상승을 기대할 수 있으며, 특히 역세권 입지와 신규 주택 수요 증가가 긍정적 요인으로 작용할 것입니다.
- 다만, 전체 부동산 시장의 정책적 변동이나 금리 인상 등 외부 경제 요인의 영향을 받을 수 있으므로, 중장기적인 관점에서 가치 상승 가능성을 염두에 두고 접근하는 것이 중요합니다.
이와 같은 가격 전망을 통해, 덕계역 한신더휴 포레스트는 교통과 생활 인프라 확장에 따라 장기적으로 상승세를 유지할 가능성이 높은 단지로 판단됩니다.
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덕계역 한신더휴 포레스트 최종 의견
덕계역 한신더휴 포레스트는 수도권 1호선 덕계역과 인접한 입지 조건, 미래 인프라 확장성, 그리고 비규제지역이라는 메리트를 가진 단지로 향후 가격 상승 가능성이 기대됩니다. 주변 시세와 비교할 때 분양가는 약간 높게 책정된 편이지만, 향후 교통 개선 및 생활 인프라 구축에 따른 프리미엄이 반영될 가능성이 큽니다.
핵심 평가 요약
- 교통 인프라: 덕계역을 중심으로 한 교통 편의성은 수도권과 도심으로의 접근성을 높이며, 특히 수도권 외곽에서 도심으로 출퇴근하는 수요가 많아 지속적인 수요를 확보할 가능성이 있습니다.
- 주변 시세와 가격 경쟁력: 주변 아파트와 비교해 신축 단지로서의 가치와 향후 시세 상승 가능성이 높습니다. 특히 신규 아파트 특유의 최신 설계와 관리 효율성을 감안하면 가격 경쟁력이 충분히 뒷받침됩니다.
- 개발 호재 및 인프라 확장성: 양주 및 인근 지역의 개발 계획이 지속됨에 따라, 해당 지역의 상업, 교육, 공원 등 다양한 생활 인프라가 확충될 예정입니다. 이러한 요소는 주거의 질을 높이는 동시에 장기적인 시세 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.
- 규제와 수요의 균형: 비투기과열지구로 지정된 비규제지역이므로 실수요자와 투자자 모두 접근하기 용이하며, 규제에 따른 제약이 적어 중장기적인 자산 가치가 높아질 가능성이 큽니다.
- 향후 가격 전망: 교통망 및 생활 인프라 확충이 진행됨에 따라 덕계역 일대의 가치가 점진적으로 상승할 것으로 기대됩니다. 외부 경제 요인이나 정책 변동에 영향을 받을 수 있지만, 중장기적으로는 안정적 시세 상승이 가능할 것입니다.
최종 결론
덕계역 한신더휴 포레스트는 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있는 투자처로 평가됩니다. 특히 역세권 입지, 인프라 개발 계획, 비규제지역의 장점을 종합적으로 고려했을 때, 실거주 및 투자 양측 모두에 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.
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