가리봉2구역 주택정비형 재개발사업은 서울특별시 구로구 가리봉동 87-177번지 일대에 위치하며, 약 41,515㎡ 규모의 대규모 재개발 프로젝트입니다. 이 지역은 구로디지털단지와 가산디지털단지 사이에 위치해, 직주근접성이 매우 뛰어난 곳으로 평가받고 있습니다. 가리봉동은 과거 대한민국의 대표적인 산업지였으나, 현재는 주거 환경 개선을 위한 재개발 사업이 본격적으로 추진되고 있어 복합주거단지로의 변모가 기대되는 지역입니다.
가리봉2구역 주택정비형 재개발사업 위치 및 주요 내용
1. 위치
가리봉2구역 주택정비형 재개발사업은 서울특별시 구로구 가리봉동 87-177번지 일대에 위치해 있습니다. 면적은 약 41,515㎡로, 구로구의 주거 밀집 지역 중 하나입니다.
가리봉동은 서울 서남부에 위치해 있으며, 구로디지털단지와 가산디지털단지 사이에 위치해 있습니다. 이 두 지역은 서울의 주요 산업단지로, 많은 기업과 일자리가 밀집해 있어 주거 수요가 높은 지역입니다.
주변 지역:
- 구로디지털단지: 대한민국 최초의 수출산업단지였던 구로공단이 현재는 구로디지털단지로 변모해, IT와 첨단 기술 산업의 중심지로 자리 잡고 있습니다. 이로 인해 많은 종사자들이 가리봉동에 거주하며, 이 지역은 직주근접성이 매우 뛰어난 곳입니다.
- 가산디지털단지: 구로디지털단지와 인접해 있으며, 두 지역을 연결하는 공공보행통로가 조성될 예정입니다. 가산디지털단지 역시 많은 일자리를 제공하는 IT와 첨단 산업의 중심지입니다.
2. 주요 내용
가리봉2구역 주택정비형 재개발사업은 서울시에서 추진 중인 신속통합기획을 통해 빠르게 진행되고 있는 대규모 재개발 프로젝트입니다. 이 지역은 과거 대한민국의 대표적인 산업지였으나, 2003년 가리봉 재정비촉진지구(뉴타운)로 지정된 이후, 10년간 재개발이 지연되다가 2014년 뉴타운 지정이 해제되었습니다. 이후에는 도시재생활성화구역으로 지정되어 일부 도시재생사업이 진행되었지만, 여전히 주거 환경이 노후화되고 있어 이번 재개발 사업이 본격 추진되었습니다.
주요 개발 사항:
- 정비구역 지정 및 재개발 추진: 2024년 9월 서울특별시 도시계획위원회에서 가리봉2구역의 정비계획 수립 및 정비구역 지정이 수정 가결되었습니다. 이를 통해 가리봉2구역은 주택정비형 재개발이 빠르게 진행될 수 있는 발판을 마련했습니다.
- 복합주거단지 조성: 이번 재개발로 주거, 상업, 업무 기능이 결합된 복합주거단지가 조성됩니다. 개발 후에는 34층 규모의 고층 아파트 단지로 변모할 예정이며, 총 1,214세대의 주택이 공급될 계획입니다. 이 중 일부는 공공주택으로 공급될 예정입니다.
- 용적률 및 층수: 해당 재개발 구역의 용적률은 347%로 설정되었으며, 지상 34층, 지하 3층 규모의 복합주거단지가 조성됩니다. 이는 서울 내에서 대규모 고층 주거단지가 될 예정입니다.
- 공공보행통로 및 기반시설 개선: 구로디지털단지와 가산디지털단지를 연결하는 공공보행통로가 조성될 예정이며, 기존의 보행육교도 개선됩니다. 이를 통해 지역 내 보행 환경이 개선되어, 거주민들이 안전하고 편리하게 이동할 수 있게 될 것입니다.
개발의 중요성:
가리봉2구역은 과거 구로공단의 배후 주거지로서 역할을 해왔으나, 재개발 지연과 노후화된 주거 환경으로 인해 개발의 필요성이 지속적으로 제기된 지역입니다. 이번 재개발 사업을 통해 구로디지털단지와 가산디지털단지 종사자들의 주거지를 제공하는 동시에, 지역 전체의 주거 환경과 기반 시설을 개선하여 생활의 질을 향상시킬 계획입니다.
재개발이 완료되면, 직주근접의 장점과 함께 신축 아파트의 프리미엄이 더해져 주거지로서의 가치가 크게 상승할 것으로 보입니다.
주변 인프라
가리봉2구역 주택정비형 재개발사업이 진행되는 가리봉동 일대는 서울 서남부의 주요 산업지역인 구로디지털단지와 가산디지털단지 사이에 위치해 있어, 생활 편의성 및 교통, 상업시설 등 다양한 인프라가 잘 갖춰진 지역입니다. 이 지역은 산업단지 종사자들이 많이 거주하고 있으며, 재개발 후 더욱 살기 좋은 주거지로 변모할 가능성이 큽니다. 아래는 가리봉2구역 주변의 주요 인프라를 교통, 상업시설, 교육시설, 의료시설, 녹지 및 공원으로 나누어 상세히 설명드리겠습니다.
1. 교통 인프라
가리봉2구역은 서울 서남부에서 중요한 교통 요지에 위치해 있어, 대중교통과 차량을 이용한 이동이 매우 편리한 지역입니다.
- 지하철:
- 가리봉2구역 인근에는 지하철 7호선 가산디지털단지역이 가까이 위치해 있어 서울 전역으로의 이동이 용이합니다. 특히 7호선은 강남 지역까지 연결되어 있어 직장인들에게 편리한 교통수단을 제공합니다.
- 또한 가산디지털단지역에서는 1호선도 이용할 수 있어 서울 남부 및 경기도로의 이동이 편리합니다. 수도권 전철 1호선은 인천과 서울 도심, 경기도를 연결해주는 주요 노선입니다.
- 버스:
- 가리봉동 일대에는 다양한 시내버스 및 광역버스 노선이 지나며, 구로디지털단지와 서울 도심, 강서, 강남 등으로의 접근이 수월합니다.
- 마을버스도 운행되어 구로구 내 다양한 지역으로 쉽게 이동할 수 있습니다.
- 도로 교통:
- 서부간선도로 및 남부순환로와 가깝기 때문에 차량을 통한 서울 시내 및 수도권 지역으로의 이동이 용이합니다. 이 도로망은 강서구, 영등포구, 관악구 등 인근 주요 지역으로의 연결성을 높여줍니다.
- 차량을 이용해 강남이나 여의도 등의 주요 업무지구로 접근하는 데도 큰 불편이 없습니다.
2. 상업 및 생활 편의시설
가리봉2구역 인근에는 대규모 상업시설과 소매점들이 밀집해 있어, 일상생활에서 필요한 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.
- 구로디지털단지와 가산디지털단지 주변에는 다양한 상업시설이 집중되어 있습니다. 이 지역은 IT와 첨단 산업이 밀집한 지역으로, 직장인들이 많이 거주하고 있어 상업 및 생활 편의시설이 매우 발달해 있습니다.
- 대형 쇼핑몰 및 아울렛:
- 현대아울렛 가산점과 마리오아울렛이 가산디지털단지 인근에 위치해 있어 대형 쇼핑몰에서 쇼핑과 외식을 즐길 수 있습니다.
- 또한, 롯데마트와 이마트 등 대형마트도 인근에 있어 대규모 쇼핑이 용이하며, 일상적인 생활 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.
- 음식점 및 카페:
- 구로디지털단지와 가산디지털단지 일대에는 직장인을 대상으로 하는 다양한 음식점과 카페가 자리 잡고 있어 외식 및 여가 생활을 즐기기에도 좋습니다.
- 전통시장:
- 가리봉동에는 가리봉시장이 있어, 지역 주민들이 저렴하고 신선한 농산물 및 생활용품을 구입할 수 있는 전통시장이 운영되고 있습니다.
3. 교육시설
가리봉2구역 인근에는 다양한 교육시설이 위치해 있어, 가족 단위의 주민들이 거주하기에도 좋은 환경을 제공합니다.
- 초등학교: 가리봉동 일대에는 가리봉초등학교, 고척초등학교 등의 초등학교가 위치해 있으며, 구로구 내 다른 초등학교와도 접근성이 좋습니다.
- 중·고등학교: 고척중학교와 구로고등학교 등 여러 중·고등학교가 인근에 위치해 있어, 자녀들의 교육 환경이 양호합니다.
- 대학: 가리봉동과 가까운 지역에는 서울디지털대학교와 같은 고등교육 기관도 자리 잡고 있습니다. 이는 산업단지 종사자들이 학업과 일을 병행하는 데 유리한 환경을 제공합니다.
4. 의료시설
가리봉2구역 인근에는 다양한 의료시설이 있어, 지역 주민들이 의료 서비스를 손쉽게 받을 수 있는 환경이 조성되어 있습니다.
- 종합병원: 고대구로병원이 구로구에서 가장 큰 종합병원으로, 가리봉동에서도 접근이 용이합니다. 이곳에서는 종합적인 의료 서비스는 물론, 응급 의료와 전문적인 치료를 받을 수 있습니다.
- 소규모 의원 및 약국: 가리봉동 일대에는 여러 소규모 의원(내과, 치과, 소아과 등)과 약국이 운영되고 있어, 일상적인 의료 서비스도 가까운 곳에서 이용할 수 있습니다.
5. 녹지 및 공원
가리봉2구역 주변에는 주민들이 여가를 즐기고 운동할 수 있는 녹지공간과 공원이 잘 갖춰져 있습니다.
- 안양천: 가리봉동에서 가까운 안양천은 서울과 경기도를 연결하는 대표적인 하천으로, 하천변을 따라 산책로와 자전거 도로가 잘 조성되어 있어 운동을 즐기기 좋은 장소입니다. 안양천 인근에는 체육 시설과 놀이시설도 갖추어져 있어, 가족 단위로 여가 시간을 보내기에 좋습니다.
- 구로근린공원: 구로구 내 여러 근린공원이 있어 주민들이 자연을 가까이에서 접할 수 있으며, 공원 내 다양한 시설을 이용할 수 있습니다.
가리봉2구역은 서울의 주요 산업지인 구로디지털단지와 가산디지털단지 사이에 위치해 있으며, 뛰어난 교통 인프라와 상업시설, 교육 환경, 의료시설을 갖추고 있습니다. 또한, 안양천과 같은 녹지공간도 가까워 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
재개발이 완료되면 주변 인프라는 더욱 개선될 것이며, 특히 공공보행통로가 새롭게 조성되어 지역 간 연결성이 강화될 것입니다. 이러한 다양한 인프라가 결합되면서 가리봉2구역은 미래의 주거지로서 매우 높은 생활 편의성과 쾌적한 환경을 제공하게 될 것으로 기대됩니다.
주변 아파트 시세
가리봉2구역 주변 아파트 시세를 분석하면, 해당 지역은 구로구 내에서도 최근 몇 년간 가격이 꾸준히 상승하고 있는 지역입니다. 구로디지털단지와 가산디지털단지 인근에 위치해 있어 직주근접의 이점을 갖고 있으며, 재개발 및 주거 환경 개선 기대감으로 인해 가격 상승세가 두드러지고 있습니다. 주변 주요 아파트 단지의 시세를 기준으로 정리해보겠습니다.
1. 구로구 및 가산동 일대 아파트 시세
구로구와 가산동 인근의 아파트는 평당 약 3,500만 원에서 5,000만 원 수준의 시세를 형성하고 있습니다. 이 지역은 대규모 산업단지의 배후 주거지로서, 직장인들의 주거 수요가 꾸준히 높고, 최근 몇 년간 강남이나 마포와 같은 지역보다 상대적으로 저평가되어 있어 상승 잠재력이 큽니다.
주변 주요 아파트 단지 시세
- 구로리버파크 (구로구 신도림동)
- 전용면적 84㎡ 기준: 약 10억 원대 초반에서 10억 원대 중반의 시세를 형성하고 있습니다.
- 이 아파트는 구로디지털단지와 가깝고, 재건축 이후 새 아파트가 들어서면서 가격이 크게 상승한 단지입니다. 신축 아파트로서의 프리미엄을 받고 있는 대표적인 사례입니다.
- 가산디지털단지 인근 아파트
- 가산동 일대의 신축 아파트들도 비슷한 시세를 보이고 있습니다. 예를 들어, 가산트윈시티 아파트는 전용 84㎡ 기준 약 8억 원대 후반에서 9억 원대 중반으로 거래되고 있습니다.
- 고척동 현대아파트
- 전용면적 84㎡ 기준 약 9억 원대 초반으로 형성되어 있으며, 고척스카이돔 인근으로 주거 환경이 개선되면서 최근 몇 년간 시세가 상승한 대표적인 단지입니다.
2. 가리봉동 일대의 아파트 시세
가리봉동은 구로구 내에서도 재개발 예정지가 많고, 낡은 주택과 다세대 주택이 밀집한 지역이었습니다. 그러나 최근 재개발 및 주택정비형 사업이 활성화되면서 가격 상승 기대감이 높아지고 있습니다.
- 가리봉동 내 기존 아파트의 경우, 대부분이 재개발 이전의 낡은 아파트들이기 때문에 신축 아파트들에 비해 상대적으로 낮은 가격대를 형성하고 있지만, 재개발 소식으로 인해 가격이 서서히 상승하고 있습니다.
- 기존 아파트 시세: 20년 이상의 아파트나 연식이 오래된 주거단지의 경우, 전용 84㎡ 기준으로 약 6억 원대 후반에서 7억 원대의 시세를 형성하고 있습니다.
- 다세대 주택: 가리봉동 일대의 다세대 주택 시세는 20평 기준 3억 원대 초반에서 4억 원대로 형성되어 있습니다.
3. 향후 신축 아파트 시세 전망
가리봉2구역 재개발이 완료되면, 신축 아파트의 분양가는 주변 시세보다 더 높은 가격에서 책정될 가능성이 큽니다. 특히 구로디지털단지와 가산디지털단지가 인접해 있어 직장인 수요가 꾸준하고, 재개발로 인한 환경 개선 효과가 크기 때문에 신축 아파트의 시세는 현 시세보다 10~20% 이상 상승할 가능성이 있습니다.
- 신축 아파트 프리미엄: 재개발 후 들어서는 신축 아파트는 평당 4,500만 원에서 6,000만 원 이상으로 분양될 가능성이 큽니다.
- 가리봉2구역 아파트 시세: 개발 후 전용 84㎡ 기준 약 10억 원대 중반에서 12억 원대까지 시세가 형성될 것으로 예상됩니다. 이는 구로구 내 신축 아파트의 평균적인 가격 상승률을 반영한 수치입니다.
4. 재개발 및 향후 시세 상승 요인
가리봉2구역은 재개발을 통해 대규모 복합주거단지로 변모할 예정이기 때문에 향후 아파트 시세는 상승할 가능성이 매우 높습니다. 시세 상승을 이끌 요인들은 다음과 같습니다.
- 신축 아파트 공급: 재개발 후 공급되는 신축 아파트들은 최신 설계와 편의시설을 갖추고 있어 기존 노후 아파트보다 높은 가격대를 형성할 가능성이 큽니다.
- 직주근접성: 구로디지털단지와 가산디지털단지의 배후 주거지로서, 산업단지 종사자들의 꾸준한 주거 수요가 시세 상승을 이끄는 주요 요인이 될 것입니다.
- 교통 및 인프라 개선: 재개발로 인해 지역 내 교통 인프라 및 생활 편의시설이 개선되면서 거주 환경이 크게 향상될 예정입니다. 특히 공공보행통로와 같은 시설 개선이 지역 가치를 더욱 높일 것입니다.
가리봉2구역과 주변 지역의 아파트 시세는 현재 구로구 및 가산동 내에서 중상위권에 속하며, 재개발 후 신축 아파트가 들어서면 시세 상승이 예상됩니다. 특히 구로디지털단지와 가산디지털단지의 배후지로서 직주근접성이 뛰어나고, 교통 및 생활 인프라 개선으로 인해 향후 10~20% 이상의 시세 상승이 기대됩니다.
재개발이 완료되면, 신축 아파트의 가격은 현 시세보다 높게 책정될 가능성이 크며, 가리봉2구역은 구로구 내에서도 투자 가치가 높은 지역으로 자리 잡을 것입니다.
향후 가격전망
가리봉2구역 주택정비형 재개발사업이 완료되면, 주변 아파트 가격은 큰 폭으로 상승할 가능성이 있습니다. 향후 가격 전망에 영향을 미치는 주요 요인들을 정리해보겠습니다.
1. 신축 아파트 프리미엄
재개발이 완료된 후 가리봉2구역 내에서 공급될 신축 아파트는 기존 아파트에 비해 높은 분양가로 책정될 가능성이 큽니다. 이는 신축 아파트가 제공하는 최신 설계, 편의시설, 안정성 등에서 비롯된 프리미엄 때문입니다.
- 분양가 상승: 신축 아파트는 평균적으로 기존 아파트 시세보다 20% 이상 높은 가격에 분양될 수 있습니다. 가리봉2구역의 경우, 재개발 이후 아파트는 평당 4,500만 원에서 6,000만 원 이상의 분양가를 형성할 것으로 예상됩니다.
- 전용면적 84㎡ 기준: 신규 아파트는 10억 원대 중반에서 12억 원대의 시세로 형성될 가능성이 큽니다.
2. 직주근접성에 따른 수요 증가
가리봉2구역은 구로디지털단지와 가산디지털단지 사이에 위치해 있어 직주근접을 중요시하는 직장인 수요가 매우 높습니다. 이 지역은 서울 서남부의 첨단 산업지구로서, IT 및 첨단 산업에 종사하는 직장인들이 많아 꾸준한 주거 수요가 뒷받침되고 있습니다.
- 직장인 수요 증가: 재개발이 완료된 후에는 산업단지 인근에 위치한 신축 아파트에 대한 수요가 더욱 높아질 것입니다. 이는 지역 아파트 가격 상승의 핵심 요인 중 하나입니다.
- 공급 부족: 서울 내 신규 주택 공급이 제한적인 상황에서, 가리봉동은 주거 수요가 높지만 공급이 부족한 지역입니다. 이는 가격 상승을 더욱 가속화시킬 수 있습니다.
3. 재개발로 인한 지역 가치 상승
재개발은 가리봉2구역의 주거 환경과 생활 인프라를 크게 개선할 것입니다. 특히 낙후된 주거지를 현대식 복합주거단지로 탈바꿈시키는 재개발은 주거 환경 개선과 함께 지역 내 상업, 업무 기능을 강화할 것입니다.
- 생활 인프라 개선: 공공보행통로 및 지역 내 교통 인프라가 개선됨에 따라 지역 간 연결성이 강화되고, 생활의 질이 크게 향상될 것입니다. 이는 가격 상승의 중요한 요인으로 작용할 것입니다.
- 상업 및 업무 시설: 복합주거단지로 조성되면서 상업 및 업무 공간이 추가되어, 구로 및 가산디지털단지와의 연계가 더욱 강화됩니다. 이는 거주자뿐만 아니라 인근 산업단지 종사자들의 수요를 증대시켜 주택 가격 상승을 이끌 것입니다.
4. 서울 전반적인 주택 시장 상승세
서울 전체적으로 주택 공급이 제한적이며, 특히 주요 산업지구 인근의 주거지에 대한 수요는 지속적으로 증가하고 있습니다. 강남, 마포 등의 지역에 비해 상대적으로 저평가되어 있던 구로구 일대는 최근 몇 년간 급격한 시세 상승을 보여왔습니다. 이러한 서울 주택 시장의 전반적인 상승세는 가리봉2구역에도 영향을 미칠 것입니다.
- 주택 공급 부족: 서울은 전반적으로 주택 공급이 제한적이기 때문에, 신축 아파트는 항상 높은 수요를 받습니다. 특히 직장인 수요가 강한 지역은 가격 상승의 폭이 더 클 것으로 예상됩니다.
- 기존 아파트 시세 상승: 재개발이 진행됨에 따라 인근의 기존 아파트들도 재개발 프리미엄을 받아 가격이 함께 상승할 가능성이 큽니다.
5. 장기적인 가격 전망
장기적으로 가리봉2구역은 서울 서남부의 핵심 주거지로 자리 잡을 가능성이 큽니다. 특히 구로디지털단지와 가산디지털단지의 종사자들에게 매력적인 주거지로 평가받을 것이며, 재개발 후 신축 아파트들의 가격은 더욱 상승할 것입니다.
- 가격 상승률: 가리봉2구역 재개발 후 아파트 가격은 기존 아파트 시세에 비해 10~20% 이상 상승할 것으로 전망되며, 중장기적으로도 안정적인 시세 상승이 지속될 가능성이 큽니다.
- 투자 가치: 재개발 후 가리봉2구역은 서울 내에서도 높은 투자 가치를 지닌 지역으로 평가받을 가능성이 큽니다. 인프라 개선과 주거 환경 변화로 인해 가격 상승의 여력이 크며, 안정적인 주거 수요를 바탕으로 장기적인 상승세가 기대됩니다.
가리봉2구역은 재개발 후 신축 아파트 프리미엄, 직주근접성으로 인한 수요 증가, 생활 인프라 개선 등으로 인해 주택 가격이 크게 상승할 가능성이 큽니다. 특히 10~20% 이상의 상승이 예상되며, 장기적으로도 안정적인 투자처로 자리 잡을 것으로 보입니다.
최종 정리
가리봉2구역 주택정비형 재개발사업은 서울 구로구 가리봉동 일대에서 진행되는 대규모 재개발 프로젝트로, 구로디지털단지와 가산디지털단지의 배후지로서 주거 환경과 생활 인프라를 대폭 개선하는 것이 목표입니다. 이 구역은 기존에 노후화된 주거지였으나, 재개발을 통해 복합주거단지로 변모하게 됩니다.
핵심 요약:
- 위치: 서울특별시 구로구 가리봉동 87-177번지 일대, 총 면적 약 41,515㎡
- 주요 내용: 주택정비형 재개발사업을 통해 34층 규모의 복합주거단지가 조성되며, 총 1,214세대의 주택이 공급될 예정.
- 주변 인프라: 구로디지털단지와 가산디지털단지 인접, 지하철 1호선과 7호선 가산디지털단지역 이용 가능, 대형 쇼핑몰과 다양한 상업시설 밀집, 교육 및 의료 인프라 우수.
- 주변 아파트 시세: 인근 아파트 시세는 평당 3,500만 원~5,000만 원 수준. 재개발 완료 후 신축 아파트의 시세는 10억 원대 중반에서 12억 원대까지 상승할 가능성이 큼.
- 향후 가격 전망: 재개발 완료 후 10~20% 이상의 가격 상승이 예상되며, 장기적으로도 안정적인 시세 상승이 기대됨.
결론:
가리봉2구역은 재개발을 통해 신축 아파트 프리미엄, 직주근접성, 교통 및 생활 인프라 개선으로 인해 향후 높은 가격 상승이 예상됩니다. 서울 남부의 핵심 주거지로 자리매김할 가능성이 높으며, 투자 가치와 거주지로서의 가치가 모두 높은 지역으로 평가됩니다.
아래 그림 클릭하면 가리봉동 네이버부동산 들어갑니다
아래 링크 클릭하면 재개발 재건축 정보 들어갑니다