서울시는 2024년 6월 25일 열린 제12차 건축위원회에서 ‘광운대역 상업업무용지’ 안건이 건축심의를 통과했다고 발표했습니다. 이번 개발사업은 지하철 1호선 광운대역 인근에 위치한 상업업무용지로, 판매시설, 업무시설, 관광숙박시설 등 다양한 시설이 포함된 복합 건물로 계획되었습니다. 이 사업이 지역에 미치는 영향과 제공할 혜택에 대해 자세히 알아보겠습니다.
1. 프로젝트 개요
이번 개발사업은 서울시 노원구 월계동 106-3 일원에 위치한 광운대역 물류부지에서 진행됩니다. 건축 규모는 지하 5층, 지상 15층으로, 총 연면적 192,347.18㎡에 달합니다. 용도는 판매시설, 업무시설, 숙박시설로 다양하게 구성되며, 건폐율 59.99%, 용적률 599.99%로 설계되었습니다. 이 복합 건물은 지역의 새로운 랜드마크로 자리매김할 것입니다.
위치 및 부지 정보
- 위치: 서울시 노원구 월계동 106-3 일원
- 대지면적: 19,675.40㎡
- 건축규모: 지하 5층, 지상 15층
- 연면적: 192,347.18㎡
- 건폐율: 59.99%
- 용적률: 599.99%
건축물 용도 및 구성
이 프로젝트의 건축물은 다음과 같은 다양한 용도로 구성됩니다:
- 판매시설: 지하 및 저층부에 위치하여 인근 지역 주민과 방문객들이 쉽게 접근할 수 있습니다. 가로대면형 판매시설로 설계되어 보행자 통로와 연계하여 편의성을 극대화합니다.
- 업무시설: 중층부에 위치한 사무실 공간은 모든 사무실이 공유하는 중정형 사무공간으로 구성되어, 캠퍼스형 오피스 환경을 제공합니다. 이는 입주 기업들에게 쾌적하고 협력적인 업무 환경을 제공합니다.
- 관광숙박시설: 최상층부에 위치하며, 풍부한 옥상조경을 활용하여 다양한 공간을 연출합니다. 이는 방문객들에게 특별한 숙박 경험을 제공하며, 지역 관광 활성화에 기여할 것입니다.
2. 특색있는 디자인과 공공 공간
광운대역 개발사업은 단순한 건물 건설을 넘어서, 지역의 랜드마크로서 기능할 수 있도록 특색 있는 디자인과 공공 공간을 조성하는 데 중점을 두고 있습니다. 이는 지역 주민과 방문객 모두에게 보다 쾌적하고 접근성 높은 환경을 제공하며, 지역 경제와 사회적 활력을 불어넣는 역할을 합니다.
1. 특색 있는 입면 디자인
건축위원회는 광운대역 개발사업에서 특색 있는 입면 디자인을 도입하여 건물의 외관이 주변 환경과 조화를 이루면서도 독창성을 갖도록 설계했습니다. 이 디자인은 다음과 같은 특징을 갖습니다:
- 미적 요소 강화: 현대적이고 세련된 디자인을 통해 건물이 시각적으로 돋보이도록 했습니다. 이는 지역의 새로운 랜드마크로 자리잡는 데 중요한 역할을 합니다.
- 지속 가능성: 친환경 자재와 에너지 효율적인 설계 방식을 도입하여 환경 보호와 지속 가능성을 고려했습니다.
- 조화로운 경관: 주변 자연 환경과 어우러지는 디자인을 통해 도심 속에서도 자연을 느낄 수 있도록 했습니다.
2. 공공보행통로 활성화
광운대역 개발사업은 공공보행통로를 활성화하여 지역 주민과 방문객들이 편리하게 이동할 수 있도록 설계되었습니다. 주요 특징은 다음과 같습니다:
- 경춘선 숲길 연결: 북측 경춘선 숲길에서 석계역까지 이어지는 공공보행통로를 조성하여 자연 속에서 산책을 즐길 수 있는 공간을 제공합니다. 이는 주민들의 건강 증진과 휴식 공간으로서의 역할을 합니다.
- 연계 배치: 공개공지와 가로대면형 판매시설을 연계하여 배치함으로써, 보행자의 편의성과 접근성을 극대화했습니다. 이는 상업시설의 활성화와 지역 경제 발전에 기여할 것입니다.
3. 공개공지 2개소
공개공지는 지역 사회와의 소통을 증진시키고, 다양한 공공 행사를 개최할 수 있는 공간으로 계획되었습니다. 주요 특징은 다음과 같습니다:
- 지역 주민 참여: 공개공지 공간은 지역 주민들이 자유롭게 이용할 수 있으며, 커뮤니티 활동을 위한 공간으로 제공됩니다. 이는 지역 사회의 유대감을 강화하는 데 도움이 됩니다.
- 다양한 이벤트 개최: 공개공지에서 다양한 문화, 예술, 체육 행사 등을 개최할 수 있어, 지역 사회의 문화적 풍요로움을 증진시킵니다.
4. 저층부 판매시설과 중층부 업무시설
저층부와 중층부의 용도별 설계는 이용자의 편의성을 높이는 데 중점을 두고 있습니다:
- 저층부 판매시설: 지상층 보행통로와 인접 대지를 연결하여 이용자 접근성을 높였습니다. 이는 상업시설의 활성화와 지역 경제에 긍정적인 영향을 미칩니다.
- 중층부 업무시설: 모든 사무실이 공유하는 중정형 사무공간을 도입하여 캠퍼스형 오피스 환경을 제공합니다. 이는 기업들이 협력적이고 창의적인 업무 환경을 조성하는 데 도움을 줍니다.
5. 최상층 숙박시설과 옥상조경
최상층부의 숙박시설은 풍부한 옥상조경을 활용하여 다채로운 공간을 연출합니다. 주요 특징은 다음과 같습니다:
- 특별한 경험 제공: 방문객들에게 아름다운 옥상 조경과 함께 특별한 숙박 경험을 제공합니다. 이는 관광객 유치와 지역 관광 활성화에 기여할 것입니다.
- 휴식과 여가 공간: 옥상조경은 방문객들에게 휴식과 여가를 즐길 수 있는 공간을 제공하여, 도심 속에서도 자연을 느끼며 쉴 수 있는 장소를 제공합니다.
6. 환경 친화적 설계
광운대역 개발사업은 환경 친화적인 설계를 통해 지속 가능한 도시 개발을 목표로 하고 있습니다:
- 녹지 공간 확대: 풍부한 옥상조경과 공공보행통로를 통해 도심 내 녹지 공간을 확충하였습니다. 이는 도심의 열섬 현상을 완화하고, 주민들에게 쾌적한 생활 환경을 제공합니다.
- 에너지 효율성: 건물의 설계와 자재 선택에서 에너지 효율성을 고려하여, 지속 가능한 도시 개발을 위한 기반을 마련했습니다.
3. 향후 기대 효과
광운대역 개발사업은 서울시 노원구의 중요한 프로젝트로, 다양한 측면에서 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대됩니다. 이번 개발사업이 지역 사회와 경제에 미칠 향후 기대 효과를 상세히 살펴보겠습니다.
1. 지역 경제 활성화
광운대역 개발사업은 지역 경제 활성화에 크게 기여할 것입니다. 이 프로젝트를 통해 다양한 상업 및 업무 시설이 들어서면서 여러 가지 경제적 효과가 발생할 것으로 예상됩니다.
- 상업시설 증가: 저층부에 위치한 판매시설은 지역 주민과 방문객들을 유치하여 상권을 활성화시킬 것입니다. 이로 인해 소매업과 서비스업이 번창할 것입니다.
- 일자리 창출: 상업시설, 업무시설, 관광숙박시설 등 다양한 시설이 들어서면서 많은 일자리가 창출될 것입니다. 이는 지역 주민들의 고용 기회를 확대하고, 지역 경제에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.
- 기업 유치: 중층부의 캠퍼스형 오피스 공간은 기업들에게 매력적인 입주 환경을 제공하여, 많은 기업들이 이 지역으로 이전하거나 신규 진출할 것으로 기대됩니다.
2. 생활 편의성 향상
광운대역 개발사업은 지역 주민들의 생활 편의성을 크게 향상시킬 것입니다.
- 다양한 편의시설: 상업시설과 함께 다양한 편의시설이 들어서면서 주민들은 생활 필수품을 더욱 편리하게 구입할 수 있습니다. 또한, 업무시설과 숙박시설이 근처에 있어 직장과 숙소를 가까이 두고 생활할 수 있습니다.
- 공공보행통로: 공공보행통로의 활성화는 주민들의 이동 편의성을 높이고, 안전하고 쾌적한 보행 환경을 제공합니다. 이는 주민들이 도보로 이동할 수 있는 거리를 늘리고, 교통 혼잡을 줄이는 데 도움이 됩니다.
3. 관광 활성화
광운대역 개발사업은 관광 활성화에도 기여할 것입니다.
- 관광숙박시설: 최상층부에 위치한 관광숙박시설은 국내외 관광객들을 유치할 것입니다. 이는 관광객들이 지역을 방문하여 머무를 수 있는 장소를 제공하며, 지역 관광 명소와의 연계를 통해 관광 수요를 증가시킬 것입니다.
- 다채로운 공간 제공: 풍부한 옥상조경과 다양한 문화, 예술 행사를 개최할 수 있는 공개공지는 관광객들에게 매력적인 공간을 제공합니다. 이는 관광객들이 지역에서 더 오래 머무르도록 유도하여, 지역 경제에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.
4. 환경 및 공공 공간의 질적 향상
이번 개발사업은 환경 친화적 설계와 공공 공간의 질적 향상을 목표로 하고 있습니다.
- 녹지 공간 확대: 풍부한 옥상조경과 공공보행통로를 통해 도심 내 녹지 공간을 확충하였습니다. 이는 도심의 열섬 현상을 완화하고, 주민들에게 쾌적한 생활 환경을 제공합니다.
- 공개공지 활용: 공개공지 공간은 지역 사회와의 소통을 증진시키고, 다양한 공공 행사를 개최할 수 있는 장소를 제공합니다. 이는 지역 주민들이 자유롭게 이용할 수 있는 공간을 제공하며, 커뮤니티 활동을 촉진합니다.
5. 부동산 가치 상승
광운대역 개발사업은 주변 부동산 가치 상승에도 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.
- 주변 지역 개발 촉진: 이번 프로젝트는 광운대역 일대의 개발을 촉진시키고, 인근 지역의 부동산 가치 상승을 이끌 것입니다. 이는 지역 주민들에게 경제적 혜택을 제공할 뿐만 아니라, 더 많은 투자자들을 유치하는 데 도움이 됩니다.
- 생활 환경 개선: 상업, 업무, 숙박시설의 조성으로 인한 생활 환경 개선은 지역의 주거 가치를 높이는 데 기여할 것입니다. 이는 더 많은 사람들이 이 지역에 거주하고 싶어하는 매력적인 요인이 될 것입니다.
6. 지역 사회와의 상생
광운대역 개발사업은 지역 사회와의 상생을 목표로 합니다.
- 지역 주민 참여: 공개공지와 공공보행통로는 지역 주민들이 자유롭게 이용할 수 있으며, 커뮤니티 활동을 위한 공간으로 제공됩니다. 이는 지역 사회의 유대감을 강화하는 데 도움이 됩니다.
- 다양한 이벤트 개최: 공개공지에서 다양한 문화, 예술, 체육 행사 등을 개최할 수 있어, 지역 사회의 문화적 풍요로움을 증진시킵니다. 이는 지역 주민들의 삶의 질을 높이는 데 기여할 것입니다.
광운대역 개발사업이 완료되면, 지역 경제 활성화와 함께 많은 일자리 창출이 예상됩니다. 또한, 다양한 상업 및 업무 시설이 들어서면서 주민들의 생활 편의성이 크게 향상될 것입니다. 관광숙박시설의 도입으로 인해 국내외 관광객들의 유입이 증가할 것으로 기대되며, 이는 지역 상권의 발전에도 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.
이번 광운대역 개발사업은 서울시와 지역 주민들에게 큰 혜택을 제공할 중요한 프로젝트입니다. 여러분도 이 새로운 랜드마크가 지역에 미칠 긍정적인 변화를 기대해보세요.
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